Quiero saber acerca de...

LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL SUBVENCIONADAS Y RESTANTES DEL GRUPO II, SI BIEN CONSTITUYEN MODALIDADES DE CONSTRUCCION A EXTINGUIR, EN VIRTUD DE LA DISPOSICION TRANSITORIA DEL REAL DECRETO-LEY 12/1976, DE 30 DE JULIO, REQUIEREN UNA ACTUALIZACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO O MODULO ESTABLECIDO POR LA ORDEN DE 25 DE ENERO DE 1977, PARA ACOMODARLO A LOS NUEVOS INDICES ELABORADOS POR EL COMITE SUPERIOR DE PRECIOS DE CONTRATOS DEL ESTADO, YA QUE CONTENIAN SIENDO OBJETO DE LA PROTECCION OFICIAL AQUELLAS PROMOCIONES CUYO EXPEDIENTE ADMINISTRATIVO DE CALIFICACION PROVISIONAL HUBIESE SIDO INICIADO CON ANTERIORIDAD A LA PROMULGACION DEL CITADO REAL DECRETO-LEY, SIEMPRE QUE POR LOS TITULARES DE LAS MISMAS NO SE HAYA SOLICITADO LA TRANSFERENCIA AL REGIMEN DE VIVIENDAS SOCIALES EN LOS PLAZOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS POR LA ORDEN DE 21 DE ENERO DE 1977.

EN CUANTO A LA EXISTENTE CLASIFICACION PROVINCIAL POR GRUPOS, SE HA PROCEDIDO A UNA MODIFICACION EN LA CALIFICACION DE ALGUNAS PROVINCIAS CON LA FINALIDAD DE REAJUSTAR DICHA CLASIFICACION DE ACUERDO CON LAS NECESIDADES FACTICAS, AL OBJETO DE EVITAR TENSIONES EN LA PROMOCION Y OFERTA DE TALES VIVIENDAS.. PO

OTRA PARTE, ES NECESARIO ACTUALIZAR EL MODULO PARA AQUELLAS PROMOCIONES QUE SE ENCUENTRAN EN DISTINTAS FASES DE EJECUCION EN EL MOMENTO DE LA PUBLICACION DE ESTA ORDEN, YA QUE EN DISTINTA MEDIDA, Y SEGUN SU ESTADO DE EJECUCION, HAN SIDO AFECTADAS POR LA ELEVACION DE LOS COSTES, PROCURANDO QUE LA INCIDENCIA DE ESTE AUMENTO DEL MODULO SE DISTRIBUYA CON EQUIDAD ENTRE LA OFERTA Y LA DEMANDA.

ASIMISMO SE HA PRETENDIDO CORREGIR LAS POSIBLES PERTURBACIONES PRODUCIDAS EN EL MERCADO DE LA OFERTA AJUSTANDO EL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE ESTAS VIVIENDAS, SIEMPRE QUE SU CONSTRUCCION NO SE HUBIESE INICIADO CON ANTERIORIDAD A LA PUBLICACION DE LA PRESENTE DISPOSICION, AL QUE SE FIJE EN EL MOMENTO DE LA TERMINACION DE LAS OBRAS, RESPETANDO EN TODO CASO LOS POSIBLES DERECHOS ADQUIRIDOS.

FINALMENTE, DEBE TENERSE EN CUENTA RESPECTO A ESTAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL GRUPO II O DE REGIMENES ANTERIORES QUE DEBEN EQUIPARARSE A LAS MISMAS, ARRENDADAS O QUE QUEDEN VACANTES, QUE EL NUEVO MODULO HA DE SERVIR DE BASE PARA LA REVISION DE LOS PRECIOS DE RENTA O VENTA CON LOS LIMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 1 DEL REAL DECRETO-LEY 3/1978, DE 4 DE ENERO, SOBRE LIMITACION DE DETERMINADAS RENTAS.

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

I. ACTUALIZACION DEL MODULO

ARTICULO 1 A LOS EFECTOS DE LO DISPUESTO EN EL APARTADO 1) DEL ARTICULO 5 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, SE ESTABLECEN LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN PARA CADA UNO DE LOS TRES GRUPOS DE PROVINCIAS SIGUIENTES:

GRUPO A: MODULO 6.727 (SEIS MIL SETECIENTAS VEINTISIETE) PESETAS. PROVINCIAS DE:

ALAVA.NAVARRA.

BARCELONA.OVIEDO.

GUIPUZCOA.SANTANDER.

LEON.VIZCAYA.

MADRID.ZARAGOZA.

GRUPO B: MODULO 6.105 (SEIS MIL CIENTO CINCO) PESETAS. PROVINCIAS DE:

ALBACETE.LOGROÑO.

ALICANTE.LUGO.

ALMERIA.MALAGA.

BALEARES.MURCIA.

BURGOS.PALENCIA.

CADIZ.LAS PALMAS.

CASTELLON.PONTEVEDRA.

CORDOBA.SALAMANCA.

LA CORUÑA.SANTA CRUZ DE TENERIFE.

GERONA.SEGOVIA.

GRANADA.SEVILLA.

GUADALAJARA.TARRAGONA.

HUELVA.VALENCIA.

HUESCA.VALLADOLID.

JAEN.ZAMORA.

LERIDA.

GRUPO C: MODULO 5.672 (CINCO MIL SEISCIENTAS SETENTA Y DOS) PESETAS.PROVINCIAS DE:

AVILA.ORENSE.

BADAJOZ.SORIA.

CACERES.TERUEL.

CIUDAD REAL.TOLEDO.

CUENCA.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES SON DE APLICACION LOS COEFICIENTES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 1 DEL DECRETO 3474/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO CORRESPONDIENTE A LAS CATEGORIAS PRIMERA, SEGUNDA, TERCERA Y SUBVENCIONADAS DEL GRUPO II.

ART. 2 LOS MODULOS FIJADOS EN EL ARTICULO 1 DE ESTA ORDEN SERAN DE APLICACION A TODAS LAS VIVIENDAS QUE SE CALIFIQUEN PROVISIONALMENTE A PARTIR DE LA FECHA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO", ASI COMO TAMBIEN A LAS QUE SE CALIFIQUEN DEFINITIVAMENTE, SIEMPRE QUE LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION DEFINITIVA SE PRESENTEN POR LOS PROMOTORES DENTRO DEL PLAZO A QUE LAS CORRESPONDIENTES CALIFICACIONES PROVISIONALES HUBIERAN SIDO OTORGADAS CON POSTERIORIDAD AL 1 DE JUNIO DE 1977.

ART. 3 EL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO II, QUE NO HUBIESEN INICIADO SU CONSTRUCCION A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA PRESENTE DISPOSICION, SERA EL QUE ESTE VIGENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA LA TERMINACION DE LAS OBRAS, ENTENDIENDOSE CUMPLIDA DICHA CONDICION AL FINALIZAR EL PLAZO DE EJECUCION ESTABLECIDO EN LA CALIFICACION PROVISIONAL O EN LAS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS EN QUE SE PRODUZCA LA VENTA DE LAS VIVIENDAS.

NO OBSTANTE, LO PREVISTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, NO SERA DE APLICACION SI LAS VIVIENDAS ESTUVIESEN EN FASE DE CONSTRUCCION Y LOS PROMOTORES CON ARREGLO A LAS NORMAS DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL HUBIESEN FORMALIZADO CONTRATOS DE PROMESA DE VENTA, DE OPCION DE COMPRA O DE COMPRAVENTA, O BIEN HUBIERAN PERCIBIDO CANTIDAD ALGUNA A CUENTA DEL PRECIO DE LAS MISMAS.

II.REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES Y DE LOS PRECIOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS

ART.4 LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL GRUPO II A LAS QUE CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SEGUNDO NO LES FUERE DE APLICACION EL MODULO ACTUALIZADO Y QUE NO TUVIERA PRESENTADA EN LA FECHA DE PUBLICACION DE LA PRESENTE ORDEN LA SOLICITUD DE CALIFICACION DEFINITIVA, PODRAN SOLICITAR ANTE LAS RESPECTIVAS DELEGACIONES PROVINCIALES DE ESTE DEPARTAMENTO LA REVISION DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y DE LOS PRECIOS DE VENTA Y ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD.

LAS SOLICITUDES DE REVISION SE FORMALIZARAN EN EL PLAZO DE SESENTA DIAS HABILES, A PARTIR DE LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN, EN IMPRESO OFICIAL, POR LA TOTALIDAD DE LAS VIVIENDAS A QUE CADA EXPEDIENTE DE PROMOCION SE REFIERA, SALVO EN LOS SUPUESTOS DE DIVISION EN FASES DEBIDAMENTE AUTORIZADAS MEDIANTE RESOLUCION O ADMITIDAS POR LAS DELEGACIONES PROVINCIALES AL RECIBIR LOS DIFERENTES PARTES DE EJECUCION DE OBRAS, EN LA QUE SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO SEPTIMO DE LA PRESENTE ORDEN.

PARA QUE PROCEDA LA REVISION QUE POR ESTA ORDEN SE REGULA, SERA PRECISO QUE LAS VIVIENDAS PARA LAS QUE SE SOLICITA SE HALLEN DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION FIJADO EN LA CEDULA DE CALIFICACION PROVISIONAL O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

NO SERAN SUSCEPTIBLES DE REVISION LOS PRECIOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS CUANDO HUBIERAN SIDO YA ENAJENADAS O SE HUBIERAN PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO DE LAS MISMAS.

ART.5 LA REVISION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SE EFECTUARA MEDIANTE LA APLICACION DE LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN PARA CADA CLASIFICACION PROVINCIAL Y FASE DE EJECUCION EN QUE SE HALLASEN LAS OBRAS EN 1 DE FEBRERO DE 1977:

GRUPO A:

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 6.433 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 6.245 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 6.150 PESETAS.

GRUPO B:

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR:5.823 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 5.635 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 5.541 PESETAS.

GRUPO C:

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 5.466 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 5.320 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS:5.248 PESETAS.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES SON DE APLICACION LOS COEFICIENTES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO PRIMERO DEL DECRETO 3474/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO CORRESPONDIENTE A LAS CATEGORIAS PRIMERA, SEGUNDA, TERCERA Y SUBVENCIONADAS DEL GRUPO II.

LA FASE DE EJECUCION DE OBRAS EN QUE HAN DE SER INCLUIDAS LAS VIVIENDAS SE DETERMINARA DE ACUERDO CON LOS PARTES DE COMIENZO DE OBRAS, DE ENRASADO DE CIMIENTOS Y DE CUBRIMIENTO DE AGUAS QUE,DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS ORDENES MINISTERIALES REGULADORAS DE LOS CORRESPONDIENTES PROGRAMAS ANUALES DE PROMOCION,HUBIERAN SIDO RECIBIDOS EN LA RESPECTIVA DELEGACION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO. SE DENEGARA LA REVISION SOLICITADA CUANDO EL PROMOTOR NO HAYA CUMPLIDO LO DISPUESTO EN LAS ORDENES CITADAS SOBRE PRESENTACION DE LOS INDICADOS PARTES.

ART.6 PARA LA REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES APROBADOS EN LAS CEDULAS DE CALIFICACION PROVISIONAL, EL MODULO QUE CORRESPONDEN SEGUN LO DISPUESTO EN LA PRESENTE ORDEN SERA APLICADO CON ARREGLO A LAS NORMAS DEL ARTICULO QUINTO DEL CITADO REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

SOBRE LA BASE DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE REVISADO, SEGUN LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, SERAN DETERMINADOS:

-LOS PRECIOS MAXIMOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO II, EXCEPTO SUBVENCIONADAS, CON ARREGLO A LAS NORMAS QUE RESPECTIVAMENTE ESTABLECE EL MENCIONADO REGLAMENTO EN SU ARTICULO 127, SEGUNDO.

-EN LAS VIVIENDAS QUE SE CEDAN EN ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD, LAS CANTIDADES QUE EL CESIONARIO DEBERA PAGAR AL CEDENTE, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 132 DEL CITADO REGLAMENTO.

ART.7 A LAS VIVIENDAS QUE FORMEN PARTE INTEGRANTE DE PROMOCIONES CUYO DESARROLLO SE EFECTUE POR FASES CON ARREGLO A PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS, LES SERAN DE APLICACION LAS REVISIONES QUE POR LA PRESENTE ORDEN SE REGULAN, SIEMPRE QUE EN LA FECHA DE SU PUBLICACION, LAS OBRAS DE LA FASE A QUE PERTENEZCAN LAS VIVIENDAS SE HALLASEN INICIADAS Y DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

A LAS VIVIENDAS INCLUIDAS EN FASES QUE EN LA INDICADA FECHA NO TUVIERAN INICIADAS LAS OBRAS LES SERA DE APLICACION EL MODULO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO PRIMERO, SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

-QUE LAS OBRAS SE HALLASEN SIN INICIAR DE CONFORMIDAD CON LOS PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS.

-QUE NO HUBIESE CONCERTADO LA VENTA DE LAS VIVIENDAS NI PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO.

ART.8 LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO RESOLVERAN SOBRE LAS PETICIONES FORMULADAS Y, EN CASO DE QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN ESTA ORDEN, OTORGARAN LA REVISION, SEÑALANDO LOS MODULOS QUE HAN DE SER APLICADOS PARA DETERMINAR EL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS A QUE LA SOLICITUD SE REFIERA.

CONTRA LAS DENEGACIONES DE REVISION PROCEDERA RECURSO DE ALZADA ANTE LA DIRECCION GENERAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

DISPOSICION ADICIONAL

UNICA.-LOS AUMENTOS DE RENTA PARA LAS VIVIENDAS DEL GRUPO II QUE SE ENCUENTREN ALQUILADAS EN LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN SERAN EXIGIBLES, COMO CONSECUENCIA DE LA VARIACION DEL MODULO, A PARTIR DEL 1 DE ABRIL DE 1978, DE ACUERDO CON LA DISPOSICION PRIMERA DEL ARTICULO 122 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, RESPETANDO EN TODO CASO LOS LIMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO PRIMERO DEL DECRETO-LEY 3/1978, DE 4 DE ENERO, DURANTE LA VIGENCIA DE DICHO PRECEPTO.

DISPOSICION TRANSITORIA

UNICA.-QUEDAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR CUANTAS PERSONAS RESULTAREN AFECTADAS POR EL CAMBIO DE CATEGORIA PROVINCIAL A QUE SE REFIERE EL ARTICULO PRIMERO DE LA PRESENTE ORDEN.

DISPOSICION FINAL

LA PRESENTE ORDEN ENTRARA EN VIGOR EL DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".

MADRID, 6 DE FEBRERO DE 1978.-GARRIGUES WALKER.