Quiero saber acerca de...

LA VIGENTE NORMATIVA REGULADORA DE LAS DIFERENTES MODALIDADES DEL REGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL PREVE, ENTRE LAS MEDIDAS DESTINADAS A ASEGURAR EL NORMAL DESARROLLO DE LOS PROGRAMAS DE CONSTRUCCIONES, LA PERIODICA ACTUALIZACION DE LOS MODULOS DE EJECUCION MATERIAL Y DE LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.

HABIENDOSE COMPROBADO, MEDIANTE LOS INDICES DE PRECIOS PUBLICADOS POR EL MINISTERIO DE HACIENDA, QUE LA EVOLUCION EXPERIMENTADA POR LOS PRECIOS DE MANO DE OBRA Y MATERIALES HA DETERMINADO VARIACIONES EN EL COSTE DE LA CONSTRUCCION, QUE HACE NECESARIO UNA ACTUALIZACION DE LOS MODULOS ESTABLECIDOS POR LAS ORDENES MINISTERIALES DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1976 Y DE 22 Y 25 DE ENERO DE 1977, RESPECTIVAMENTE, SE PROCEDE POR LA PRESENTE DISPOSICION A LA MODIFICACION DE DICHOS MODULOS, EN BASE A DICHOS INDICES Y A UNA PONDERADA CONSIDERACION DE LOS INTERESES DE PROMOTORES Y ADQUIRENTES DE LAS VIVIENDAS.

ASIMISMO SE ACOMETE LA NECESARIA RECLASIFICACION DE ALGUNAS PROVINCIAS, CON EL FIN DE RESPONDER A LOS DESEQUILIBRIOS EXISTENTES, TRATANDO DE PALIAR SITUACIONES QUE NO RESPONDIAN A LAS NECESIDADES FACTICAS.

LA MODIFICACION DEL CRITERIO PARA FIJAR EL PRECIO MAXIMO DE VENTA POR LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I SE HA EFECTUADO CON LA INTENCION, POR UNA PARTE, DE RACIONALIZAR LOS CRITERIOS, SUPRIMIENDO LAS DIFERENCIAS QUE AL RESPECTO EXISTIAN CON RELACION A LA VIVIENDA SOCIAL, Y, POR OTRA PARTE, CON LA FINALIDAD DE FAVORECER LAS EXPECTATIVAS DE VENTA PARA LOS PROMOTORES, QUE DE OTRA FORMA SUFRIRIAN UN CLARO RETROCESO ANTE LA TENSION INFLACIONARIA REPRESENTADA POR LOS INCREMENTOS CONSTANTES DE LA MANO DE OBRA Y PRECIOS DE LOS MATERIALES; SI BIEN, TODO ELLO DENTRO DEL MAS ESCRUPULOSO RESPETO A LOS DERECHOS ADQUIRIDOS.

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

I. ACTUALIZACION DEL MODULO

ARTICULO 1 A LOS EFECTOS DE LOS DISPUESTO EN EL APARTADO 1 DEL ARTICULO 5 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL SE ESTABLECEN LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN, PARA CADA UNO DE LOS TRES GRUPOS DE PROVINCIAS SIGUIENTES, QUE REGIRAN DURANTE TODO EL AÑO 1978:

GRUPO A: MODULO 6.727 (SEIS MIL SETECIENTAS VEINTISIETE) PESETAS. PROVINCIAS DE: :

ALAVA.NAVARRA.

BARCELONA.OVIEDO.

GUIPUZCOA.SANTANDER.

LEON.VIZCAYA.

MADRID.ZARAGOZA.

GRUPO B: MODULO 6.105 (SEIS MIL CIENTO CINCO) PESETAS. PROVINCIAS DE:

ALBACETE.LOGROÑO.

ALICANTE.LUGO.

ALMERIA.MALAGA.

BALEARES.MURCIA.

BURGOS.PALENCIA.

CADIZ.LAS PALMAS.

CASTELLON.PONTEVEDRA.

CORDOBA.SALAMANCA.

LA CORUÑA.SANTA CRUZ DE TENERIFE.

GERONA.SEGOVIA.

GRANADA.SEVILLA.

GUADALAJARA.TARRAGONA.

HUELVA.VALENCIA.

HUESCA.VALLADOLID.

JAEN.ZAMORA.

LERIDA.

GRUPO C:MODULO 5.672 (CINCO MIL SEISICIENTAS SETENTA Y DOS) PESETAS. PROVINCIAS DE :

AVILA.ORENSE.

BADAJOZ.SORIA.

CACERES.TERUEL.

CIUDAD REAL.TOLEDO.

CUENCA.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES ES DE APLICACION EL COEFICIENTE 1,6 (UNO COMA SEIS), ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1 DEL DECRETO 3474/'974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I.

ART.2 LOS MODULOS FIJADOS EN EL ARTICULO 1 DE ESTA ORDEN SERAN DE APLICACION A TODAS LAS VIVIENDAS QUE SE CALIFIQUEN PROVISIONALMENTE A PARTIR DE LA FECHA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO", ASI COMO TAMBIEN A LAS QUE SE CALIFIQUEN DEFINITIVAMENTE, SIEMPRE QUE LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION DEFINITIVA SE PRESENTEN POR LOS PROMOTORES DENTRO DEL PLAZO Y QUE LAS CORRESPONDIENTES CALIFICACIONES PROVISIONALES HUBIERAN SIDO OTORGADAS CON POSTERIORIDAD AL 1 DE JUNIO DE 1977.

ART.3 EL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I QUE SE PROMUEVEN AL AMPARO DE LA PRESENTE DISPOSICION SERA EL QUE ESTE VIGENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA LA TERMINACION DE LAS OBRAS, ENTENDIENDOSE CUMPLIDA DICHA CONDICION PROVISIONAL O EN LAS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS, EN SU CASO, CUALQUIERA QUE SEA EL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA LA VENTA DE LA VIVIENDA.

ART. 4 EL MODULO Y, POR TANTO, LOS PRECIOS MAXIMOS DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I, NO CALIFICADAS DEFINITIVAMENTE, SE REVISARA IGUALMENTE, MEDIANTE LA APLICACION DE LA FORMULA POLINOMICA SIGUIENTE:

(FORMULA OMITIDA)

CUANDO EL NUMERO DE MESES TRANSCURRIDOS DESDE EL MES EN QUE APAREZCAN LOS ULTIMOS INDICES DE COSTES DE MANO DE OBRA Y MATERIALES ANTES DE COMENZAR EL AÑO 0 Y EL MES EN QUE APAREZCAN LOS ULTIMOS INDICES DE COSTES DE MANO DE OBRA Y MATERIALES ANTES DE COMENZAR EL AÑO T SEA SUPERIOR O INFERIOR A DOCE MESES, EL Kt OBTENIDO SE REDUCIRA O AUMENTARA, RESPECTIVAMENTE, DE FORMA PROPORCIONAL A DOCE MESES, A FIN DE QUE LA REVISION SEA ANUAL.

II. REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES Y DE LOS PRECIOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS

ART. 5 LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS DEL GRUPO I QUE LAS HUBIESEN PROMOVIDO AL AMPARO DE LA ORDEN DE MODULOS DE 1977 O DE AÑOS ANTERIORES Y A LAS QUE, CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2 , NO LES FUERE DE APLICACION EL MODULO ACTUALIZADO, Y QUE NO TUVIERAN PRESENTADA EN LA FECHA DE PUBLICACION DE LA PRESENTE ORDEN LA SOLICITUD DE CALIFICACION DEFINITIVA, PODRAN SOLICITAR, ANTE LAS RESPECTIVAS DELEGACIONES PROVINCIALES DE ESTE DEPARTAMENTO,LAS REVISION DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y DE LOS PRECIOS DE VENTA Y ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD.

LAS SOLICITUDES DE REVISION SE FORMALIZARAN EN EL PLAZO DE SESENTA DIAS HABILES, A PARTIR DE LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN, EN IMPRESO OFICIAL, POR LA TOTALIDAD DE LAS VIVIENDAS A QUE CADA EXPEDIENTE DE PROMOCION SE REFIERA, SALVO EN LOS SUPUESTOS DE DIVISION EN FASES DEBIDAMENTE AUTORIZADAS MEDIANTE RESOLUCION O ADMITIDAS POR LAS DELEGACIONES PROVINCIALES AL RECIBIR LOS DIFERENTES PARTES DE EJECUCION DE OBRAS, EN LAS QUE SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 8 DE LA PRESENTE ORDEN.

PARA QUE PROCEDA LA REVISION QUE POR ESTA ORDEN SE REGULA SERA PRECISO QUE LAS VIVIENDAS PARA LAS QUE SE SOLICITA SE HALLEN DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION FIJADO EN LA CEDULA DE CALIFICACION PROVISIONAL O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

NO OBSTANTE, RESPECTO DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS AL AMPARO DE LAS ORDENES DE MODULOS DE 1976 O DE AÑOS ANTERIORES, SOLO SERAN SUSCEPTIBLES DE REVISION LOS PRECIOS DE VENTA DE AQUELLAS VIVIENDAS QUE NO HUBIESEN SIDO OBJETO DE ENAJENACION O NO SE HUBIERAN PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DE LAS MISMAS, SIENDO DE APLICACION A LAS DEMAS LA REVISION CONTENIDA EN EL ARTICULO 3 DE LA PRESENTE DISPOSICION.

ART.6 LA REVISION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SE EFECTUARA MEDIANTE LA APLICACION DE LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN PARA CADA CLASIFICACION PROVINCIAL Y FASE DE EJECUCION EN QUE SE HALLASEN LAS OBRAS EN 1 DE FEBRERO DE 1977.

GRUPO A

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 6.433 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 6.245 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS:6.150 PESETAS.

GRUPO B

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 5.283 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 5.635 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 5.541 PESETAS.

GRUPO C

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 5.466 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 5.320 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 5.248 PESETAS.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES ES DE APLICACION EL COEFICIENTE 1,6 (UNO COMA SEIS), ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1 DEL DECRETO 3474/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I.

LA FASE DE EJECUCION DE OBRAS EN QUE HAYAN DE SER INCLUIDAS LAS VIVIENDAS SE DETERMINARA DE ACUERDO CON LOS PARTES DE COMIENZO DE OBRAS, DE ENRASADO DE CIMIENTOS Y DE CUBRIMIENTOS DE AGUAS QUE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS ORDENES MINISTERIALES REGULADORAS DE LOS CORRESPONDIENTES PROGRAMAS ANUALES DE PROMOCION, HUBIERAN SIDO RECIBIDOS EN LA RESPECTIVA DELEGACION PROVINCIAL DE VIVIENDA DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO. SE DENEGARA LA REVISION SOLICITADA CUANDO EL PROMOTOR NO HAYA CUMPLIDO LO DISPUESTO EN LAS ORDENES CITADAS SOBRE PRESENTACION DE LOS INDICADOS PARTES.

ART.7 PARA LA REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES APROBADOS EN LAS CEDULAS DE CALIFICACION PROVISIONAL, EL MODULO QUE CORRESPONDA SEGUN LO DISPUESTO EN LA PRESENTE ORDEN SERA APLICADO CON ARREGLO A LAS NORMAS DEL ARTICULO 5 DEL CITADO REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

SOBRE LA BASE DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE, REVISADO SEGUN LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, SE DETERMINARAN, EN LAS VIVIENDAS QUE SE CEDAN EN ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD, LAS CANTIDADES QUE EL CESIONARIO DEBERA PAGAR AL CEDENTE, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 132 DEL CITADO REGLAMENTO.

ART.8 A LAS VIVIENDAS QUE FORMEN PARTE INTEGRANTE DE PROMOCIONES CUYO DESARROLLO SE EFECTUE POR FASES, CON ARREGLO A PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS, LES SERAN DE APLICACION LAS REVISIONES QUE POR LA PRESENTE ORDEN SE REGULAN, SIEMPRE QUE EN LA FECHA DE SU PUBLICIDAD LAS OBRAS DE LA FASE A QUE PERTENEZCAN LAS VIVIENDAS SE HALLASEN INICIADAS Y DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

A LAS VIVIENDAS INCLUIDAS EN FASES QUE EN LA INDICADA FECHA NO TUVIERAN INICIADAS LAS OBRAS LES SERA DE APLICACION EL MODULO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1 , SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

-QUE LAS OBRAS SE HALLASEN SIN INICIAR DE CONFORMIDAD CON LOS PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS.

-QUE NO SE HUBIERE CONCERTADO LA VENTA DE LAS VIVIENDAS NI RECIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO, CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS DEL GRUPO I, PROMOVIDAS AL AMPARO DE LA ORDEN DE MODULOS DEL AÑO 1976 O ANTERIORES.

ART. 9 LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO RESOLVERAN SOBRE LAS PETICIONES FORMULADAS, Y EN CASO DE QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN ESTA ORDEN OTORGARAN LA REVISION, SEÑALANDO LOS MODULOS QUE HAN DE SER APLICADOS PARA DETERMINAR EL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.

CONTRA LAS DENEGACIONES DE REVISION PROCEDERA RECURSOS DE ALZADA ANTE LA DIRECCION GENERAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

DISPOSICION ADICIONAL

UNICA.-LOS AUMENTOS DE RENTA PARA LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL QUE SE ENCUENTREN ALQUILADAS EN LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN SERAN EXIGIBLES, COMO CONSECUENCIA DE LA VARIACION DEL MODULO, A PARTIR DE 1 DE ABRIL DE 1978, DE ACUERDO CON LA DISPOSICION PRIMERA DEL ARTICULO 122 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, RESPETANDO EN TODO CASO LOS LIMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 1 DEL REAL DECRETO 3/1978, DE 4 DE ENERO, DURANTE LA VIGENCIA DE DICHO PRECEPTO.

DISPOSICION TRANSITORIA

UNICA.-QUEDAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR CUANTAS PERSONAS RESULTAREN AFECTADAS POR EL CAMBIO DE CATEGORIA PROVINCIAL, A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 1 DE LA PRESENTE ORDEN.

DISPOSICION FINAL

LA PRESENTE ORDEN ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO", SI BIEN SUS EFECTOS SE APLICARAN RETROACTIVAMENTE A PARTIR DEL 1 DE ENERO DE 1978.

MADRID, 6 DE FEBRERO DE 1978.-GARRIGUES WALKER.