Quiero saber acerca de...

LA NORMATIVA REGULADORA DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, GRUPO I Y GRUPO II, PREVE, ENTRE LAS MEDIDAS DESTINADAS A ASEGURAR EL NORMAL DESARROLLO DE LOS PROGRAMAS DE CONSTRUCCION, LA PERIODICA ACTUALIZACION DEL MODULO.

LA PRESENTE DISPOSICION SE DIRIGE, PUES, A ACTUALIZAR LOS MODULOS ESTABLECIDOS EN LAS ORDENES DE 6 DE FEBRERO DE 1978 PARA TALES VIVIENDAS, CON EL FIN DE ACOMODARLAS A LOS NUEVOS INDICES ELABORADOS POR EL COMITE SUPERIOR DE PRECIOS DE CONTRATOS DEL ESTADO.

POR OTRA PARTE, Y AL OBJETO DE UNIFICAR EL CRITERIO DE REVISION DEL MODULO DE LOS PROGRAMAS ANTERIORES AL REAL DECRETO-LEY 31/1978, DE 31 DE OCTUBRE, Y DEL ESTABLECIDO EN EL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, SE SIMPLIFICAN LOS MODULOS ESPECIALES PARA AQUELLAS PROMOCIONES QUE SE ENCUENTREN EN DISTINTAS FASES DE EJECUCION EN EL MOMENTO DE LA PUBLICACION DE LA PRESENTE DISPOSICION, SIMPLIFICACION QUE VIENE ADEMAS ACONSEJADA EN CUANTO QUE LAS DISTINTAS CLASIFICACIONES ACTUALMETNE EXISTENTES DE VIVIENDA DE PROTECCION OFICIAL, UNA VEZ TRANSCURRIDO EL PLAZO ESTABLECIDO EN LA DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA DEL REAL DECRETO-LEY ANTES CITADO, SE CONVERTIRAN EN REGIMENES DE PROTECCION A EXTINGUIR, SIN QUE PUEDAN SUSCITARSE, EN CONSECUENCIA, NUEVAS PROMOCIONES ACOGIDAS A LA LEGISLACION ANTERIOR.

ASIMISMO, SE MODIFICAN LOS GRUPOS PROVINCIALES AL OBJETO DE ADECUARLOS A LA ESTRUCTURA REAL DE COSTE DE MATERIAS DE CONSTRUCCION Y MANO DE OBRA.

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

I. ACTUALIZACION DEL MODULO

ARTICULO 1. A LOS EFECTOS DE LO DISPUESTO EN EL APARTADO 1) DEL ARTICULO 5. DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, SE ESTABLECEN LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN, PARA CADA UNO DE LOS TRES GRUPOS DE PROVINCIAS SIGUIENTES, QUE REGIRAN DURANTE TODO EL AÑO 1979.

GRUPO A: MODULO, 7.876 ( SIETE MIL OCHOCIENTAS SETENTA Y SEIS) PESETAS. PROVINCIAS DE:

ALAVA. NAVARRA.

BARCELONA. OVIEDO.

LA CORUÑA. SANTANDER.

GUIPUZCOA. VIZCAYA.

LEON. ZARAGOZA. MADRID.

GRUPO B: MODULO, 7.034 (SIETE MIL TREINTA Y CUATRO) PESETAS.

PROVINCIAS DE:

ALBACETE. BALEARES.

ALICANTE. BURGOS.

ALMERIA. CADIZ.

CASTELLON. PALENCIA.

CORDOBA. LAS PALMAS.

GERONA. PONTEVEDRA.

GRANADA. SALAMANCA.

GUADALAJARA. SANTA CRUZ DE TENERIFE.

HUELVA. SEGOVIA.

HUESCA. SEVILLA.

JAEN. TARRAGONA.

LERIDA. VALENCIA.

LOGROÑO. VALLADOLID.

LUGO. ZAMORA.

MALAGA. CEUTA.

MURCIA. MELILLA.

ORENSE.

GRUPO C: MODULO, 6.533 (SEIS MIL QUINIENTAS TREINTA Y TRES) PESETAS. PROVINCIAS DE:

AVILA. CUENCA.

BADAJOZ. SORIA.

CACERES. TERUEL.

CIUDAD REAL. TOLEDO.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES SON DE APLICACION LOS COEFICIENTES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 1. DEL DECRETO 3474/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS DE LOS GRUPOS I Y II.

ART. 2. LOS MODULOS FIJADOS EN EL ARTICULO 1. DE ESTA ORDEN SERAN DE APLICACION A TODAS LAS VIVIENDAS QUE SE CALIFIQUEN PROVISIONALMENTE A PARTIR DE LA FECHA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO", ASI COMO TAMBIEN A LAS QUE SE CALIFIQUEN DEFINITIVAMENTE, SIEMPRE QUE LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION DEFINITIVA SE PRESENTEN POR LOS PROMOTORES DENTRO DEL PLAZO Y QUE LAS CORRESPONDIENTES CALIFICACIONES PROVISIONALES HUBIERAN SIDO OTORGADAS CON POSTERIORIDAD AL 1 DE JUNIO DE 1978.

ART. 3. EL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I, QUE SE PROMUEVAN AL AMPARO DE LA PRESENTE DISPOSICION, ASI COMO LAS DEL GRUPO II QUE NO HUBIESEN INICIADO SU CONSTRUCCION A LA ENTRADA EN VIGOR DE LA ORDEN DE 6 DE FEBRERO DE 1978, SERA EL QUE ESTE VIGENTE EN EL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA LA TERMINACION DE LAS OBRAS, ENTENDIENDOSE CUMPLIDA DICHA CONDICION AL FINALIZAR EL PLAZO DE EJECUCION ESTABLECIDO EN LA CALIFICACION PROVISIONAL O EN LAS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS EN SU CASO, CUALQUIERA QUE SEA EL MOMENTO EN QUE SE PRODUZCA LA VENTA DE LAS VIVIENDAS.

II. REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES Y DE LOS PRECIOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS

ART. 4. LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS DE LOS GRUPOS I Y II QUE LAS HUBIESE PROMOVIDO AL AMPARO DE LAS ORDENES DE MODULOS DE 1978 O DE AÑOS ANTERIORES Y A LAS QUE, CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2., NO LES FUERE DE APLICACION EL MODULO ACTUALIZADO, Y QUE NO TUVIERAN PRESENTADA EN LA FECHA DE PUBLICACION DE LA PRESENTE ORDEN LA SOLICITUD DE CALIFICACION DEFINITIVA, PODRAN SOLICITAR, ANTE LAS RESPECTIVAS DELEGACIONES PROVINCIALES DE ESTE DEPARTAMENTO LA REVISION DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y DE LOS PRECIOS DE VENTA Y ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD.

LAS SOLICITUDES DE REVISION SE FORMALIZARAN EN EL PLAZO DE SESENTA DIAS HABILES, A PARTIR DE LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN, EN IMPRESO OFICIAL, POR LA TOTALIDAD DE LAS VIVIENDAS A QUE CADA EXPEDIENTE DE PROMOCION SE REFIERA, SALVO EN LOS SUPUESTOS DE DIVISION EN FASES DEBIDAMENTE AUTORIZADAS MEDIANTE RESOLUCION O ADMITIDAS POR LAS DELEGACIONES PROVINCIALES AL RECIBIR LOS DIFERENTES PARTES DE EJECUCION DE OBRAS, EN LAS QUE SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 7. DE LA PRESENTE ORDEN.

PARA QUE PROCEDA LA REVISION QUE POR ESTA ORDEN SE REGULA SERA PRECISO QUE LAS VIVIENDAS PARA LAS QUE SE SOLICITA SE HALLEN DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION FIJADO EN LA CEDULA DE CALIFICACION PROVISIONAL O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

NO OBSTANTE, RESPECTO DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS AL AMPARO DE LAS ORDENES DE MODULOS DE 1976 O DE AÑOS ANTERIORES, SOLO SERAN SUSCEPTIBLES DE REVISION LOS PRECIOS DE VENTA DE AQUELLAS VIVIENDAS QUE NO HUBIESEN SIDO OBJETO DE ENAJENACION O NO SE HUBIERAN PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DE LAS MISMAS, SIENDO DE APLICACION A LAS DEMAS LA REVISION CONTENIDA EN EL ARTICULO 3. DE LA PRESENTE DISPOSICION.

ART. 5. LA REVISION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SE EFECTUARA, EN EL CASO DE VIVIENDAS CON CALIFICACION PROVISIONAL ANTERIOR AL 1 DE JUNIO DE 1978, MEDIANTE LA APLICACION DE LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN PARA CADA CLASIFICACION PROVINCIAL: GRUPO A: 7.532 PESETAS.

GRUPO B: 6.709 PESETAS.

GRUPO C: 6.298 PESETAS.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES SON DE APLICACION LOS COEFICIENTES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 1. DEL DECRETO 3474/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS DE LOS GRUPOS I Y II.

ART. 6. PARA LA REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES APROBADOS EN LAS CEDULAS DE CALIFICACION PROVISIONAL, EL MODULO QUE CORRESPONDA SEGUN LOS DISPUESTO EN LA PRESENTE ORDEN SERA APLICADO CON ARREGLO A LAS NORMAS DEL ARTICULO 5. DEL CITADO REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

SOBRE LA BASE DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE, REVISADO SEGUN LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, SE DETERMINARAN, EN LAS VIVIENDAS QUE SE CEDAN EN ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD, LAS CANTIDADES QUE EL CESIONARIO DEBERA PAGAR AL CEDENTE, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 132 DEL CITADO REGLAMENTO.

ART. 7. A LAS VIVIENDAS QUE FORMEN PARTE INTEGRANTE DE PROMOCIONES CUYO DESARROLLO SE EFECTUE POR FASES, CON ARREGLO A PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS, LES SERAN DE APLICACION LAS REVISIONES QUE POR LA PRESENTE ORDEN SE REGULAN, SIEMPRE QUE EN LA FECHA DE SU PUBLICACION LAS OBRAS DE LA FASE A QUE PERTENEZCAN LAS VIVIENDAS SE HALLASEN INICIADAS Y DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

A LAS VIVIENDAS INCLUIDAS EN FASES QUE EN LA INDICADA FECHA NO TUVIERAN INICIADAS LAS OBRAS LES SERA DE APLICACION EL MODULO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1., SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

- QUE LAS OBRAS SE HALLASEN SIN INICIAR DE CONFORMIDAD CON LOS PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS.

- QUE NO SE HUBIERE CONCERTADO LA VENTA DE LAS VIVIENDAS NI RECIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO, CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS DEL GRUPO I, PROMOVIDAS AL AMPARO DE LA ORDEN DE MODULOS DEL AÑO 1976 O ANTERIORES.

ART. 8. LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO RESOLVERAN SOBRE LAS PETICIONES FORMULADAS, Y, EN CASO DE QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN ESTA ORDEN, OTORGARAN LA REVISION, SEÑALANDO LOS MODULOS QUE HAN DE SER APLICADOS PARA DETERMINAR EL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.

CONTRA LAS DENEGACIONES DE REVISION PROCEDERAN RECURSOS DE ALZADA ANTE LA DIRECCION GENERAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

DISPOSICION ADICIONAL

UNICA.-LOS AUMENTOS DE RENTA PARA LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL QUE SE ENCUENTREN ALQUILADAS EN LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN SERAN EXIGIBLES, COMO CONSECUENCIA DE LA VARIACION DEL MODULO, A PARTIR DEL 1 DE ABRIL DE 1979, DE ACUERDO CON LA DISPOSICION PRIMERA DEL ARTICULO 122 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, RESPETANDO EN TODO CASO LOS LIMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 1. DEL REAL DECRETO 3/1978, DE 4 DE ENERO, CUYA VIGENCIA HA SIDO PRORROGADA POR EL REAL DECRETO-LEY 48/1978, DE 26 DE DICIEMBRE.

DISPOSICION TRANSITORIA

UNICA.-QUEDAN A SALVO LOS DERECHOS ADQUIRIDOS POR CUANTAS PERSONAS RESULTAREN AFECTADAS POR EL CAMBIO DE CATEGORIA PROVINCIAL A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 1. DE LA PRESENTE DISPOSICION, ASI COMO LOS ADQUIRIDOS POR QUIENES, AL AMPARO DE LAS ORDENES DE MODULOS DE AÑOS ANTERIORES, SUSCRIBIERON CONTRATOS DE COMPRAVENTA, PROMESA DE VENTA O HUBIESEN ENTREGADO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS.

DISPOSICION FINAL

LA PRESENTE ORDEN ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO", SI BIEN SUS EFECTOS SE APLICARAN RETROACTIVAMENTE A PARTIR DE 1 DE ENERO DE 1979.

MADRID, 19 DE FEBRERO DE 1979.-GARRIGUES WALKER.