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EL REAL DECRETO-LEY 12/1976, DE 30 DE JULIO, POR EL QUE SE ESTABLECE EL REGIMEN DE VIVIENDAS SOCIALES, PRESUPONE UN PROFUNDO REPLANTEAMIENTO DE LA POLITICA DE VIVIENDA AL DELIMITAR DOS AMBITOS DE ACTUACION CLARAMENTE DIFERENCIADOS: EL DE LA DEMANDA DE REDUCIDA CAPACIDAD ECONOMICA, QUE ES EL ESPECIFICO DEL INDICADO REGIMEN DE VIVIENDAS SOCIALES Y EL DE LA DEMANDA DE NIVELES MEDIOS DE RENTA QUE DEBE CORRESPONDER AL GRUPO I DEL REGIMEN DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

CON EL FIN DE ASEGURAR LA CELERIDAD DE EJECUCION QUE EXIGEN LA ACTUAL COYUNTURA ECONOMICA Y LAS NECESIDADES QUE HAN DE SER ATENDIDAS A TRAVES DE LA PROMOCION DE VIVIENDAS DEL GRUPO I, PROCEDE ADOPTAR,, EN RELACION CON EL MODULO Y EL TRAMITE ADMINISTRATIVO, LAS MEDIDAS PRECISAS PARA EL NORMAL DESARROLLO DE LOS PROGRAMAS ANUALES POR CUANTAS INICIATIVAS DE PROMOCION CONCURRAN A LA CONVOCATORIA DE LA PRESENTE ORDEN.

POR LO QUE RESPECTA AL MODULO, EL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO ESTABLECIDO POR ESTE DEPARTAMENTO MEDIANTE ORDEN DE 6 DE FEBRERO DE 1976, ES ACTUALIZADO SOBRE LA BASE DE LOS INDICES ELABORADOS POR EL COMITE SUPERIOR DE PRECIOS DE CONTRATOS DEL ESTADO, TANTO PARA LAS NUEVAS PROMOCIONES COMO PARA LAS VIVIENDAS QUE EN LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN SE HALLEN CON LAS OBRAS EN EJECUCION, A EFECTOS DE QUE LA REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIDOS Y DE LOS PRECIOS DE ESTAS ULTIMAS PUEDAN EFECTUARSE EN TERMINOS IGUALMENTE EQUITATIVOS PARA LOS RESPECTIVOS INTERESES DE PROMOTORES Y COMPRADORES.

FINALMENTE, EN CUANTO EL TRAMITE DE LAS SOLICITUDES DE CUPO DE VIVIENDAS DEL GRUPO I, SE ESTABLECE UN SISTEMA TOTALMENTE DESCENTRALIZADO Y DE LA MAXIMA FLEXIBILIDAD, SOBRE LA BASE DE CUPOS PROVINCIALES Y PLAZO DE SOLICITUD ABIERTOS.

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

1. ACTUALIZACION DEL MODULO

ARTICULO 1. A LOS EFECTOS DE LO DISPUESTO EN EL APARTADO 1) DEL ARTICULO 5. DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, SE ESTABLECEN LOS MODULOS QUE A CONTINUACIN SE INDICAN PARA CADA UNO DE LOS TRES GRUPOS DE PROVINCIAS SIGUIENTES, QUE REGIRAN DURANTE EL TODO EL AÑO 1977:

GRUPO A: MODULO 5.720 PESETAS (CINCO MIL SETECIENTAS VEINTE).

PROVINCIAS DE:

ALAVA.

BARCELONA.

GUIPUZCOA.

MADRID.

NAVARRA.

VIZCAYA.

ZARAGOZA.

GRUPO B: MODULO 5.200 PESETAS (CINCO MIL DOSCIENTAS).

PROVINCIAS DE:

ALBACETE.

ALICANTE.

BALEARES.

BURGOS.

CADIZ.

CASTELLON.

CORDOBA.

CORUÑA, LA.

GERONA.

GRANADA.

GUADALAJARA.

HUELVA.

HUESCA.

LERIDA.

LOGROÑO.

LUGO.

MALAGA.

MURCIA.

OVIEDO.

PALENCIA.

PALMAS, LAS.

PONTEVEDRA.

SANTA CURZ DE TENRIFE.

SANTANDER.

SEVILLA.

TARRAGONA.

VALENCIA.

VALLADOLID.

ZAMORA.

GRUPO C: MODULO 4.680 (CUATRO MIL SEISCIENTAS OCHENTA).

PROVINCIAS DE:

ALMERIA.

AVILA.

BADAJOZ.

CACERES.

CIUDAD REAL.

CUENCA.

JAEN.

LEON.

ORENSE.

SALAMANCA.

SEGOVIA.

SORIA.

TERUEL.

TOLEDO.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES ES DE APLICACION EL COEFICIENTE 1,6 (UNO COMO SEIS) ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1. DEL DECRETO 3474/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DEL COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I.

ART. 2. LOS MODULOS FIJADOS EN EL ARTICULO 1. DE ESTA ORDEN SERAN DE APLICACION A TODAS LAS VIVIENDAS QUE SE CALIFIQUEN PROVISIONALMENTE A PARTIR DE LA FECHA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO", ASI COMO TAMBIEN A LAS QUE SE CALIFIQUEN DEFINITIVAMENTE, SIEMPRE QUE LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION DEFINITIA SE PRESENTEN POR LOS PROMOTORES DENTRO DE PLAZO Y QUE LAS CORRESPONDIENTES CALIFICACIONES PROVISIONALES HUBIERAN SIDO OTORGADAS CON POSTERIORIDAD AL 1 DE JUNIO DE 1976. EN TODO CASO, CUANDO LOS PROMOTORES CON ARREGLO A LAS NORMAS DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL HUBIESEN FORMALIZADO CONTRATOS DE PROMESA DE COMPRA, DE OPCION DE COMPRA O DE COMPRAVENTA, O BIEN HUBIERAN PERCIBIDO CANTIDAD ALGUNA A CUENTA DEL PRECIO DE LAS MISMAS, NO SERA DE APLICACION LA PRESENTE ORDEN.

ART. 3. EL MODULO Y, POR TANTO, LOS PRECIOS MAXIMOS DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I NO CALIFICADAS DEFINITIVAMENTE SE REVISARAN ANUALMENTE MEDIANTE LA APLICACION DE LA FORMA POLINOMICA SIGUIENTE:

KT = 0,35 (HT/HO) + 0,40 (MT/MO) + 0,25

LOS SIMBOLOS EMPLEADOS EN ESTA FORMULA TINEN LA SIGNIFICACION SIGUIENTE:

KT = COEFICIENTE DE REVISION DEL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA PARA EL AÑO T.

HT = INDICE DEL COSTE DE LA MANO DE OBRA PARA EL AÑO T, CALCULADO COMO MEDIA ARITMETICA DE LOS ULTIMOS INDICES CORRESPONDIENTES A LAS PROVINCIAS DEL MISMO GRUPO PUBLICADOS EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO" ANTES DE COMENZAR EL AÑO T.

HO = INDICE DEL COSTE DE LA MANO DE OBRA PARA EL AÑO INICIAL CALCULADO COMO MEDIA ARITMETICA DE LOS ULTIMOS INDICES, CORREPONDIENTES A LAS PROVINCIAS DEL MISMO GRUPO, PUBLICADOS EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO" ANTES DE COMENZAR EL AÑO NACIONAL EN QUE SE OBTENGA LA CALIFICACION PROVISIONAL.

MT = INDICE DEL COSTE DE LOS MATERIALES PARA EL AÑO T, CALCULANDO COMO MEDIA ARITMETICA DE LOS ULTIMOS INDICES DE ENERGIA, CEMENTO, PRODUCTOS SIDERURGICOS, CERAMICA Y MADERA, PUBLICADOS EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO" ANTES DE COMENZAR EL AÑO T.

MO = INDICE DEL COSTE DE LOS MATERIALES PARA EL AÑO INICIAL, CALCULADO COMO MEDIA ARITMETICA DE LOS ULTIMOS INDICES DE ENERGIA, CEMENTO, PRODUCTOS SIDERURGICOS, CERAMICA Y MADERA, PUBLICADOS EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO" ANTES DE COMENZAR EL AÑO NATURAL EN QUE SE OBTENGA LA CALIFICACION PROVISIONAL.

LA PRIMERA REVISION SE REALIZARA EN ENERO DE 1978.

II. REVISION DE LOS PRESUPUESTO PROTEGIBLES Y DE LOS PRECIOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS

ART. 4. LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS DEL GRUPO I A LAS QUE, CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 2. NO LES FUERE DE APLICACION EL MODULO ACTUALIZADO Y QUE NO TUVIERAN PRESENTADA EN LA FECHA DE PUBLICACION DE LA PRESENTE ORDEN LA SOLICITUD DE CALIFICACION DEFINITIVA, PODRAN SOLICITAR ANTE LAS RESPECTIVAS DELEGACIONES PROVINCIALES DE ESTE DEPARTAMENTO LA REVISION DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y DE LOS PRECIOS DE VENTA Y ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD.

LAS SOLICITUDES DE REVISION SE FORMALIZARAN EN EL PLAZO DE SESENTA DIAS HABILES A PARTIR DE LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN, EN IMPRESO OFICIAL, POR LA TOTALIDAD DE LAS VIVIENDAS A QUE CADA EXPEDIENTE DE PROMOCION SE REFIERA, SALVO EN LOS SUPUESTOS DE DIVISION EN FASES DEBIDAMENTE AUTORIZADAS MEDIANTE RESOLUCIN O ADMITIDAS POR LAS DELEGACIONES PROVINCIALES AL RECIBIR LOS DIFERENTES PARTES DE EJECUCION DE OBRAS, EN LAS QUE SE ESTARA A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 7. DE LA PRESENTE ORDEN.

PARA QUE PROCEDA LA REVISION QUE POR ESTA ORDEN SE REGULA, SERA PRECISO QUE LAS VIVIENDAS PARA LAS QUE SE SOLICITA SE HALLEN DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION FIJADO EN LA CEDULA DE CALIFICACION PROVISIONAL O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

NO SERAN SUSCEPTIBLES DE REVISION LOS PRECIOS DE VENTA DE LAS VIVIENDAS CUANDO HUBIERAN SIDO YA ENAJENADAS O SE HUBIERAN PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO DE LAS MISMAS.

ART. 5. LA REVISION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO ANTERIOR SE EFECTUARA MEDIANTE LA APLICACION DE LOS MODULOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN PARA CADA CLASIFICACION PROVINCIAL Y FASE DE EJECUCION EN QUE SE HALLASEN LAS OBRAS EN 1 DE FEBRERO DE 1976.

GRUPO A:

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 5.470 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 5.310 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 5.230 PESETAS.

GRUPO B:

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 4.960 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 4.800 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 4.720 PESETAS.

GRUPO C:

-OBRAS SIN COMENZAR O COMENZADAS SIN ENRASAR: 4.510 PESETAS.

-OBRAS ENRASADAS SIN CUBRIR AGUAS: 4.390 PESETAS.

-OBRAS CON CUBIERTAS TERMINADAS: 4.330 PESETAS.

A LOS MODULOS ANTERIORES LES ES DE APLICACION EL COEFICIENTE 1,6 (UNO COMA SEIS) ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1. DEL DECRETO 3473/1974, DE 20 DE DICIEMBRE, PARA LA DETERMINACION DE COSTE DE EJECUCION MATERIAL POR METRO CUADRADO DE LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I.

LA FASE DE EJECUCION DE OBRAS EN QUE HAYAN DE SER INCLUIDAS LAS VIVIENDAS SE DETERMINARA DE ACUERDO CON LOS PARTES DE COMIENZO DE OBRAS, DE ENRASADO DE CIMIENTOS Y DE CUBRIMIENTOS DE AGUAS QUE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS ORDENES MINISTERIALES REGULADORAS DE LOS CORRESPONDIENTES PROGAMAS ANUALES DE PROMOCION, HUBIERAN SIDO RECIBIDOS EN LA RESPECTIVA DELEGACION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA. SE DENEGARA LA REVISION SOLICITADA CUANDO EL PROMOTOR NO HAY CUMPLIDO LO DISPUESTO EN LAS ORDENES CITADAS SOBRE PRESENTACION DE LOS INDICADOS PARTES.

ARTICULO 6. PARA LA REVISION DE LOS PRESUPUESTOS PROTEGIBLES APROBADOS EN LAS CEDULAS DE CALIFICACION PROVISIONAL, EL MODULO QUE CORRESPONDA SEGUN LO DISPUESTO EN LA PRESENTE ORDEN SERA APLICADO CON ARREGLO A LAS NORMAS DEL ARTICULO 5. DEL CITADO REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

SOBRE LA BASE DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE REVISADO SEGUN LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, SE DETERMINARAN, EN LAS VIVIENDAS QUE SE CEDAN EN ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD, LAS CANTIDADES QUE EL CESIONARIO DEBERA PAGAR AL CEDENTE DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 132 DEL CITADO REGLAMENTO.

ART. 7. A LAS VIVIENDAS QUE FORMEN PARTE INTEGRANTE DE PROMOCIONES CUYO DESARROLLO SE EFECTUE POR FASES CON ARREGLO A PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS, LES SERAN DE APLICACION LAS REVISIONES QUE POR LA PRESENTE ORDEN SE REGULAN, SIEMPRE QUE EN LA FECHA DE SU PUBLICACION LA OBRAS DE LA FASE A QUE PERTENEZCAN LAS VIVIENDAS SE HALLASEN INICIADAS Y DENTRO DEL PLAZO DE EJECUCION O DE SUS PRORROGAS REGLAMENTARIAMENTE CONCEDIDAS.

A LAS VIVIENDAS INCLUIDAS EN FASES QUE EN LA INDICADA FECHA NO TUVIERAN INICIADAS LAS OBRAS LES SERA DE APLICACION EL MODULO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1., SIEMPRE QUE SE CUMPLAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

-QUE LAS OBRAS SE HALLASEN SIN INICIAR DE CONFORMIDAD CON LOS PROGRAMAS Y CALENDARIOS DE EJECUCION PREVIAMENTE APROBADOS.

-QUE NO SE HUBIERE OCNCERTADO LA VENTA DE LAS VIVIENDAS NI PERCIBIDO CANTIDADES A CUENTA DEL PRECIO.

ART. 8. LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA RESOLVERAN SOBRE LAS PETICIONES FORMULADAS, Y EN CASO DE QUE SE CUMPLAN LOS REQUISITOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS EN ESTA ORDEN, OTORGARAN LA REVISION, SEÑALANDO LOS MODULOS QUE HAN DE SER APLICADOS PARA DETERMINAR EL PRESUPUESTO PROTEGIBLE Y LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS.

CONTRA LAS DENEGACIONES DE REVISION PROCEDERA RECURSO DE ALZADA ANTE LA DIRECCION GENERAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

III. PROGRAMA 1977 DE VIVIENDAS DEL GRUPO I

ART. 9. EN EL PROGRAMA 1977, LA PROMOCION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DEL GRUPO I SE SOLICITARA EN REGIMEN DE GRUPO Y PLAZA ABIERTOS.

MEDIANTE ESTE REGIMEN, EN EL TRANSCURSO DEL INDICADO PROGRAMA ANUAL, SE PODRAN SOLICITAR EL NUMERO DE CUPOS Y DE VIVIENDAS, EN CADA UNO DE ELLOS, QUE SE ESTIMEN CONVENIENTES POR LOS PROMOTORES.

ART. 10. LAS SOLICITUDES DE CUPOS DE VIVIENDAS DEL GRUPO I, CUMPLIMENTADAS NECESARIAMENTE EN IMPRESO OFICIAL, SE PODRAN PRESENTAR ANTE LAS CORRESPONDIENTES DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA A PARTIR DE LOS QUINCE DIAS DE LA PUBLICACION DE LA PRESENTE ORDEN EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".

COMO DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA DE LA SOLICITUD DE CUPO, UNICAMENTE SERA NECESARIO PRESENTAR LA JUSTIFICATIVA DE LA PERSONALIDAD DEL PROMOTOR Y, EN SU CASO, LA REPRESENTACION CONFERIDA AL FIRMANTE DE LA SOLICITUD.

LAS SOLICITUDES QUE COMPRENDAN VIVIENDAS DE MAS DE 50 METROS CUADRADOS DE SUPERFICIE CONSTRUIDA Y MENOS DE 65, DEBERAN INCLUIR EL COMPROMISO DEL PROMOTOR DE NO PROYECTAR DICHAS VIVIENDAS CON MAS DE DOS DORMITORIOS. EL PORCENTAJE DE VIVIENDAS DE LA INDICADA SUPERFICIE NO PODRA EXCEDER DEL 10 POR 100 DEL TOTAL DE VIVIENDAS A QUE CADA UNA DE ELLAS SE REFIERA.

ART. 11. LAS VIVIENDAS DEL GRUPO I PERTENECIENTES AL PROGRAMA 1977 PRECISARAN CUMPLIR EN TODO CASO LAS NORMAS DE CALIDAD DE LAS VIVIENDAS SOCIALES APROBADAS POR ORDEN DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1976.

IV. FINANCIACION

ART. 12. DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL REAL DECRETO 2960/1976, DE 2 DE NOVIEMBRE, POR EL QUE SE APRUEBA EL TEXTO REFUNDIDO DE LA LEGISLACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, Y EN LA ORDEN DE 28 DE DICIEMBRE DE 1974, A LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS AL AMPARO DE LO DISPUESTO EN ESTA ORDEN, SE LES OTORGARAN LOS BENEFICIOS ECONOMICOS QUE A CONTINUACION SE INDICAN:

A) PROMOTORES.

A) VIVIENDAS DESTINADAS A VENTA:

1. LOS BANCOS INSCRITOS EN EL REGISTRO DE BANCOS Y BANQUEROS, EL BANCO DE CREDITO A LA CONSTRUCCION Y LAS CAJAS DE AHORROS CON CARGO AL PORCENTAJE DE INVERSION OBLIGATORIA EN PRESTAMOS DE REGULACION ESPECIAL PODRAN CONCEDER A LOS PROMOTORES DE ESTA CLASE DE VIVIENDAS UN CREDITO QUE NO EXCEDA DEL 30 POR 100 DEL PRESUPUESTO PROTEGIBLE.

2. EL PLAZO DE AMORTIZACION SERA DE CINCO AÑOS, DURANTE EL CUAL SE SATISFARAN UNICAMENTE LOS INTERESES DEVENGADOS. CUANDO LAS VIVIENDAS INICIALMENTE CALIFICADAS PARA VENTA NO HUBIESEN SIDO VENDIDAS AL CONCLUIR EL PLAZO MENCIONADO DE CINCO AÑOS, EL PROMOTOR PODRA OPTAR POR EL REINTEGRO DEL PRESTAMO O POR SOLICITAR EL CAMBIO DE DESTINO DE VENTA POR EL DE ALQUILER, PUDIENDO EN ESTE CASO CONCERTAR LA AMORTIZACION DEL PRESTAMO EN TRECE ANUALIDADES IGUALES.

B) VIVIENDAS DESTINADAS A ALQUILER, UNO PROPIO O ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD:

3. CUANDO LAS VIVIENDAS SE DESTINEN A ALQUILER, USO PROPIO O PARA EL ACCESO A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, LA CUANTIA DEL PRESTAMO SERA LA MISMA QUE SE FIJA PARA LAS VIVIENDAS DESTINADAS A LA VENTA EN EL NUMERO PRIMERO DE ESTA ORDEN.

4. EL PLAZO DE AMORTIZACION DE ESTOS PRESTAMOS SERA DE DECISEIS ANUALIDADES IGUALES, MAS DOS AÑOS DE CARENCIA. LA AUTORIZACION DE VENTA DE LAS VIVIENDAS QUE SE HUBIESEN ACOGIDO A ESTOS PRESTAMOS NO PODRA SER CONCEDIDA SIN LA PREVIA CANCELACION DEL MISMO. EN ESTE CASO, LOS CREDITOS PERSONALES QUE PUDIERAN CONCEDERSE A LOS COMPRADORES DE LAS INDICADAS VIVIENDAS NO SE COMPUTARAN EN EL CUPO DE REGULACION ESPECIAL DE LAS CAJAS DE AHOROS, EXCEPTO EN EL SUPUESTO DE QUE PREVIAMENTE HUBIESEN SIDO ARRENDATARIOS DE ELLAS POR MAS DE CUATRO AÑOS.

B) CREDITOS A LOS COMPRADORES PARA ACCESO A LA PROPIEDAD INMOBILIARIA.

5. EL COMPRADOR DE UNA VIVIENDA DEL GRUPO I CALIFICADA DEFINITIVAMENTE, PODRA SOLICITAR DE LAS CAJAS DE AHORROS CONFEDERADAS, DE LA CAJA POSTAL DE AHORROS Y DEL BANCO DE CREDITO A LA CONSTRUCCION UN PRESAMO QUE NO PODRA EXCEDER DEL 70 POR 100 DEL PRECIO DE VENTA AUTORIZADO EN LA CEDULA DE CALIFICACION DEFINITIVA.

LOS COMPRADORES DE ESTAS VIVIENDAS PODRAN ESTABLECER EN LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA LA SUBROGACION EN EL IMPORTE DEL PRESTAMO CONCEDIDO AL PROMOTOR, EN CUYO CASO ESTE TOMARA EL CARACTER DE PRESTAMO AL COMPRADOR Y EL PLAZO DE AMORTIZACION SERA EL PREVISTO EN LA REGLA 2. DEL NUMERO 6 DE ESTA ORDEN, DE ACUERDO CON LO N QUE AL EFECTO SE HAYA PREVISTO EN LA ESCRITURA DE PRESTAMO. SIN PERJUICIO DE DICHA SUBROGACION, EL COMPRADOR ODRA SOLICITAR, EN SU CASO, LA AMPLIACION DEL IMPORTE DEL PRESTAMO HASTA UN TOTAL DEL 70 POR 100 DEL PRECIO DE VENTA. PODRAN IGUALMENTE LAS ENTIDADES DE CREDITO ESTABLECER CON EL PROMOTOR EN LA ESCRITURA INICIAL DE PRESTAMO E HIPOTECA EL IMPORTE TOTAL DEL PRESTAMO DESTINADO A LA CONSTRUCCION Y VENTA DE LA VIVIENDA. EN ESTE CASO, SERA CONDICION INDISPENSABLE PARA LA ENTREGA DE LAS CANTIDADES QUE EXCEDAN DE LA CUANTIA DESTINADA A LA CONSTRUCCION, EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. EN LA ESCRITURA INICIAL DE PRESTAMO SE ESTABLECERA TODO LO PERTINENTE ACERCA DE LA ENTREGA DEL PRESTAMO Y PLAZO DE AMORTIZACION, EN CASO DE VENTA. EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA SE ESTABLECERA LA SUBROGACION DEL COMPRADOR EN EL PRESTAMO Y LA HIPOTECA Y LA FORMA DE HACER EFECTIVA LA DIFERENCIA PENDIENTE HASTA EL TOTAL IMPORTE DEL PRESTAMO.

6. LOS CREDITOS A LOS COMPRADORES SE AMORTIZARAN MEDIANTE ANUALIDADES IGUALES O PROGRESIVAS EN UN PLAZO QUE VENCERA A LOS QUINCE AÑOS DE HABERSE FORMALIZADO. DENTRO DE ESTE PLAZO SE COMPRENDERAN DOS AÑOS DE CARENCIA.

NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL PARRAFO ANTERIOR, EN LOS CASOS EN QUE SEA APLICABLE EL SEGUNDO PARRAFO DEL NUMERO 5. EL PLAZO DE AMORTIZACION SERA DE TRECE ANUALIDADES, CONTADAS DESDE EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DE CINCO AÑOS, PREVISTO EN EL NUMERO 2.

C) CONCESION DE BENEFICIOS A LAS VIVIENDAS DE PROGRAMAS ANTERIORES.

7. EL DERECHO A SOLICITAR LOS CREDITOS REGULADOS EN LA PRESENTE ORDEN PODRA SER RECONOCIDO EN LAS CALIFICACIONES PROVISIONALES QUE SE OTORGUEN A PARTIR DE LA PUBLICACION DE LA PRESENTE ORDEN, CUALQUIERA QUE SEA EL PROGRAMA ANUAL A QUE PERTENEZCAN.

8. LOS TITULARES DE PROMOCIONES CALIFICADAS PROVISIONALMENTE QUE SE HALLEN DENTRO DEL PLAZO DE COMIENZO DE OBRAS, PODRAN SOLICITAR LA CONCESION DE LOS CREDITOS EN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN ESTA ORDEN.

V. NORMAS PARA EL TRAMITE Y RESOLUCION DE LAS SOLICITUDES DE CUPOS

ART. 13. LAS RESOLUCIONES DE LAS SOLICITUDES DE CUPOS SERAN ADOPTADAS Y COMUNICADAS DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES AL DE SU PRESENTACION. ESTE PLAZO NO SERA SUSCEPTIBLE DE MAS AMPLIACION QUE LA DEBIDA A LAS NOTIFICACIONES QUE, EN SU CASO, HUBIERAN DE SER CURSADAS AL PROMOTOR, CON ARREGLO A LAS NORMAS DE LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

ART. 14. A LA VISTA DE LOS CUPOS SOLICITADOS Y TENIENDO EN CUENTA LA DISPONIBILIDAD DE RECURSOS DEL SISTEMA FINANCIERO, LA DIRECCION GENERAL DE LA VIVIENDA PODRA LIMITAR PARA CADA PROVINCIA LAS SOLICITUDES DE CUPO SIN QUE ESTA MEDIDA PUEDA AFECTAR A LAS PRESENTADAS CON ANTERIORIDAD A LA FECHA DE DICHA RESOLUCION.

ART. 15. SERAN EXCLUIDAS LAS SOLICITUDES DE PROMOCION EN QUE CONCURRA ALGUNA DE LAS CIRCUNSTANCIAS SIGUIENTES:

-QUE LA SOLICITUD SE HUBIERE PRESENTADO SIN IR ACOMPAÑADA DE LOS DOCUMENTOS EXIGIDOS EN EL ARTICULO 2. DE ESTA ORDEN, ES DECIR, LA JUSTIFICACION DE LA PERSONALIDAD DEL PROMOTOR Y, EN SU CASO, LA REPRESENTACION CONFERIDA AL FIRMANTE DE LA SOLICITUD.

-QUE LAS VIVIENDAS A QUE SE REFIERE LA SOLICITUD NO SE AJUSTEN A LAS CONDICIONES SEÑALADAS EN ESTA ORDEN.

-QUE LA SOLICITUD ESTUVIERE SUSCRITA POR PROMOTORES A LOS QUE, PREVIO EXPEDIENTE, SE LES HUBIERE IMPUESTO LAS SANCIONES DE PERDIDA, SUSPENSION O INHABILITACION TEMPORAL DE LA CONDICION DE PROMOTOR, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS 155 Y 170 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

ART. 16 LAS SOLICITUDES PARA LA CONSTRUCCION DE UNIDADES RESIDENCIALES SUPERIORES A 1.000 VIVIENDAS SE REMITIRAN POR LAS DELEGACIONES PROVINCIALES, CON SU INFORME, A LA DIRECCION GENERAL DE LA VIVIENDA, A EFECTOS DE QUE POR LA MISMA SE ADOPTE LA RESOLUCION QUE PROCEDA, UNA VEZ TENIDAS EN CUENTA LAS GARANTIAS TECNICAS Y FINANCIERAS, LAS CARACTERISTICAS DE LA PROMOCION Y EL PROGRAMA PROPUESTO PARA EL DESARROLLO DE LA MISMA.

ART. 17. EN LAS RESOLUCIONES APROBATORIAS DE LAS SOLICITUDES DE CONCESION DE CUPOS DE VIVIENDAS, SE FIJARA EL PLAZO MAXIMO DE NOVENTA DIAS NATURALES PARA LA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL Y, EN CONSECUENCIA, EL INTERESADO VENDRA OBLIGADO A INGRESAR LA TASA DE "VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL" Y A JUSTIFICAR ESTE INGRESO ANTE LA DELEGACION PROVINCIAL SIMULTANEAMENTE A LA PRESENTACION DE LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL.

A EFECTOS DE LIQUIDACION PROVISION DE DICHA TASA, SE PRESUMIRA QUE EL PRESUPUESTO TOTAL NO PUEDE SER INFERIOR A 1.000.000 DE PESETAS POR VIVIENDA.

VI. NORMAS PARA LA TRAMITACION DE LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION PROVISIONAL

ART. 19. LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION PROVISIONAL, JUNTO CON EL PROYECTO Y DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA, DEBERAN PRESENTARSE EN EL REGISTRO DE LA RESPECTIVA DELEGACION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE LA VIVIENDA EN EL PLAZO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 10.

ART. 20. CON LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL, PROYECTO Y DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA DE LA MISMA, DEBERA PRESENTARSE LA SIGUIENTE:

A) PLANO DE SITUACION DE LOS TERRENOS E INFORME DE ARQUITECTO SOBRE APTITUD DE LOS MISMOS PARA LA EDIFICACION PREVISTA. A ESTOS EFECTOS SE INCLUYE, ENTRE LAS CAUSAS POR LAS QUE PUEDEN CONCEPTUARSE NO APTOS, LA EXISTENCIA DE CUALQUIER GENERO DE EDIFICACIONES QUE IMPIDA INICIAR LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS DENTRO DEL PLAZO QUE, CON CARACTER GENERAL, SE ESTABLECE EN LAS CEDULAS DE CALIFICACION PROVISIONAL.

B) DECLARACION DEL PROMOTOR, EXPRESIVA DE LAS OBRAS CUYA RALIZACION SE PROPONE, QUE PODRA ACOMPAÑARSE DE BOCETO O CROQUIS EXPLICATIVO, CON INDICACION, EN SU CASO, DE LA FORMA DE CUMPLIR, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN LA NORMA SIGUIENTE, LA OBLIGACION DE RESERVA DE TERRENOS QUE ESTABLECE EL ARTICULO 8. DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL PARA LAS EDIFICACIONES, INSTALACIONES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS A QUE SE REFIERE EL APARTADO D) DEL ARTICULO 7. DE DICHO REGLAMENTO.

ART. 21. EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION QUE ESTABLECE EL ARTICULO 8. DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL PARA LAS EDIFICACIONES, INSTALACIONES Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS A QUE SE REFIERE EL APARTADO D) DEL ARTICULO 7. DE DICHO REGLAMENTO, SE EFECTUARA CON ARREGLO A LAS SIGUIENTES NORMAS:

-PROMOTORES HASTA 250 VIVIENDAS, EXENTOS DE RESERVAR TERRENOS.

-PROMOTORES DE 250 A 400 VIVIENDAS, RESERVA DE 20 METROS CUADRADOS POR VIVIENDA.

-PROMOTORES DE MAS DE 400 VIVIENDAS, RESERVA DE 25 METROS CUADRADOS POR VIVIENDA.

LOS SOLARES OBTENIDOS POR LA RESERVA DE TERRENOS ESTABLECIDA ANTERIORMENTE, CUMPLIRAN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

A) ESTARAN SITUADOS DENTRO DEL CONJUNTO DE VIVIENDA, EN ZONAS DE FACIL ACCESO PARA LOS NIÑOS, SIN QUE ESTOS TENGAN QUE RECORRER DISTANCIAS SUPERIORES A LOS 500 METROS NI ATRAVESAR VIAS PRINCIPALES DE TRAFICO RODADO.

NO SERAN APTOS LOS SOLARES SITUADOS EN INTERIORES DE PATIOS DE MANZANA NI AQUELLOS OTROS QUE NO TENGAN, AL MENOS, UN FRENTE DE FACHADA DE 50 METROS A VIA PUBLICA, JARDIN O PARQUE.

B) PODRAN DISTRIBUIRSE EN LOS SOLARES Y SUPERFICIES QUE SE SEÑALAN A CONTINUACION:

-DE 250 A 400 VIVIENDAS, EN DOS SOLARES, COMO MAXIMO, SIENDO UNO DE ELLOS, POR LO MENOS, DE 5.000 METROS CUADRADOS, SIN QUE EL OTRO SEA INFERIOR A 2.000 METROS.

-DE 401 A 650 VIVIENDAS, EN DOS SOLARES, COMO MAXIMO, SIENDO UNO DE ELLOS, POR LO MENOS, DE 7.500 METROS CUADRADOS, SIN QUE EL OTRO SEA INFERIOR A 2.500 METROS CUADRADOS.

-DE 651 A 1.000 VIVIENDAS, EN TRES SOLARES, COMO MAXIMO, SIENDO LA SUPERFICIE MINIMA DE DOS DE ELLOS DE 2.500 METROS CUADRADOS CADA UNO Y AL MENOS HABRA UNO DE 16.000 METROS CUADRADOS O DOS DE 10.000 METROS CUADRADOS.

ART. 22. LA CONCESION DE UN CUPO DE VIVIENDAS, MEDIANTE LA APROBACION DE LA CORRESPONDIENTE SOLICITUD INICIAL, UNICAMENTE IMPLICA QUE LA PROMOCION PROPUESTA EN DICHA SOLICITUD HA SIDO PROGRAMADA CON LA TITULARIDAD, EMPLAZAMIENTO, DESTINO Y NUMERO DE VIVIENDAS EN ELLA INDICADOS, QUEDANDO CONDICIONADA LA POSIBILIDAD DE SU POSTERIOR DESARROLLO A QUE SE COMPRUEBE, MEDIANTE EL EXAMEN DE LA DOCUMENTACION EXIGIDA PARA LA CALIFICACION PROVISONAL, QUE LOS TERRENOS SON APTOS POR CUMPLIR TODAS LAS NORMAS URBANISTICAS VIGENTES Y QUE LAS VIVIENDAS PROYECTADAS REUNEN LAS CONDICIONES EXIGIDAS POR LA LEGISLACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

LOS DATOS CONSIGNADOS POR EL PROMOTOR EN LA SOLICITUD INICIAL SE HARAN CONSTAR EN LA CEDULA DE CALIFICACION PROVISIONAL. ESTOS DATOS NO PODRAN SER MODIFICADOS SIN AUTORIZACION EXPRESA DE LA DELEGACION PROVINCIAL DEL MINISTERIO DE VIVIENDA, QUE SOLAMENTE LE CONCEDERA EN ATENCION A RAZONES JUSTIFICADAS Y DEBIDAMENTE COMPROBADAS.

LAS SUPERFICIES DE VIVIENDAS CONSIGNADAS EN LA SOLICITUD INICIAL PODRAN EXPERIMENTAR EN EL PROYECTO UNA VARIACION EN MENOS O EN MAS, NO SUPERIOR, RESPECTIVAMENTE, AL 10 PRO 100 DE LAS SUPERFICIES MINIMAS Y MAXIMAS DE LA CORRESPONDIENTE CLASIFICACION EN QUE FIGUREN INCLUIDAS.

LA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE LAS VIVIENDAS PROMOVIDAS POR TITULARES DE FAMILIA NUMEROSA, DESTINADA A SU USO, PODRA INCREMENTARSE SOBRE LAS MAXIMAS AUTORIZADAS, TENIENDO EN CUENTA LA COMPOSICION FAMILIAR EN EL MOMENTO DE APROBAR LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL A RAZON DEL 10 POR 100 DE DICHAS MAXIMAS POR CADA FAMILIAR QUE EXCEDA DE SEIS.

SE CONSIDERAN COMO FAMILIARES, A EFECTOS DEL COMPUTO DE SUPERFICIE, NO SOLO EL MATRIMONIO Y LOS HIJOS DE LA FAMILIA NUMEROSA, SINO TAMBIEN LAS ASCENDIENTES EN CUALQUIER GRADO DE LA LINEA RECTA DE AMBOS CONYUGES, QUE CONVIVAN HABITUALMENTE EN EL DOMICILIO FAMILIAR.

ART. 23. LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DE LA VIVIENDA, EN EL PLAZO MAXIMO DE DOS MESES, CONTADOS A PARTIR DE LA FECHA EN QUE HUBIERA SIDO PRESENTADA LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL Y SU DOCUMENTACION COMPLEMENTARIA, RESOLVERA SOBRE LA MISMA, RESPETANDO EL ORDEN CRONOLOGICO DE DICHA PRESENTACION.

ART. 24. CON EL FIN DE VIGILAR EL MANTENIMIENTO DEL RITMO DE EJECUCION PREVISTO PARA EL DESARROLLO DEL PROGRAMA DEL AÑO, EL PROMOTOR COMUNICARA A LA DELEGACION PROVINCIAL, DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES A QUE SE PRODUZCAN, EN LOS IMPRESOS QUE LES SERAN FACILITADOS JUNTO CON LA CALIFICACION PROVISIONAL, LAS FECHAS EN QUE HAN SIDO INICIADAS LAS OBRAS, ENRASADOS LOS CIMIENTOS, TERMINADAS LAS CUBIERTAS Y FINALIZADA LA EJECUCION DE OBRAS.

EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROMOTOR DE LA OBLIGACION DE EFECTUAR LAS COMUNICACIONES INDICADAS, DARA LUGAR A QUE SE ANULE LA CALIFICACION PROVISIONAL POR LA DIRECCION GENERAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

DISPOSICION ADICIONAL

UNICA.- LOS AUMENTOS DE RENTA PARA LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL QUE SE ENCUENTREN ALQUILADAS EN LA FECHA DE PUBLICACION DE ESTA ORDEN SERAN EXIGIBLES, COMO CONSECUENCIA DE LA VARIACION DEL MODULO, A PARTIR DE 1 DE ABRIL DE 1977, DE ACUERDO CON LA DISPOSICION PRIMERA DEL ARTICULO 122 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, RESPETANDO EN TODO CASO LOS LIMITES ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 8. DEL REAL DECRETO-LEY 18/1976, DE 8 DE OCTUBRE, DURANTE LA VIGENCIA DE DICHO PRECEPTO.

DISPOSICION FINAL

LA PRESENTE ORDEN ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".

MADRID, 22 DE ENERO DE 1977.- LOZANO VICENTE.