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Edición N 21.604
Salta, lunes 4 de diciembre de 2023

Decreto Reglamentario N 571/2020 del 28/08/2020

consultas ni solicitudes de CNOA, por lo que los expedientes que podrían estar tramitándose en otros ámbitos corresponden al período anterior;
Que de acuerdo a todo lo analizado, se considera que se podría estar ante un escenario errores arrastrados sucesivamente, tanto de índole legal como de planeamiento, que perjudican principalmente a la preservación de las características fundamentales del BiPAUPS Área Centro, que van en contra de los principios rectores del P.R.A.C y que podrían implicar una mala praxis en la administración del sistema de protección del patrimonio creado por la ley 7418;
Que no se reconocen los criterios aplicados para determinar las alturas, primeramente, de 15 metros sobre línea municipal y su posterior rectificación a 21 metros, y menos aún la decisión de incluir en el catálogo a la parcela 28 con categoría contextual" y asignarle a la vez altura 21 metros sobre-línea municipal, haciendo inviable su presentación;
Que en virtud de lo señalado considera el área técnica oportuno proceder a modificar los indicadores urbanísticos de las parcelas 26, 27 y 28 bajo las siguientes limitaciones:

Régimen Volumétrico con retiro de basamento definido por: Altura máxima sobre L.M.: 6 a 7 m o altura predominante de la cuadra; Retiro: 5m., contados desde la L.M podrá crecer en altura; Altura máxima: posterior al retiro señalado 15m.;
Que se adjunta relevamiento fotográfico de la cuadra, ficha de catalogación de la parcela 28, copia de plancheta y planilla de indicadores urbanos del PRAC - Revisión I, copia de plancheta y planilla de indicadores urbanos del PRAC 2011, copia de Res. CoPAUPS N
52/11 y copia del anexo del Boletín Oficial N 18.557, fs. 05/12;
Que de acuerdo al informe producido por el área técnica y el análisis realizado al efecto, se desprenden distintas situaciones a tener en consideración;
Que en primer lugar corresponde hacer mención al Plan Regulador para el Área Centro de la ciudad de Salta, aprobado por Decreto N 1.439/11 07/04/2011 por el que dispone para las parcelas 26,27 y 28 una altura máxima en toda la parcela de 15 metros;
Que con posterioridad por Resolución N 52/11 25/04/2011 se establece la obligatoriedad, rectificación y validez de las enmiendas instituidas en el Anexo que forma parte de la presente Resolución, por la que se establece para las parcelas 26, 27 y 28, catastros 217, 286 y 5480 respectivamente Altura máxima en toda la parcela 21 m". Que en los considerandos de la mentada resolución, citando al Decreto Reglamentario N 1.611/07
art. 6 por el que se establece que las decisiones que adopte la Comisión en ejercicio de las
competencias que le otorga la ley, serán instrumentadas por Resolución propia sin necesidad de refrendo o ratificación, por lo que se emitió dictamen favorable al dictado de dicho acto administrativo;
Que queda de manifiesto la competencia del Organismo para dictar dicha Resolución, como asi también la obligatoriedad de lo allí dispuesto, siendo instrumento suficiente para las enmiendas instituidas por la misma. Pero no puede dejar de señalarse que para la modificación de un Acto Administrativo el mismo debe ser aprobado por instrumento de igual o mayor jerarquía que el que fue dictado;
Que lo que no queda expreso, es el motivo y/o fundamento y el criterio aplicado por el cual se estableció la necesidad de cambiar el régimen volumétrico que posee toda la manzana, modificando la altura de las parcelas en cuestión 26, 27 y 28. Todo acto
administrativo final deberá ser motivado y contendrá una relacion de hechos y fundamentos de derecho;
Que tal como surge de la Revisión I de PRAC aprobada por Decreto Provincial N
392/19 se convalidan los indicadores urbanísticos para los catastros de referencia de atura máxima de 21 metros sobre la línea municipal y para toda la parcela;

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