Boletín Oficial de la Pcia. de Almería del 13/9/2019
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Source: Boletín Oficial de la Provincia de Almería
B.O.P. de Almería - Número 176
Viernes, 13 de septiembre de 2019
Pág. 18
ADMINISTRACIÓN LOCAL
3596/19
GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO DE ALMERÍA
SECCIÓN DE PLANEAMIENTO Y GESTIÓN
Expte.: 4/2018-P.P.
EDICTO
El Excmo. Sr. Alcalde-Presidente del Ayuntamiento de Almería, D. Ramón Fernández-Pacheco Monterreal, HACE SABER: Que la Junta de Gobierno Local, en sesión ordinaria celebrada el día 6 de agosto de dos mil diecinueve, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo:
6.- Aprobación inicial del proyecto de Modificación Puntual N.º 2 del Plan Parcial SUS-PIT-01 del PGOU de Almería, promovido por Parque Científico Tecnológico de Almería PITA S.A.
La Junta de Gobierno Local de la Ciudad de Almería, acuerda por unanimidad, aprobar la propuesta de la Concejal Delegada del Área de Urbanismo e Infraestructuras, que dice:
Visto el expediente que se tramita relativo a la Modificación Puntual N.º 2 del Plan Parcial del Sector SUS-PIT-01 del PGOU de Almería Texto Refundido de 1998, promovido por PARQUE CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO de Almería PITA, S.A., la CONCEJAL DELEGADA DEL ÁREA DE URBANISMO E INFRAESTRUCTURAS, ANA MARÍA MARTÍNEZ LABELLA, tiene el honor de elevar a la Junta de Gobierno Local de este Excmo. Ayuntamiento de Almería la siguiente
1º.- Aprobar inicialmente el proyecto de MODIFICACIÓN PUNTUAL N.º 2 DEL PLAN PARCIAL SUS-PIT-01 del PGOU de Almería Texto Refundido de 1998, ejemplar presentado con fecha 20/06/2019 y N.º 2019007676 de entrada en el Registro de Urbanismo, promovido por PARQUE CIENTÍFICO-TECNOLÓGICO DE ALMERÍA PITA, S.A.
El documento tiene por objeto la modificación de la ordenación pormenorizada de un área de suelo de 55.4363,75 m2 situada en la zona suroeste del sector con el fin de agrupar varias parcelas y obtener una de mayores dimensiones denominada Ciudad Financiera, mediante la modificación de la zonificación de la red viaria y el aparcamiento público ubicado en ella, así como de diferentes parcelas lucrativas de esta zona, con sus correspondientes cambios de uso, y también mediante la aplicación, a este ámbito, de una nueva ordenanza de la misma denominación C.F.
Las normas particulares de cada zona, en el ámbito territorial de la modificación, serían las siguientes:
1.- ORDENANZA CIUDAD FINANCIERA C.F.
Esta ordenanza es de aplicación en la parcela denominada CIUDAD FINANCIERA C.F., destinada a uso terciario de cualquier tipo.
USOS: TERCIARIO OFICINAS
PARCELA MÍNIMA: 1.000 m OCUPACIÓN SOBRE RASANTE: 50%
CÍRCULO INSCRITO MÍNIMO: 25 m EDIFICABILIDAD: 1,26 mt/ms ALTURA MÁXIMA: 3 plantas 15 metros. Por encima de esta altura se permitirán las construcciones reguladas en el PGOU de Almería.
Podrán redactarse estudios de Detalle con el objetivo de adaptar o reajustar las cotas de referencia señaladas en el presente plan de innovación.
RETRANQUEOS MÍNIMOS:
- A vial: 6 m - Linderos laterales: 3 m - Linderos Fondo: 4 m VUELOS: No se establece limitación a los vuelos dentro de las parcelas, salvo las condiciones de ocupación máxima. Siempre y cuando dichos vuelos no superen en ningún punto las líneas de retranqueo.
OCUPACIÓN MÁXIMA BAJO RASANTE: 70%, dejando un espacio libre de edificación, tanto sobre rasante como bajo rasante, del 30%, sin que deba existir correspondencia entre la edificación sobre y bajo rasante. La ocupación bajo rasante podrá invadir las zonas de retranqueo sobre rasante.
ESPACIOS LIBRES DE PARCELA: Todo proyecto de edificación incluirá el diseño de la superficie de parcela libre, definiendo los usos, especies arbóreas, ajardinamientos, pavimentación, etc. Será obligatoria el tratamiento de zona ajardinada de al menos un 30 % de la superficie de parcela bruta. Debido a la aparición de las nuevas rotondas a ejecutar sobre el viario existente, la ocupación bajo rasante podrá ocupar la franja de zonas áridas, garantizándose en cualquier caso el ajardinamiento de la franja de cuatro metros de zonas áridas.
El proyecto de urbanización contemplará dicha circunstancia.
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PROPUESTA DE ACUERDO
