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30 de noviembre de 2017

PODER EJECUTIVO DEL ESTADO
SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y METROPOLITANO

CIUDADANO
JOSÉ MEMÚN HANONO
ADMINISTRADOR ÚNICO DE LA EMPRESA
PROMOTORA E INNOVADORA DE HOGARES S.A. DE C.V.
P R E S E N T E
Me refiero a su escrito recibido con folio 3103/17 por esta Dirección General de Operación Urbana, dependiente de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, para la Autorización de un Condominio Vertical de Tipo Habitacional Residencial en el Lote 13 de la Manzana XXIII, ubicado en el Conjunto Urbano denominado SEXTA SECCIÓN DE LOMAS VERDES, Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México y CONSIDERANDO
Que usted acredita debidamente su representación legal, e identificación, mediante la Escritura Pública No. 36,315 de fecha diecinueve de diciembre del dos mil trece ante la fe del Notario Público No. 83 del entonces Distrito Federal, así como con la credencial para votar con fotografía con folio No.0409100101252, expedido por el entonces Instituto Federal Electoral.
Que el citado Conjunto Urbano se autorizó según Acuerdo publicado en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México veintiséis de mayo de dos mil tres en favor de CLUB LOMAS VERDES, S.A. DE C.V., en el Municipio de Naucalpan, México.
Que por Escritura Pública No. 31,488 de fecha primero de agosto del dos mil tres, tirada ante la fe del Notario Público No. 105 del Estado de México, se protocolizó la Autorización del Conjunto Urbano materia del presente Acuerdo, quedando inscrita en el Registro Público de la Propiedad de Tlalnepantla, Estado de México, bajo la partida número 1 a la 1,114 del volumen 1624, libro primero sección primera del 25 de marzo del 2004.
Que acredita la constitución legal de su representada, mediante Escritura Pública No. 48,985 de fecha veintidós de julio del dos mil nueve ante la fe del Notario Público No. 233 del entonces Distrito Federal, inscrita en el Registro Público del Comercio del entonces Distrito Federal, en el Folio Mercantil Electrónico No.408653-1, teniendo como objeto social, entre otros, comprar, vender, fraccionar, urbaniza, y administrar toda clase de bienes inmuebles.
Que asimismo, se acredita en favor de su representada, la propiedad del Lote materia de su solicitud para la autorización del condominio a través de la Escritura Pública No. 45,844 de fecha catorce de diciembre de dos mil once, inscrita el once de abril del dos mil doce, en el Instituto de la Función Registral del Estado de México.
Que las medidas, superficie y número de viviendas de los lotes objeto de su solicitud, se consignan en el Acuerdo de Relotificación expedido por la Dirección General de Operación Urbana del Gobierno del Estado de México en favor de CLUB LOMAS VERDES, S.A.
DE C.V., según Oficio No. 22402A000/1695/2012, del seis de julio del dos mil doce en el cual se establecen los datos del Lote 13 Manzana XXIII.
Que el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su Artículo 5.3, Fracción XIII, define al Condominio como la modalidad en la ejecución del desarrollo urbano que tiene por objeto estructurar u ordenar, como una unidad espacial integral, las áreas privativas y comunes, la zonificación y normas de uso y aprovechamiento del suelo, la ubicación de edificios, las obras de urbanización, las de infraestructura primaria en su caso; así como la imagen urbana de un predio o lote.
Que de igual forma el Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, en su Artículo 5.3 Fracción XIV, define al Condominio Vertical como la modalidad en la cual cada condómino es propietario exclusivo de un piso, departamento, vivienda, o local de un edificio y además copropietario en sus elementos o partes comunes, así como del terreno e instalaciones de uso general Que cumplió con todos los requisitos que al efecto establece el Artículo 108 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México y de igual forma, acreditó el pago de derechos por la autorización solicitada, conforme al Artículo 145 Fracción III del Código Financiero del Estado de México y Municipios, por la cantidad de $33,970.50 TREINTA Y TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA
PESOS 50/100 M.N. cantidad que resulta de la cuota de 50.00 veces el valor de la Unidad de Medida y Actualización Publicado en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México el veinte de diciembre del dos mil dieciséis que asciende a 75.49 por las 9
viviendas previstas en el Condominio que se autoriza, según se acreditó con el recibo No._________ expedido por la Tesorería Municipal correspondiente.
Que con fundamento en los Artículos 8 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 78 y 143 de la Constitución Política del Estado Libre y Soberano de México; y con apoyo en los Artículos 3, 15, 19 Fracción VIII y 31 fracciones II y XIII de la Ley Orgánica de la Administración Pública del Estado de México; 5.1, 5.2, 5.5 Fracción I, 5.6, 5.7, 5.9 Fracción IV, 5.38, 5.49, 5.50, 5.51 y 5.52 del Libro Quinto de Código Administrativo del Estado de México; y 1, 2, 4, 5, 8, 9, 102 Fracción III, 107, 108, 110 y 113 de su Reglamento, así como en lo dispuesto en los Artículos 1, 2, 7, 8 Fracción XIV, 10 fracciones III y XV, del Reglamento Interior de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano, publicado en el Periódico Oficial Gaceta del Gobierno del Estado de México, el ocho de abril de dos mil quince, esta Dirección General de Operación Urbana tiene a bien expedir el siguiente: