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14 de noviembre de 2017

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Que la Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Metepec, emitió mediante acuerdo DDUyM/CUS/002/2016 de fecha 21 de abril del dos mil dieciséis, en donde se autorizó el cambio de altura de tres niveles o 9.0 metros a siete niveles ó 23.40 metros de altura, el cambio de Coeficiente de utilización del suelo de 2.1 veces la superficie del terreno o 4,759.48 metros cuadrados a 5.0 veces la superficie de terreno o 11,332.10 metros cuadrados y el Coeficiente de Ocupación del Suelo en sótano al 100% para el desarrollo de estacionamientos y en planta baja al 80% de ocupación y 20% de área libre para el predio con una superficie de terreno de 2,266.42 m2., del predio ubicado en Av. Comonfort S/N., colonia la Providencia, Municipio de Metepec, Estado de México.
Que la Dirección de Desarrollo Urbano de Metepec, expidió la constancia de Alineamiento y Número oficial expediente número 1013/2016
de fecha dieciséis de febrero del dos mil diecisiete, en donde se señala una restricción absoluta de construcción al frente del predio, misma que aparece en los planos del condominio.
Que presentó el certificado de libertad o existencia de gravamen expedido por el Instituto de la Función Registral del Estado de México, de fecha once de septiembre del dos mil diecisiete, con folio real electrónico número 00010565 en donde no se reportan gravámenes y/o limitantes del lote objeto del desarrollo.
Que el Organismo Público Descentralizado para la prestación de los servicios de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento del Municipio de Metepec, mediante oficio número OPDAPAS/DG/DO/DP/AF/2055/2016 de fecha veintidós de septiembre del dos mil dieciséis, emite Dictamen de Factibilidad de servicios de agua potable y drenaje, exclusivamente para un edificio corporativo para oficinas y comercio.
Que la Comisión del Agua del Estado de México CAEM, a través del oficio No. 229B10000/FAC/0032/2017 de fecha seis de abril del dos mil diecisiete, manifestó que no tiene inconveniente en que la empresa continúe con el trámite de constancia de viabilidad del proyecto en cuestión.
Que mediante oficio No. SGG/CGPC/O-7464/16 de fecha trece de septiembre del dos mil dieciséis, la Dirección General de Protección Civil manifestó que el proyecto se considera procedente en materia de protección civil.
Que la Dirección General de Ordenamiento e Impacto Ambiental de la Secretaría del Medio Ambiente del Gobierno del Estado de México, mediante oficio número 212090000/DGOIA/OF/030/17 de fecha doce de enero del dos mil dieciséis, emitió el dictamen resolutivo en materia de Impacto Ambiental para el desarrollo en estudio.
Que la Dirección General de Vialidad del Gobierno del Estado de México, mediante oficio No. 22912A000/499/2017 de fecha seis marzo del dos mil diecisiete, manifestó que en materia de vialidad se considera factible llevar a cabo el desarrollo pretendido.
Que el Municipio de Metepec a través de su Dirección de Desarrollo Urbano y Metropolitano mediante oficio No. DDUyM/288/2016 de fecha treinta y uno de enero del dos mil diecisiete, emitió su opinión favorable para el desarrollo del proyecto de referencia.
Que la Comisión Federal de Electricidad a través de la Jefatura de Oficina de Atención de Solicitudes Zona Toluca, mediante oficio No.
0893/2016 de fecha diecinueve de septiembre del dos mil dieciséis, informo a la empresa que existe factibilidad para proporcionarle el servicio de energía eléctrica requerido para el proyecto en cuestión.
Que la Dirección General de Planeación Urbana mediante oficio O.T. No. DPUR/059/16 de fecha cinco de octubre del dos mil dieciséis, emitió su opinión técnica favorable para el proyecto que nos ocupa, siempre y cuando se apegue a la normatividad aplicable.
Que la Secretaría de Desarrollo Urbano y Metropolitano a través de la Dirección General de Operación Urbana expidió la correspondiente Constancia de Viabilidad para el proyecto del Condominio comercial y de servicios denominado TORRE ZERO
PROVIDENCIA, ubicado en el Municipio de Metepec según oficio No. 224020000/1146/2017 de fecha veintiuno de abril del dos mil diecisiete.
Que mediante oficio No. 2290BA000/2077/2017, de fecha 20 de julio del dos mil diecisiete, resuelve otorgar el Dictamen de Incorporación e Impacto Vial para un condominio vertical denominado Torre Zero Providencia, para comercio y servicios en el predio materia de este acuerdo.
Que mediante oficio 212090000/DGOIA/RESOL/030/2017, de fecha 12 de enero del 2017, la secretaria del medio ambiente a través de la Dirección General de Ordenamiento e Impacto Ambiental, autoriza de manera condicionada en materia de Impacto Ambiental a la empresa denominad STEPHANIA INMOBILIARIA S.A. DE C.V. para realizar el proyecto denominado TORRE ZERO PROVIDENCIA
que plantea la construcción de un condominio vertical de tipo comercial y de servicios en el predio materia de este acuerdo.
Que mediante oficio NO. 893/2016 de fecha diecinueve de septiembre del dos mil dieciséis, la Ing. Mirian Galán Espinoza, Jefe de Oficina de Atención a Solicitudes Zona Toluca, informa que existe factibilidad para proporcionarle el servicio para el suministro de energía eléctrica requerido para su obra llamada STEPHANIA INMOBILIARIA, S.A. DE C.V. TORRE ZERO PROVIDENCIA, ubicada en Avenida Ignacio Comonfort número 1300 entre Leona Vicario y Av. las Torres colonia la Providencia, Metepec, Estado de México.
Que presento el Plano Topográfico Georeferenciado con coordinadas UTM mismo que contiene las medidas y superficie del predio que nos ocupa.
Que presento el plano del proyecto conforme lo requerido en el artículo 114 fracción I, inciso C, del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México.
Que una vez realizado el estudio correspondiente de la documentación exhibida, tanto desde el punto de vista técnico como legal, se llegó a la conclusión de que se encuentran satisfechos los requisitos que señala el artículo 114 del Reglamento del Libro Quinto del Código Administrativo del Estado de México, para la autorización del condominio de referencia y toda vez que cubrió el pago de derechos correspondiente a su autorización por la cantidad de $ 346,928.71 TRESCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS
VEINTIOCHO PESOS 71/100 MONEDA NACIONAL, según recibo oficial expedido por la tesorería del Municipio de Metepec No .__8846CAP3201709140492428261____de fecha de __14 de sep de 2017__de dos mil diecisiete, por lo que previo acuerdo con la Directora General de Operación Urbana, esta Dirección Regional Valle de Toluca tiene a bien expedir el siguiente:
A C U E R D O
PRIMERO.-

Se autoriza a la Empresa Stephania Inmobiliaria, S.A. de C.V., el condominio vertical de tipo comercial y de servicios denominado TORRE ZERO PROVIDENCIA como una unidad espacial integral, para que en el predio con superficie de 2,266.42 m2. DOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEIS PUNTO CUARENTA Y DOS METROS