Quiero saber acerca de...

EL REAL DECRETO 1341/1978, DE 2 DE JUNIO, REGULA LA INVERSION DE LAS RESERVAS TECNICAS DE LAS ENTIDADES DE SEGUROS PRIVADOS Y PARA SU ADECUADA APLICACION SE PRECISAN NORMAS COMPLEMENTARIAS QUE CONCRETEN LOS EXTREMOS QUE EL PROPIO REAL DECRETO SEÑALA, Y SE REGULEN OTROS PARTICULARES NECESARIOS PARA EL DEBIDO DESARROLLO DEL MISMO.

EN ESTE SENTIDO, MEDIANTE LA PRESENTE ORDEN MINISTERIAL, SE DETERMINA, EN RELACION CON LOS VALORES MOBILIARIOS DE RENTA FIJA QUE SE ADQUIERAN POR SUSCRIPCION, QUE LA ANALOGIA DE LAS CARACTERISTICAS DE UN EMPRESTITO, EN RELACION CON LAS DE OTRO PRECEDENTE QUE EXIGE EL DECRETO, SE DEJA SOLAMENTE REFERIDA A LOS PLAZOS DE AMORTIZACION, ELUDIENDO CONDICIONARLA TAMBIEN A LOS TIPOS DE INTERES, PORQUE DE OTRA MANERA ESTA VARIABLE COYUNTURAL PODRIA OBSTACULIZAR EN EL MOMENTO PRESENTE LA FRANCA APERTURA QUE SE PRETENDE. AL PROPIO TIEMPO SE NORMALIZAN LOS TRAMITES PARA EL CANJE DE VALORES DEPOSITADOS, SE DICTAN NORMAS PARA LA AFECCION O DESAFECCION DE LOS BIENES INMUEBLES A COBERTURA DE RESERVAS TECNICAS, SE CONCRETAN LAS NORMAS PARA LA VALORACION DE LOS BIENES INMUEBLES, ESPECIALMENTE LOS DE NATURALEZA URBANA, Y SE REGULA EL RENDIMIENTO MINIMO A OBTENER EN LA INVERSION DE LAS RESERVAS MATEMATICAS, ASI COMO EL ESTADO DE RESERVAS QUE DEBEN FORMULAR LAS ENTIDADES.

EN SU VIRTUD, PREVIO DICTAMEN DE LA COMISION DE TRABAJO DE LA JUNTA CONSULTIVA DE SEGUROS Y EN USO DE LA FACULTAD CONCEDIDA EN LA DISPOSICION FINAL TERCERA DEL REAL DECRETO 1341/1978, DE 2 DE JUNIO, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

PRIMERO.- SOBRE APTITUD DE LOS VALORES MOBILIARIOS PARA INVERSION DE LAS RESERVAS TECNICAS.

1. LOS VALORES MOBILIARIOS, TANTO DE RENTA FIJA COMO VARIABLE, SON APTOS PARA INVERSION DE LAS RESERVAS POR EL SOLO HECHO DE REUNIR LOS REQUISTOS QUE ESTABLECEN LOS ARTICULOS CUARTO Y QUINTO DEL REAL DECRETO 1341/1978, DE 2 DE JUNIO, EN LO SUCESIVO EL REAL DECRETO, SALVO LOS QUE SE EXCLUYAN DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO OCTAVO, DOS, DEL MISMO.

2. LA EXPRESION "CARACTERISTICAS ANALOGAS", CONSIGNADA PARA LOS VALORES DE RENTA FIJA EN EL ARTICULO CUARTO, CUATRO, DEL CITADO REAL DECRETO, DEBE ENTENDERSE QUE SE REFIERE SOLAMENTE A QUE LOS PLAZOS DE AMORTIZACION DE LOS EMPRESTITOS NO SEAN SUPERIORES A LOS FIJADOS EN ANTERIORES EMISIONES APTAS PARA INVERSION DE LAS RESERVAS, SI BIEN SERA PRECISO QUE ALCANCEN LA COTIZACION DEFINITIVA EN BOLSA O BOLSIN DENTRO DEL PLAZO DE UN AÑO, CONTADO DESDE LA FECHA DE SU EMISION.

3. LAS ENTIDADES EMISORAS DE TITULOS DE RENTA FIJA O VARIABLE QUE DESEEN SEAN INCLUIDOS EN LA LISTA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO OCTAVO DEL REAL DECRETO LO SOLICITARAN DE LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS DENTRO DEL MES DE ENERO DE CADA AÑO, JUSTIFICANDO QUE LA SUMA DEL CAPITAL DESEMBOLSADO Y RESERVAS PATRIMONIALES NO ES INFERIOR A LAS CUANTIAS SEÑALADAS EN LOS ARTICULOS CUARTO, TRES, Y QUINTO, UNO, DEL REAL DECRETO.

4. CON LA DECLARACION QUE SE FORMULE ANTE LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO QUINTO, CUATRO D), DEL REAL DECRETO, COMUNICANDO EL PROPOSITO DE AFECTAR A COBERTURA DE RESERVAS TECNICAS LAS ACCIONES DE SOCIEDADES ANONIMAS INMOBILIARIAS, SE ACOMPAÑARA LA ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCION DE LA SOCIEDAD INMOBILIARIA, CON SUS MODIFICACIONES ULTERIORES, JUSTIFICACION DE PROPIEDAD DE LAS ACCIONES POR PARTE DE LA ENTIDAD ASEGURADORA, BALANCES DE LOS TRES ULTIMOS EJERCICIOS O DE LOS TRANSCURRIDOS DESDE LA FUNDACION SI TUVIERA MENOR ANTIGÜEDAD, ESTIMACION POR SU VALOR REAL DE LOS BIENES QUE CONSTITUYEN EL PATRIMONIO DE AQUELLA Y LA RESTANTE DOCUMENTACION QUE DETERMINE LA MENCIONADA DIRECCION GENERAL.

5. CUANDO LOS VALORES AFECTADOS A INVERSION DE LAS RESERVAS TECNICAS PIERDAN SU APTITUD PARA ESTOS FINES, LAS ENTIDADES ASEGURADORAS DEBERAN SUSTITUIRLOS POR OTROS BIENES O VALORES APTOS DENTRO DEL PLAZO DE SEIS MESES, A CONTAR DESDE LA FECHA EN QUE SE HAYA PRODUCIDO EL HECHO DETERMINANTE DE LA PERDIDA DE APTITUD. A INSTANCIA DE LA ENTIDAD INTERESADA Y POR CAUSAS DEBIDAMENTE JUSTIFICADAS, LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS PODRA PRORROGAR DICHO PLAZO.

SEGUNDO.- CANJE Y DEVOLUCION DE VALORES CONSTITUIDOS EN DEPOSITO NECESARIO.

1. PARA TRAMITAR EL CANJE DE LOS VALORES QUE SE HALLEN DEPOSITADOS EN LA FORMA PREVISTA EN EL ARTICULO SEGUNDO, TRES, DEL REAL DECRETO POR OTROS DE DISTINTA CLASE QUE FIGUREN ENTRE LOS ADMITIDOS A ESTOS FINES SE UTILIZARAN IMPRESOS EN MODELO NORMALIZADO QUE APRUEBE LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS.

2. LA SOLICITUD, A LA QUE NO SERA NECESARIO ACOMPAÑAR LOS RESGUARDOS DE DEPOSITO, SERA RESUELTA POR LA CITADA DIRECCION GENERAL EN EL PLAZO MAXIMO DE QUINCE DIAS.

3. LA RESOLUCION DE LAS SOLICITUDES DE LIBERACION DE VALORES CONSTITUIDOS EN DEPOSITO NECESARIO, CUANDO NO SEAN SUSTITUIDOS POR OTROS, SERA DE LA COMPETENCIA DEL MINISTRO DE HACIENDA.

4. SI LOS VALORES CONSTITUIDOS EN DEPOSITO NECESARIO HUBIESEN DE SER SUSTITUIDOS POR HABER RESULTADO AMORTIZADOS Y LA ENTIDAD ASEGURADORA TITULAR DEL DEPOSITO DECIDIESE REEMPLAZARLOS POR OTROS DE LA MISMA EMISION, CLASE, SERIE Y VALOR, LA LIBERACION DE LOS AMORTIZADOS Y SU DEVOLUCION SE VERIFICARAN POR EL ESTABLECIMIENTO DEPOSITARIO SIN LAS FORMALIDADES CONSIGNADAS EN LOS PARRAFOS PRECEDENTES, CON LA SOLA JUSTIFICACION DEL PREVIO O SIMULTANEO DEPOSITO DE LOS QUE SUSTITUYAN A LOS AMORTIZADOS.

TERCERO.- EVALUACION DE LOS VALORES MOBILIARIOS.

A EFECTOS DE LA EVALUACION DE LOS VALORES MOBILIARIOS A QUE SE REFIERE EL ARTICULO DIECISIETE, DOS, DEL REAL DECRETO, EL PATRIMONIO LIBRE DE LA ENTIDAD MENCIONADO EN EL MISMO SE DETERMINARA EN LA FORMA ESTABLECIDA EN EL ARTICULO SEGUNDO, TRES, DEL REAL DECRETO 478/1978, DE 2 DE MARZO.

CUARTO.- EFECTOS COMERCIALES.

A LOS FINES DE LA PRESENTE NORMATIVA, UNICAMENTE TENDRAN LA CONSIDERACION DE EFECTOS COMERCIALES LAS LETRAS DE CAMBIO Y LOS PAGARES A LA ORDEN.

QUINTO.- AFECCION DE INMUEBLES Y CREDITOS HIPOTECARIOS A COBERTURA DE RESERVAS.

1. LAS ENTIDADES ASEGURADORAS QUE DECIDAN AFECTAR O DESAFECTAR INMUEBLES O CREDITOS HIPOTECARIOS A LA COBERTURA DE SUS RESERVAS TECNICAS COMUNICARAN SU PROPOSITO A LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS EN LA FECHA EN QUE EL ORGANO SOCIAL COMPETENTE ADOPTE LA OPORTUNA DECISION.

2. AL COMUNICAR EL PROPOSITO DE AFECTAR UN INMUEBLE O CREDITO HIPOTECARIO A LA INVERSION DE RESERVAS TECNICAS DEBERA SOLICITARSE SU VALORACION OFICIAL, ACOMPAÑANDO TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SE INDICAN EN EL APARTADO SEXTO DE ESTA ORDEN.

3. NO PODRAN AFECTARSE PARA INVERSION DE RESERVAS LOS INMUEBLES HIPOTECADOS, CUANDO EL GRAVAMEN AFECTE A VARIOS BIENES Y NO SE HUBIERA INDIVIDUALIZADO LA RESPONSABILIDAD DE CADA UNO.

4. LAS ENTIDADES ASEGURADORAS COMUNICARAN AL MENCIONADO CENTRO DIRECTIVO CUALQUIER INCIDENCIA QUE PUEDA ALTERAR EL VALOR O LA GARANTIA OFRECIDA POR TALES BIENES, DISPONIENDO PARA ELLO DE UN PLAZO DE QUINCE DIAS, CONTADOS A PARTIR DE AQUEL EN QUE TUVIEREN CONOCIMIENTO DE LA INCIDENCIA ALUDIDA.

SEXTO.- SOLICITUD DE VALORACION DE INMUEBLES.

1. A LA SOLICITUD DE VALORACION DEBERAN ACOMPAÑARSE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS:

A) DOCUMENTO PUBLICO QUE ACREDITE LA ADQUISICION DE LA PROPIEDAD Y, EN SU CASO, LA DECLARACION DE OBRA NUEVA, ADJUNTANDOSE MEMORIA, PLANOS DEL INMUEBLE Y DETALLE DE LAS OBRAS DE MEJORA Y ACONDICIONAMIENTO REALIZADAS, CON LA JUSTIFICACION DE SUS COSTOS.

B) CERTIFICACION EN RELACION EXPEDIDA POR EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD CORRESPONDIENTE EXPRESIVA DE LA TITULARIDAD, CARGAS, LIMITACIONES Y SITUACIONES JURIDICAS DE CUALQUIER NATURALEZA QUE AFECTEN A LOS INMUEBLES Y EN LA QUE SE RESEÑEN LOS LINDEROS, LA SUPERFICIE CONSTRUIDA, LA SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO Y, EN SU CASO, EL COEFICIENTE DE PARTICIPACION EN LOS ELEMENTOS COMUNES. DICHA CERTIFICACION DEBERA HABER SIDO LIBRADA DENTRO DE LOS SESENTA DIAS ANTERIORES A LA FECHA EN QUE SE SOLICITE LA VALORACION.

C) ESCRITURA DE CONSTITUCION DE HIPOTECA SI LOS INMUEBLES SE HALLASEN HIPOTECADOS.

D) ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS EN LOS CASOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

E) CERTIFICACION EMITIDA POR LA ENTIDAD SOLICITANTE DE LA RENTA EFECTIVA LIQUIDA QUE SE OBTENGA DEL INMUEBLE, CUANDO ESTE SE ENCUENTRE ARRENDADO.

F) POLIZA DE SEGURO CONTRA INCENDIOS DE LOS EDIFICIOS, ACOMPAÑADA DEL RESPECTIVO RECIBO DE PRIMA POR CAPITAL NO INFERIOR AL VALOR DE LA CONSTRUCCION, O AL DE AFECCION EN LOS CASOS PREVISTOS EN LOS NUMEROS CUATRO Y CINCO DEL ARTICULO DIECIOCHO DEL REAL DECRETO. ESTE SEGURO DEBERA ESTAR CONCERTADO CON ENTIDAD DISTINTA DE LA PROPIETARIA DEL INMUEBLE O TITULAR DEL CREDITO HIPOTECARIO, Y HALLARSE INDIVIDUALIZADO SI SE REFIERE A PROPIEDAD HORIZONTAL.

G) RESPECTO A LOS INMUEBLES CUYA AFECCION A INVERSION DE LAS RESERVAS TECNICAS SE SOLICITE CON CARACTER PROVISIONAL POR ENCONTRARSE LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA EN TRAMITE DE LIQUIDACION DEL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES O DE INSCRIPCION EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, EL DOCUMENTO PUBLICO DE ADQUISICION PODRA SER SUSTITUIDO POR COPIA AUTENTICA DEL MISMO, SE ACOMPAÑARAN LOS DOCUMENTOS CITADOS EN LAS LETRAS PRECEDENTES EN CUANTO SEAN DE APLICACION Y, ADEMAS, EL AVAL O LA POLIZA DE SEGURO DE CAUCION, CONCERTADA CON OTRA ENTIDAD, REQUERIDOS EN EL ARTICULO DIECIOCHO, CINCO, DEL REAL DECRETO.

2. CUANDO SE TRATE DE SOLARES O EDIFICIOS EN PERIODOS DE CONSTRUCCION, RECONSTRUCCION O DEMOLICION, ADEMAS DE LOS DOCUMENTOS CITADOS EN EL PARRAFO ANTERIOR, EN CUANTO SEAN DE APLICACION, SE ACOMPAÑARA A LA SOLICITUD DE VALORACION:

A) EN EL CASO DE SOLARES, CERTIFICACION EXPEDIDA POR ORGANISMO COMPETENTE ACREDITATIVA DE NO HALLARSE SUJETOS A EXPROPIACION O NUEVO TRAZADO, ASI COMO DE LA EDIFICABILIDAD Y DE LOS USOS PERMITIDOS.

B) EN LOS CASOS DE EDIFICIOS EN CONSTRUCCION O RECONSTRUCCION, CERTIFICACION AL ORIGEN DE LAS OBRAS REALIZADAS SIN INCLUIR ACOPIOS, EXPEDIDA POR LA DIRECCION FACULTATIVA DE LAS OBRAS Y VISADA POR EL COLEGIO OFICIAL RESPECTIVO. ASIMISMO SE UNIRA CERTIFICACION DE LA PROPIA ENTIDAD ASEGURADORA ACREDITATIVA DE LOS PAGOS REALIZADOS.

C) EN TODO CASO, CERTIFICACION DEL ACUERDO ADOPTADO POR EL CONSEJO DE ADMINISTRACION U ORGANO QUE EJERZA SUS FUNCIONES, POR EL QUE SE ASUMA EL COMPROMISO DE COMENZAR O CONTINUAR LA CONSTRUCCION EN EL PLAZO DE DOS AÑOS Y DE CONCLUIRLA DENTRO DE LOS TRES SIGUIENTES. A INSTANCIA DE LA ENTIDAD INTERESADA Y POR CAUSAS DEBIDAMENTE JUSTIFICADAS, LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS PODRA PRORROGAR ESTOS PLAZOS.

3. CUANDO SE TRATE DE CREDITOS HIPOTECARIOS, ADEMAS DE LOS DOCUMENTOS QUE SE CITAN EN EL NUMERO UNO, EN CUANTO SEA DE APLICACION, SE ACOMPAÑARA LA ESCRITURA DE PRESTAMO Y UNA CERTIFICACION DE LA PROPIA ENTIDAD SOLICITANTE, INDICANDO EL IMPORTE DEL CREDITO PENDIENTE DE AMORTIZACION. COMPLETADA LA DOCUMENTACION PODRA AFECTARSE PROVISIONALMENTE A INVERSION DE RESERVAS POR EL SETENTA Y CINCO POR CIENTO DE SU IMPORTE PENDIENTE DE VENCER.

4. CUANDO SE TRATE DE FINCAS RUSTICAS QUE GARANTICEN CREDITOS HIPOTECARIOS, LA CERTIFICACION DE RENTA A QUE SE REFIERE LA LETRA E) DEL NUMERO UNO SERA SUSTITUIDA POR CERTIFICACION DE LA BASE IMPONIBLE DE CUOTA FIJA DE LA CONTRIBUCION TERRITORIAL RUSTICA Y PECUARIA EXPEDIDA POR LA ADMINISTRACION DE TRIBUTOS DE LA CORRESPONDIENTE DELEGACION DE HACIENDA.

5. PARA LAS SUCESIVAS VALORACIONES DE CADA INMUEBLE NO SERA PRECISO QUE SE APORTEN NUEVAMENTE LOS DOCUMENTOS RESEÑADOS EN LOS PARRAFOS ANTERIORES, SALVO LA CERTIFICACION DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD PREVISTA EN EL NUMERO 1, B, REFERIDA A LA TITULARIDAD Y CARGAS, O AL HECHO DE NO HABERSE PRODUCIDO ASIENTO ALGUNO DESDE LA ULTIMA CERTIFICACION APORTADA. SI SE HUBIERAN PRODUCIDO ALTERACIONES, DEBERA UNIRSE A LA SOLICITUD UNA DESCRIPCION DE LAS MISMAS, Y SI SE TRATASE DE OBRAS REALIZADAS, SE ACOMPAÑARA UNA CERTIFICACION EXPEDIDA POR EL TECNICO QUE LAS HUBIERE DIRIGIDO Y QUE EXPRESE SUS CARACTERISTICAS E IMPORTE.

6. LA ADMINISTRACION PODRA REQUERIR LA PRESENTACION DE OTROS DOCUMENTOS DISTINTOS DE LOS MENCIONADOS EN LA PRESENTE ORDEN SI LOS CONSIDERA CONVENIENTES PARA LA MAS EXACTA VALORACION.

SEPTIMO.- NORMAS DE VALORACION DE INMUEBLES.

LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS ORDENARA QUE LA DOCUMENTACION COMPLETA A QUE SE REFIERE EL APARTADO PRECEDENTE PASE A INFORME DEL RESPECTIVO SERVICIO TECNICO, QUE DICTAMINARA SOBRE LA VALORACION, CARGAS Y REGIMEN DE AMORTIZACION DE LOS BIENES AFECTADOS, DE ACUERDO CON LAS NORMAS SIGUIENTES:

1. SOLARES: SE VALORARAN AL PRECIO DEL MERCADO. EN LA DETERMINACION DEL MISMO PODRAN TENERSE EN CUENTA, ENTRE OTROS FACTORES, LOS INDICES QUE SE UTILICEN PARA LA LIQUIDACION DEL ARBITRIO SOBRE EL INCREMENTO DEL VALOR DE LOS TERRENOS, LA DEL IMPUESTO GENERAL SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, ASI COMO CUALQUIER OTRA INFORMACION PROCEDENTE DE LAS DELEGACIONES DE HACIENDA, AYUNTAMIENTOS, CAMARAS DE LA PROPIEDAD, COLEGIOS OFICIALES DE ARQUITECTOS U OTROS ORGANISMOS PUBLICOS O PRIVADOS.

2. EDIFICIOS EN GENERAL: EL VALOR REAL SERA EL QUE RESULTE DE LA TASACION DEL SOLAR Y DE LA CONSTRUCCION, ESTE CON LA DEDUCCION PREVISTA EN EL NUMERO 5, Y LA CORRECCION SI PROCEDE, EN LA FORMA SEÑALADA EN EL NUMERO 6, AMBOS DE ESTE APARTADO. LA CONSTRUCCION SE VALORARA A PRECIOS DE MERCADO ATENDIENDO A SU CALIDAD, SERVICIOS DE QUE ESTE DOTADA, ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACION.

3. EDIFICIOS EN DEMOLICION: SE ESTIMARAN EXCLUSIVAMENTE POR EL VALOR DEL SOLAR EN QUE ESTEN UBICADOS.

4. FINCAS RUSTICAS QUE GARANTICEN CREDITOS HIPOTECARIOS Y PROPIEDADES FORESTALES: SU VALOR SE ESTIMARA CAPITALIZANDO AL CUATRO POR CIENTO LA BASE IMPONIBLE DE CUOTA FIJA CONSIGNADA EN EL CERTIFICADO A QUE SE REFIERE EL NUMERO 4 DEL APARTADO SEXTO.

5. EN TODO CASO, AL DETERMINAR EL VALOR REAL DE LOS INMUEBLES SE DEDUCIRA EL DE LAS SERVIDUMBRES O GRAVAMENES QUE PESEN SOBRE ELLOS, A LOS QUE EXPRESAMENTE ALUDIRA EL INFORME DE VALORACION.

6. A EFECTOS DE APLICAR LA RENTA COMO FACTOR DE CORRECCION SEGUN DISPONE EL ARTICULO DIECIOCHO, TRES, DEL REAL DECRETO, SE TENDRA EN CUENTA LO SIGUIENTE:

A) SE CALCULARA EL PORCENTAJE QUE REPRESENTA LA RENTA EFECTIVA LIQUIDA QUE SE OBTENGA DEL INMUEBLE SOBRE LA SUMA DEL VALOR DEL SOLAR Y DE LA CONSTRUCCION.

B) SI DICHO PORCENTAJE DE RENTA EFECTIVA COINCIDE CON EL TIPO MEDIO, QUE A ESTOS EFECTOS SE FIJA EN EL SEIS POR CIENTO, NO SE APLICARA FACTOR DE CORRECCION.

C) POR EL CONTRARIO, SI TAL PORCENTAJE DE RENTA EFECTIVA ES SUPERIOR O INFERIOR AL TIPO MEDIO, EL VALOR DEL SOLAR Y DE LA CONSTRUCCION SE INCREMENTARA O DISMINUIRA, RESPECTIVAMENTE, EN LA CANTIDAD QUE RESULTE DE APLICAR AL CITADO VALOR UN COEFICIENTE IGUAL AL PRODUCTO DE CINCO POR LA DIFERENCIA QUE EXISTE ENTRE EL TIPO MEDIO Y EL PORCENTAJE DE RENTA EFECTIVA, SIEMPRE CON EL LIMITE ESTABLECIDO EN EL ARTICULO DIECIOCHO, TRES, DEL REAL DECRETO.

D) EN LOS CASOS EN QUE SOLO UNA PARTE DEL INMUEBLE PRODUZCA RENTA, LAS NORMAS ANTERIORES SE APLICARAN A LA MISMA Y EL VALOR QUE RESULTE SE SUMARA AL DE LA PARTE QUE NO LA PRODUZCA.

7. CUANDO LAS CIRCUNSTANCIAS LO ACONSEJEN, EL DIRECTOR GENERAL DE SEGUROS PODRA AUMENTAR O DISMINUIR HASTA EN DOS ENTEROS EL TIPO MEDIO, BIEN CON CARACTER GENERAL O BIEN EN FUNCION DE LA ANTIGÜEDAD DE LOS EDIFICIOS.

8. EL INFORME TECNICO EXPRESARA EL REGIMEN DE AMORTIZACION APLICABLE A LOS BIENES DE QUE SE TRATE, TENIENDO EN CUENTA SU NATURALEZA Y USO.

OCTVAVO.- APROBACION DE LA VALORACION OFICIAL.

1. INCORPORADOS AL EXPEDIENTE LOS INFORMES TECNICOS A QUE SE REFIERE EL NUMERO ANTERIOR, LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS DICTARA ACUERDO FIJANDO EL VALOR DE AFECCION PARA COBERTURA DE RESERVAS Y EL REGIMEN DE AMORTIZACION DE LOS INMUEBLES, QUE SE NOTIFICARA A LA ENTIDAD INTERESADA Y QUE PODRA SE RECURRIDO EN LOS TERMINOS PREVISTOS EN LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

2. EL ACUERDO QUE FIJE EL VALOR DE AFECCION FIJARA TAMBIEN EL CAPITAL POR EL QUE EN LO SUCESIVO Y COMO MINIMO DEBE QUEDAR EL INMUEBLE ASEGURADO CONTRA INCENDIOS EN LA FORMA QUE SE INDICA EN LA LETRA F) DEL NUMERO 1 DEL APARTADO SEXTO. LAS ENTIDADES APORTARAN LA JUSTIFICACION DE HABER CUMPLIDO ESTE REQUISITO EN UN PLAZO DE QUINCE DIAS.

NOVENO.- REVISIONES Y GASTOS DE TASACION DE INMUEBLES.

1. LAS TASACIONES OFICIALES PODRAN SER REVISADAS DE OFICIO CUANDO LA ADMINISTRACION LO ESTIME NECESARIO. TAMBIEN SE REVISARAN, A PETICION DE LAS ENTIDADES DE SEGUROS PROPIETARIAS DE LOS INMUEBLES O TITULARES DE LOS CREDITOS HIPOTECARIOS, DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN EL ARTICULO DIECIOCHO, UNO, DEL REAL DECRETO.

2. LOS GASTOS QUE OCASIONEN LA VALORACION INICIAL Y LAS ULTERIORES REVISIONES DE LOS INMUEBLES SERAN DE CUENTA DE LAS ENTIDADES INTERESADAS Y SE LIQUIDARAN SEGUN LAS TASAS APROBADAS.

DECIMO.- PRIMAS PENDIENTES DE COBRO.

EN EL RAMO DE VIDA LA PARTE DE LAS PRIMAS PENDIENTES DE COBRO COMPUTABLE PARA LA COBERTURA DE RESERVAS, CONFORME AL ARTICULO DOCE DEL REAL DECRETO, PODRA CALCULARSE INDIVIDUALMENTE TENIENDO EN CUENTA EL INCREMENTO QUE HAYA EXPERIMENTADO LA RESERVA MATEMATICA DEL EJERCICIO EN RELACION CON LA DEL ANTERIOR, O CIFRARSE GLOBALMENTE HASTA EL LIMITE DEL 50 POR 100 DE DICHAS PRIMAS PENDIENTES. NO OBSTANTE, LOS SEGUROS TEMPORALES RENOVABLES POR PERIODOS NO SUPERIORES AL AÑO SE REGIRAN POR LAS MISMAS NORMAS QUE LOS RAMOS NO VIDA.

UNDECIMO.- RENDIMIENTO DE LAS RESERVAS MATEMATICAS.

1. DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO TRECE DEL REAL DECRETO, LA INVERSION DE LAS RESERVAS MATEMATICAS DEBERA PRODUCIR UN RENDIMIENTO QUE NO SEA INFERIOR A LA CIFRA QUE RESULTARIA DE APLICAR LA TASA DE INTERES PREVISTA EN LAS BASES TECNICAS AL IMPORTE DE LAS MENCIONADAS RESERVAS. A ESTOS EFECTOS, CUANDO SE TRATE DE VALORES MOBILIARIOS Y LA ENTIDAD NO REALICE LA VENTA DE LOS DERECHOS DE SUSCRIPCION POR RESERVARLOS PARA AMPLIACION DE SU PROPIA CARTERA DE TITULOS, SE COMPUTARA TEORICAMENTE EN EL RENDIMIENTO DE LA INVERSION EL VALOR DE TALES DERECHOS AL CAMBIO OFICIAL MAS BAJO DE LOS REGISTRADOS EN LAS BOLSAS O BOLSINES DURANTE EL PERIODO DE CONTRATACION.

2. DE NO ALCANZARSE EL RENDIMIENTO DE LAS INVERSIONES ALUDIDO EN EL PARRAFO PRECEDENTE, SE SOMETERAN A REVISION LAS CORRESPONDIENTES BASES TECNICAS DENTRO DEL EJERCICIO SIGUIENTE, Y LAS PRIMAS DERIVADAS DE ESTOS CALCULOS REGIRAN PARA LOS CONTRATOS DE SEGURO QUE SE EXTIENDAN A PARTIR DE LA FECHA EN QUE SEAN APROBADAS A LA ENTIDAD LAS NUEVAS TARIFAS UTILIZABLES.

3. EL TIPO DE INTERES QUE HABRA DE TOMARSE COMO COMPONENTE DE LAS BASES TECNICAS PARA FORMAR LAS TARIFAS DE LOS SEGUROS SOBRE LA VIDA Y, POR CONSIGUIENTE, PARA EL CALCULO DE LAS RESERVAS MATEMATICAS CORRESPONDIENTES NO PODRA EXCEDER DEL CINCO POR CIENTO ANUAL NI SER INFERIOR AL 3,5 POR 100, SALVO EN LOS SEGUROS A CAPITAL VARIABLE. LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS, OIDA LA JUNTA CONSULTIVA DE SEGUROS, FIJARA CON CARACTER GENERAL LOS DIFERENTES TIPOS DE INTERES DISCRIMINADOS ATENDIENDO A LA TEMPORALIDAD DEL PAGO DE PRIMAS, CLASES DE SEGUROS Y DURACION DE ESTOS.

DUODECIMO.- ESTADO DE RESERVAS.

LAS ENTIDADES ASEGURADORAS PRESENTARAN ANUALMENTEN EN LA DIRECCION GENERAL DE SEGUROS JUNTO CON LA DOCUMENTACION CONTABLE Y ESTADISTICA, Y EN CUALQUIER CASO ANTES DEL 15 DE JULIO DE CADA AÑO, ESTADO DE RESERVAS E INVERSIONES DE COBERTURA AJUSTADO AL MODELO QUE COMO ANEXO SE ACOMPAÑA A LA PRESENTE ORDEN MINISTERIAL.

DECIMOTERCERO. TABLA DE VIGENCIAS Y DEROGACIONES.

1. SE DECLARA VIGENTE LA RESOLUCION DE 22 DE FEBRERO DE 1972, POR LA QUE SE DETERMINAN LAS TASAS DE INTERES TECNICO PARA LA ELABORACION DE LAS TARIFAS DE PRIMAS DE LOS SEGUROS SOBRE LA VIDA ("BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO" DE 9 DE MARZO DE 1972).

2. QUEDA DEROGADA LA ORDEN MINISTERIAL DE 24 DE MAYO DE 1971, QUE DESARROLLO EL DECRETO 2875/1970, DE 12 DE SEPTIEMBRE, Y LAS DEMAS NORMAS CONTENIDAS EN DISPOSICIONES DE IGUAL O INFERIOR RANGO A LA PRESENTE, EN CUANTO SE OPONGAN A LO ESTABLECIDO EN LA MISMA.

MADRID, 4 DE SEPTIEMBRE DE 1978.- FERNANDEZ ORDOÑEZ.

(ANEXO OMITIDO)