Voglio sapere a riguardo di…

Nº 6526 - 26/12/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
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Que del análisis de los hechos, surge que se imputó a la administradora la presunta infracción al artículo 9 incisos a, b y j de la Ley 941, cuyo texto reza: Artículo 9.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: a Ejecutar las decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios conforme lo previsto por las normas vigentes; b Atender a la conservación de las partes comunes y realizar las diligencias pertinentes para el cumplimiento de la normativa vigente resguardando el mantenimiento edilicio e infraestructura, instalaciones, sistema de protección contra incendio, higiene y seguridad y control de plagas. Asimismo, proveer el cuidado del agua potable conforme al ordenamiento vigente; j Convocar a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias conforme a los reglamentos de copropiedad, bajo pena de nulidad, especificando lugar, día, temario y horario de comienzo y finalización. En la misma se adjuntará copia del acta de la última asamblea realizada
Que la citada imputación al inciso a tuvo lugar, toda vez que en la asamblea realizada el día 29 de noviembre de 2018, los copropietarios habrían decidido en el punto 9
que La asamblea resuelve cambiar la periodicidad de la fumigación a partir de enero 2019 a una cada 4 meses tarea que no se habría realizado de acuerdo a los lineamientos dispuestos por la asamblea, ya que las mismas se habrían llevado a cabo en los meses de enero y noviembre de 2019, conforme surgiría de la copia del acta de asamblea de fecha 29/11/2018, liquidaciones de expensas de los períodos diciembre de 2018 a diciembre de 2019, y copia de un correo electrónico de fecha 08/10/2019, enviado por la Sra. María Laura Ochoa a la sumariada;
Que al momento de efectuar su descargo, la sumariada sostuvo en lo que aquí resulta relevante, que: respecto a la sola realización de 2 desinfecciones en el último año, ello se debió a una decisión tomada por la mayoría de los copropietarios a los fines de recortar gastos
Que teniendo presente lo referido, y analizada que fuera la documentación obrante en autos, corresponde señalar que no se desprende ningún tipo de elemento probatorio que permita demostrar que por una nueva decisión de los copropietarios se hubiera dejado sin efecto la decisión adoptada por los mismos en la asamblea del 29/11/2018;
Que en tal sentido, bien podría la sumariada haber adunado a los presentes actuados copia del acta de asamblea posterior a noviembre de 2018, mediante la cual se vislumbre que puso a consideración de los copropietarios la decisión de modificar el período de realización de las desinfecciones;
Que por consiguiente, corresponde confirmar que la administradora no dio cabal cumplimiento a lo dispuesto en la asamblea de copropietarios -órgano deliberativo y supremo del consorcio-;
Que en cuanto a la imputación por presunta infracción al inciso b, la misma se basó en que no se conservarían las partes comunes del edificio administrado, lo que habría ocasionado desprendimientos de puntas de balcones que dan a la calle, sobre la Av.
Triunvirato y sobre la calle Quesada, que no habrían sido reparados en tiempo y forma. Asimismo, se evidenciaría la falta de finalización de trabajos en las cañerías de gas, expuestas en pasillos y escaleras, así como en los cuartos de basura, sumado a la existencia de agujeros y roturas realizados en pisos, techos y paredes de dichos cuartos, que no habrían sido reparados;
Que ello así, conforme se acreditaría con copias de correos electrónicos de fechas 26/08/2019 y 08/10/2019, enviados por la Sra. María Laura Ochoa a la administradora, nota de fecha 15/09/2020 confeccionada por la administradora y dirigida a los consorcistas, y constancias fotográficas obrantes en las presentes actuaciones;

BO-2022-6526-GCABA-DGCLCON

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