Voglio sapere a riguardo di…

Nº 4705 - 21/08/2015

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Que, el Artículo 24º.- Instrumentos Normativos a Código Urbanístico de la mencionada Ley Nº 2.930, expresa que: se tendrá por objetivo guiar la conformación de la ciudad, incluyendo tanto los espacios públicos como los espacios privados y las edificaciones que en los mismos se desarrollen, considerando tanto las dimensiones ambientales, morfológicas y funcionales de la ciudad en su totalidad, como las particularidades de sus diversas zonas, barrios y sectores. Con respecto al tejido edilicio parcelario se otorgara especial importancia a los criterios morfológicos y a los de admisibilidad de usos, que contemplen a la manzana y a la cuadra como unidades primarias de configuración del tejido urbano, toda vez que se las aprecie como aspectos deseables de los sectores consolidados
Que, a su vez el Código de Planeamiento Urbano establece en el Artículo 4.2.3 "Linea de Frente Interno" que Cuando por aplicación del procedimiento establecido precedentemente la extensión del espacio libre de manzana comúnmente denominada tronera, resulte totalmente comprendida en una parcela de esquina, su conformación no será exigible. En este caso el espacio libre de manzana queda limitado por la intersección de las L.F.I. Respectivas
Que, para el pertinente estudio se adjuntó documentación, la que está compuesta por Plano de modificación y ampliación en PLANO-2015-20236310-DGIUR; Relevamiento fotográfico del entorno inmediato y de la manzana, copia de consulta de registro catastral y copia de medidas perimetrales y anchos de calles, Estudio volumétrico obrantes en RE-2015-19792524-DGROC, así como de la información obtenida del sistema interno "Parcela Digital Inteligente";
Que, de acuerdo a la documentación antes citada, se trata del predio que resulte del englobamiento de las Parcelas 2b y 33, ubicadas en la manzana delimitada por las calles Vera, Serrano, Juan Ramírez De Velasco y Gurruchaga; y se halla afectado por el trazado de la Línea de Frente Interno y la extensión del espacio libre de manzana, comúnmente denominada tronera, la cual resulta totalmente comprendida dentro del predio, según lo esquematizado en documentación adjunta, por lo que no es exigible su conformación, de acuerdo a lo establecido en el Artículo 4.2.3 precitado;
Que, la actual Parcela 2b posee un frente de 22,80m sobre la Línea Oficial de Serrano y 52,73m sobre uno de sus lados, con una superficie de 1.206,76 m; en tanto la actual Parcela 33, posee un frente de 7,36m sobre la Línea Oficial de la calle Velasco y 8,05m sobre uno de sus lados, con una superficie de 55,62 m, lo que sumaría una superficie total aproximada de 1.262,38 m para el predio resultante;
Que, de la observación del relevamiento fotográfico, así como los planos de antecedente aportados por el profesional resulta que la Parcela 2b, posee un edificio existente, destinado a "Oficinas", de tipología "Entre medianeras" que posee planta baja + 5 pisos + 3 retiros, alcanzando una altura de +20,00m a NPT sobre la Línea Oficial, y una altura total de +28,40m a NPT a nivel del ultimo retiro; en tanto la Parcela 33 posee un edificio de planta baja, no consolidado y en estado de abandono;
Que, en relación al entorno inmediato, el predio linda sobre la calle Serrano con la Parcela 4, lindera derecha, que posee un edificio destinado a "Vivienda Multifamiliar", de Planta Baja + 5 pisos + 2 retiros, con un alto grado de consolidación, y con la Parcela 1 lindera izquierda, que posee un edificio de planta baja y planta alta; en tanto sobre la calle Velasco, hacia la derecha linda con la Parcela 34, que posee un edificio entre medianeras en planta baja, y con la Parcela 35, que posee un edificio de planta baja + 2 pisos, ambos presentan un bajo grado de consolidación, por lo que tenderían a la renovación; y a la izquierda con la Parcela 32a, que posee un edificio de planta baja y planta alta con un bajo grado de consolidación, el cual tendería a la renovación;
Que, en cuanto al entorno general de la manzana y frentistas, se observa en la cuadra de emplazamiento un importante grado de avance de consolidación morfológica y de usos, con tejido de alta densidad acorde con el carácter del distrito;

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