Voglio sapere a riguardo di…

Nº 4696 - 07/08/2015

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Por encima de estas plantas solo podrán ubicarse los servicios del edificio como salas de máquinas y tanques de agua
Que, la nueva documentación presentada está compuesta por Plano de obra nueva en PLANO-2015- 19798124-DGIUR; Copia de planos autorizados s/DI-2014-1333-DGIUR
en RE-2015-01242943-DGROC Nota aclaratoria de los interesados IF-201519798238-DGIUR; así como la información extraída del sistema de información interna "Parcela Digital Inteligente";
Que, según surge de la documentación antes citada, las obras solicitadas tendrán lugar en el predio que resulte del englobamiento de las Parcelas 23 y 24a, ubicadas en la manzana delimitada por las calles Vera, Serrano, Juan Ramírez De Velazco y Gurruchaga; y se halla afectado por el trazado de la LFI y LIB de la manzana;
Que, la actual Parcela 23 posee un frente de 8,64m sobre la Línea Oficial y 34,80m sobre uno de sus lados, con una superficie de 301,62 m; en tanto la actual Parcela 24a, posee un frente de 17,28m sobre la Línea Oficial y 52,50m sobre uno de sus lados, con una superficie de 906,34 m, lo que sumaría una superficie total aproximada de 1.207,96 m para el predio resultante;
Que, respecto al entorno inmediato y según se desprende del relevamiento fotográfico presentado, el predio linda sobre ambos laterales con edificios entre medianeras existentes, consolidados en altura, así como también se observa en la cuadra de emplazamiento un importante grado de avance de consolidación morfológica y de usos, acorde con el carácter del distrito;
Que, la propuesta trata de una obra nueva para un edificio en combinación tipológica de "Entre medianeras y Perímetro libre" en los términos considerados en el Capítulo 4.9 "Combinación de tipologías", a partir de un volumen entre medianeras a desarrollarse en planta baja y 8 pisos, que se adosara a las medianeras de los edificios consolidados en ambos linderos en continuidad morfológica con los mismos, alcanzando una altura de +26,00m a NPT sobre la Línea de Edificación propuesta a 4m de la Línea Oficial de la calle Gurruchaga, generando un retiro de frente que se mancomuna con el espacio urbano de la vía pública; a partir del plano a +26,00m a NPT y sobre la misma Línea de edificación, continuará con un volumen de perímetro libre y un último nivel destinado a servicios, llegando a una altura total de +48,90m a NPT a nivel de la azotea y un plano límite a +56,89m por todo concepto;
Que, a su vez se proponen 3 niveles de subsuelo para la localización de cocheras del edificio, en cumplimiento de los requerimientos establecidos;
Que, en relación a los usos solicitados, estos resultan permitidos en el distrito de localización, con las pautas y condiciones que establece el Cuadro de Usos Nº 5.2.1.a;
Que, ahora bien de la comparación del proyecto descripto previamente y el proyecto autorizado en su oportunidad por DI-2014-1333-DGIUR, así como lo declarado por el profesional por nota visible en IF- 2015-19798238-DGIUR, se observan modificaciones a nivel del piso 16, reubicando la superficie que allí se destinaba a "vivienda del portero", en el primer piso del edificio y en su lugar localizar "unidad de vivienda", sin alterar la envolvente morfológica analizada oportunamente, autorizada mediante disposición precitada;
Que, teniendo en cuenta lo manifestado en el considerando que antecede y toda vez que tampoco se altera la implantación del edificio en el terreno, se verifican los mismos parámetros de compensación volumétrica contemplados en la DI-2014-1333-DGIUR, dentro de los términos del Acuerdo Nº 572-CPUAM 004, los cuales se ratifican a continuación:
La superficie de perforación sobre tangentes resulta ser de 323,97 m, verificando dentro del 9% de superficie máxima de perforación admitida, respecto de la superficie computable bajo tangentes;

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