Voglio sapere a riguardo di…

EL REAL DECRETO -LEY TREINTA Y UNO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE TREINTA Y UNO DE OCTUBRE, Y REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE, Y DEMAS DISPOSICIONES DICTADAS EN SU DESARROLLO, ESTABLECEN LAS CONDICIONES Y REQUISITOS QUE DEBEN CUMPLIR LOS EXPEDIENTES DE VIVIENDAS PARA SER CALIFICADAS COMO TALES Y DISFRUTAR DE LOS BENEFICIOS ESTABLECIDOS EN LA NUEVA POLITICA DE VIVIENDA.

LA NECESIDAD DE ACERCAR LA OFERTA REAL A LA DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDA MEDIANTE LA APLICACION DE LOS PRESTAMOS ESTABLECIDOS EN LA NUEVA POLITICA DE VIVIENDA, OBLIGA A AMPLILAR EL ESPECTRO DE VIVIENDAS QUE PUEDEN ACOGERSE AL NUEVO REGIMEN, REGULANDO LAS CONDICIONES QUE ESTAS VIVIENDAS DEBERAN CUMPLIRA PARA OBTENER LA CALIFICACION DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL.

DICHA POSIBIILIDAD DEBE SER INSTRUMENTADA SIN MENOSCABO DE LAS NECESARIAS GARANTIAS JURIDICO ADMINISTRATIVAS, ASEGURANDO UNA ADECUADA ASIGNACION DE LOS FONDOS PROCEDENTES DE LA FINACIACION PRIVILEGIADAS, JUNTO CON EL EFECTIVO CUMPLIMIENTO DEL REGIMEN LEGAL APLICABLE, EN ESPECIAL A LO QUE SE REFIERE A LAS CODICIONES DE CESION Y USO DE LAS VIVIENDAS.

EN SU VIRTUD, A PROPUESTA DEL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBASNIMO, Y PREVIA DELIBERACION DEL CONSEJO DE MINISTROS, EN SU REUNION DEL DIA VEINTE DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE, DISPONGO:

ARTICULO PREIMERO.-PODRA OTORGARSE LA CALIFICACION PROVISIONAL DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL A AQUELLOS PROYECTOS DE EDIFICACION CUYAS OBRAS SE ENCUENTREN YA INICIADOS O TERMINADAS, SIEMPRE QUE CONCURRAN LOS SIGUENTES REQUISITOS:

PRIMERO.- QUE LAS VIVIENDAS REUNAN LAS CONDICIONES DE SUPERFICIE, DISEÑO Y CALIDAD, ESTABLECIDAS EN EL REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARETA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE.

SEGUNDO.- QUE LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL SE EFECTUE PARA PROYECTOS DE EDIFICACION COMPLETOS, SIN QUE QUEPA SU CONCESION A VIVIENDAS AISLADAS.

ARTICULO SEGUNDO.- LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION PROVISIONAL DEBERAN PRESENTARSE ANTE LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO CONFORME AL MODELO OFICIAL.

SE ACOMPAÑARA A LA SOLICITUD, ADEMAS DE LA TOTALIDAD DE LOS DOCUMENTOS EXGIDOS EN EL ARTICULO DIECISEIS DEL REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE, ACTA NOTARIAL DEL ESTADO DE EJECUCION DE LAS OBRAS.

LA EXPEDICION DE DICHA ACTA DEBERA REALIZARASE, COMO MAXIMO, DENTRO DEL MES INMEDIATAMENTE ANTERIOR A LA PETICION DE CALIFICACION PROVISIONAL.

LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO OTORGARAN O DENEGARAN LA CALIFICACION PROVISIONAL EN EL PLAZO DE UN MES A PARTIR DE LA PRESENTE DE LA SOLICITUD.

ARTICULO TERCERO.- OTORGADA LA CALIFICACION PROVISIONAL, Y SEGUN EL ESTADO DE LAS OBRAS EN EL MOMENTO DE EFECTUAR LA SOLICITUD, INICIAL, LOS PROMOTORES DISPONDRAN DE LOS SIGUIENTES PLAZOS MAXIMOS EN ORDEN A SOLICITAR LA CALIFICACION DEFINITIVA DE LAS VIVIENDAS:

A)OBRAS QUE NO HAN ENRASADO CIMIENTOS; VEINTICUATRO MESES.

B)OBRAS CON CIMIENTOS ENRASADOS: DIECIDOCHO MESES.

C)OBRAS CON ESTRUCTURAS TERMINADAS Y CUBIERTAS DE AGUAS:DOCE MESES.

D)OBRAS TERMINADAS: UN MES.

EN CUALQUIER CASO, LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION DEFINITIVA DEBERAN ACOMPAÑARSE DE LOS DOCUMENTOS ESPECIFICADOS EN LAS LETRAS A) A G) DEL ARTICULO DIECISIETE DEL REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE.

ARTICULO CUARTO.- LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS QUE OBTUVIERAN LA CALIFICACION PROVISIONAL, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE DISPOSICION. PODRAN DISFRUTAR DEL PRESTAMO BASE CONFORME SE REGULA EN EL ARTICULO VEINTICUATRO DEL REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, SI BIEN LA CUANTIA DE LOS MISMOS ESTARA SUJETA A LAS SIGUIENTES LIMITACIONES, DE ACUERDO CON EL ESTADO EN QUE SE ENCUENTREN LAS OBRAS EN EL MONEMTO DE LA CALIFICACION PROVISIONAL DE LAS VIVIENDAS:

A) OBRAS EMPEZADAS Y SIN ENRASAR CIMIENTOS: HASTA UN CUARENTA POR CIENTO DEL PRESTAMO BASE TOTAL CONCEDIDO.

B) OBRAS CON CIMIENTOS ENRASADOS Y SIN CUBRIR AGUAS; HASTA UN TREINTA POR CIENTO DEL PRESTAMAO BASE TOTAL CONCEDIDO.

C) OBRAS CON CUBIERTA DE AGUAS Y SIN TERMINAR: HASTA UN QUINCE POR CIENTO DEL PRESTAMO BASE TOTAL CONCEDIDO.

D)OBRAS TERMINADAS: NO LE SERA DE APLICACION LA FINANCIACION AL PROMOTOR, DISFRUTANDO UNICAMENTE DEL PRESTAMO EL ADQUIRENTE EN LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS EN EL ARTICULO VEINTICINCO DE REAL DECRETO ANTES CITADO.

ARTICULO QUINTO.- LAS VIVIENDAS CALIFICADAS CONFORME A LO DSIPUESTO EN ESTE REAL DECRETO DE SOMETERAN AL REGIMEN LEGAL CONFIGURADO POR EL REAL DECRETO-LEY TREINTA Y UNO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE TREINTA Y UNO DE OCTUBRE, Y REAL DECRETO TRES MIL CIENTO CUARENTA Y OCHO/MIL NOVECIENTOS SETENTA Y OCHO, DE DIEZ DE NOVIEMBRE, SIN PERJUICIO DE LAS PRESCRIPCIONES ESPECIFICAS PREVISTAS EN LA PRESENTE DISPOSICION.

ESPECIALMENTE SE ACOMODARA A LAO PREVISTO EN LOS ARTICULOS ONCE Y DOCE DE REAL DECRETO CITADO LA FIJACION DE LOS PRECIOS DE VENTA Y RENTA DE LAS VIVIENDAS DE QUE SE TRATE.

DISPOSICION FINAL

SE AUTORIZA AL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO PARA DICTAR LAS DISPOSICIONES QUE REQUIERA LA APLICACION Y DESARROLLO DEL PRESENTE REAL DECRETO.

DADO EN MADRID A VEINTE DE JULIO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE.- JUAN CARLOS R.- EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, JESUS SANCHO ROF.