Voglio sapere a riguardo di…

LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS SEGUNDA Y TERCERA DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, PREVEN LA POSIBILIDAD DE QUE LAS VIVIENDAS SOMETIDAS A REGIMENES ANTERIORES SE ACOJAN A LO DISPUESTO EN DICHO TEXTO LEGAL.

LA URGENCIA DE HACER INMEDIATAMENTE OPERATIVA DICHA POSIBILIDAD EXIGE LA PUESTA EN FUNCIONAMIENTO DE LOS MECANISMOS NECESARIOS QUE HAGAN POSIBLE ACOMETER CON RAPIDEZ Y EFICACIA EL CAMBIO AL NUEVO SISTEMA DE LAS VIVIENDAS CUYOS EXPEDIENTES, HABIENDOSE INICIADO AL AMPARO DE LOS REGIMENES ANTERIORES, OPTEN POR ACOGERSE AL NUEVO SISTEMA.

LA PRESENTE DISPOSICION VIENE A DESARROLLAR LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS ARIBA MENCIONADAS FIJANDO LA CALIFICACION JURIDICA QUE CORRESPONDERA EN EL NUEVO SISTEMA A LAS VIVIENDAS ACOGIDAS A REGIMENTES ANTERIORES, DE ACUERDO CON LA SITUACION ADMINISTRATIVA EN QUE SE ENCUENTREN EN EL MOMENTO DE SOLICITAR EL CAMBIO DE REGIMEN.

LA DETERMINACION DE LOS PRECIOS DE VENTA Y RENTA DE ESTAS VIVIENDAS, LA FIJACION DE LOS PLAZOS PARA SOLICITAR LA CALIFICACION DEFINITIVA CON ARREGLO AL NUEVO SISTEMA Y LOS REQUISITOS QUE LOS TITULARES DE CALIFICACION SUBJETIVA DEBERAN CUMPLIR PARA ACCEDER A LA AYUDA ECONOMICA PERSONAL REGULADA EN EL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, QUE ESTA DISPOSICION DESARROLLA, VIENEN A COMPLETAR EL MARCO JURIDICO DE ACTUACION PARA QUIENES OPTEN POR ACOGERSE AL NUEVO REGIMEN NORMATIVO.

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

ARTICULO 1 UNICAMENTE PODRAN ACOGERSE AL NUEVO REGIMEN NORMATIVO CONFIGURADO POR EL REAL DECRETO-LEY 31/1978, DE 31 DE OCTUBRE, Y REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, AQUELLAS VIVIENDAS QUE NO HAYAN SIDO OBJETO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA, PROMESA DE VENTA O COMPROMISO DE CESION POR CUALQUIER TITULO.

SE EXCEPTUAN DE ESTE REQUISITO LOS EXPEDIENTES ACOGIDOS A LA LEGISLACION DE VIVIENDAS SOCIALES SURGIDAS AL AMPARO DEL REAL DECRETO-LEY 12/1976, DE 30 DE JULIO, CUYOS PROMOTORES PODRAN SOLICITAR EL CAMBIO DE REGIMEN SIEMPRE QUE:

1 MEDIE CONSENTIMIENTO ENTRE EL PROMOTOR Y EL ADQUIRENTE.

2 EL ADQUIRENTE NO HAYA TENIDO ACCESO A LA FINANCIACION PREVISTA EN LA CITADA LEGISLACION SOBRE VIVIENDAS SOCIALES.

ART. 2 DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LAS DISPOSICIONES TRANSITORIAS SEGUNDA Y TERCERA DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, PODRAN ACOGERSE A LO DISPUESTO EN DICHO TEXTO LEGAL LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL SOMETIDAS A REGIMENES ANTERIORES, AUN CUANDO LO FUERAN EN VIRTUD DE LA OPCION PREVISTA EN LA DISPOSICION TRANSITORIA PRIMERA, CUYOS EXPEDIENTES SE ENCUENTREN EN CUALQUIERA DE LAS FASES DE TRAMITACION QUE A CONTINUACION SE ESPECIFICAN:

1. VIVIENDAS PERTENECIENTES AL GRUPO I,II Y SUBVENCIONADAS:

1. A) EXPEDIENTES RESPECTO DE LOS CUALES SE HAYA EFECTUADO LA SOLICITUD INICIALA QUE SE REFIERE EL ARTICULO 76 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, PERO NO LA SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL.

1. B) EXPEDIENTES CON SOLICITUD DE CALIFICACION PROVISIONAL, CONFORME A LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 79 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, SIN QUE DICHA CALIFICACION HUBIERA SIDO OTORGADA.

1 C) EXPEDIENTES RESPECTO DE LOS CUALES SE HUBIERA OTORGADO LA CALIFICACION PROVISIONAL, TANTO SI LAS OBRAS NO HAN SIDO AUN INICIADAS COMO SI SE ENCUENTRAN EN FASE DE EJECUCION O DEFINITIVAMENTE EJECUTADAS, PERO EN TODO CASO SIN SOLICITUD DE CALIFICACION DEFINITIVA.

1 D) EXPEDIENTES CON SOLICITUD DE CALIFICACION DEFINITIVA, SIN QUE DICHA CALIFICACION HUBIERA SIDO OTORGADA.

1. E) EXPEDIENTES QUE HAYAN SIDO OBJETO DE CALIFICACION DEFINITIVA.

2. VIVIENDAS SOCIALES:

2. A) EXPEDIENTES CON MERA SOLICITUD DE CALIFICACION OBJETIVA.

2. B) EXPEDIENTES CON CALIFICACION OBJETIVA CONCEDIDA.

ART. 3 LAS SOLICITUDES PARA EL CAMBIO DE REGIMEN NORMATIVO SE PRESENTARAN DENTRO DEL PLAZO DE NUEVE MESES A QUE SE REFIERE LA DISPOSICION TRANSITORIA TERCERA DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, EN LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, Y EN LAS MISMAS SE HARA CONSTAR EL REGIMEN A QUE ESTA SOMETIDO EL EXPEDIENTE DE QUE SE TRATE, SU FASE DE TRAMITACION Y EL ESTADO DE EJECUCION DE OBRAS.

IGUALMENTE, A LA PROPIA SOLICITUD SE ACOMPAÑARA DECLARACION JURADA ACERCA DE LA EXISTENCIA O NO DE CONTRATO O COMPROMISO DE CESION DE LAS VIVIENDAS, ASI COMO DEL COMPROMISO RELATIVO AL CUMPLIMIENTO DE LAS EXIGENCIAS LEGALES ESTABLECIDAS EN EL REAL DECRETO-LEY 31/1978, DE 31 DE OCTUBRE, DEBIENDO ADJUNTARSE, CUANDO DE VIVIENDAS SOCIALES SE TRATE, DOCUMENTO EN EL QUE SE ACREDITE EL CUMPLIMIENTO DE LOS REQUISITOS EXIGIDOS EN LOS SUPUESTOS PRIMERO Y SEGUNDO DEL SEGUNDO PARRAFO DEL ARTICULO PRIMERO DE ESTA DISPOSICION.

LAS SOLICITUDES DEBERAN FORMALIZARSE CONFORME AL MODELO OFICIAL QUE FIGURA COMO ANEXO I DE LA PRESENTE ORDEN.

ART. 4 LAS SOLICITUDES REFERIDAS A LOS EXPEDIENTES SEÑALADOS EN EL ARTICULO SEGUNDO, 1,A), DEBERAN ACOMPAÑARSE DE LA DOCUMENTACION EXIGIDA EN EL ARTICULO 16 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE.

PARA EL CAMBIO DE REGIMEN EN LOS RESTANTES CASOS ENUMERADOS EN EL CITADO ARTICULO SEGUNDO BASTARA LA SIMPLE SOLICITUD, SALVO QUE SE TRATE DE VIVIENDAS SOCIALES CUYA CONSTRUCCION ESTUVIESE TERMINADA O VIVIENDAS CON LA CALIFICACION PROVISIONAL O DEFINITIVA YA OTORGADA CON ARREGLO A LOS REGIMENES ANTERIORES, EN CUYO CASO DEBERAN ADJUNTAR A LA SOLICITUD EL CERTIFICADO DEL ARQUITECTO DIRECTOR ACREDITATIVO DE LA TERMINACION DE LAS OBRAS O LAS CALIFICACIONES OBTENIDAS, RESPECTIVAMENTE.

ART. 5 LAS DELAGACIONES PROVINCIALES DEL MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO EXTENDERAN EN EL ACTO DE PRESENTACION DE LA CORRESPONDIENTE SOLICITUD CERTIFICADO, SEGUN MODELO QUE FIGURA COMO ANEXO II DE ESTA DISPOSICION, EN EL QUE SE HAGA CONSTAR QUE LAS SOLICITUDES, POR CUMPLIR CON LOS REQUISITOS FORMALES EXIGIDOS EN LA PRESENTE ORDEN, HAN SIDO ADMITIDAS A TRAMITE, CONTANDO DESDE LA DICHA FECHA LOS PLAZOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO SEXTO DE ESTA DISPOSICION.

SI SE OBSERVARA LA FALTA DE ALGUN DOCUMENTO DE LOS ENUMERADOS EN LOS ARTICULOS TERCERO Y CUARTO DE LA PRESENTE DISPOSICION, SE REQUERIRA AL PROMOTOR PARA QUE LO APORTE EN LOS TERMINOS Y BAJO LOS APERCIBIMIENTOS ESTABLECIDOS EN EL ARTICULO 71 DE LA LEY DE PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO.

ART. 6 LAS DELEGACIONES PROVINCIALES DEBERAN RESOLVER LAS SOLICITUDES, A QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS ANTERIORES, UTILIZANDO A TAL EFECTO EL MODELO QUE FIGURA COMO ANEXO III DE ESTA DISPOSICION, EN LOS SIGUIENTES PLAZOS Y CON LOS EFECTOS QUE A CONTINUACION SE ESPECIFICAN:

1 PARA EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO SEGUNDO, 1,A), RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE UN MES, CONSIDERANDOSE OTORGADA LA CALIFICACION PROVISIONAL CONFORME A LO PREVISTO EN EL ARTICULO 16 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, SI TRANSCURRIERA DICHO PLAZO SIN QUE RECAYERA RESOLUCION EXPRESA.

2 PARA EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO SEGUNDO, 1,B), RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE UN MES, OTORGANDO O DENEGANDO LA CALIFICACION PROVISIONAL.

3 PARA EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO SEGUNDO, 1,C), RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE QUINCE DIAS, CONVALIDANDO, EN SU CASO, LA CALIFICACION PROVISIONAL YA OTORGADA.

4 PARA EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO SEGUNDO 1,D), RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE TRES MESES, OTROGANDO O DENEGANDO LA CALIFICACION DEFINITIVA.

5 PARA EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL ARTICULO SEGUNDO, 1,E), RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE QUINCE DIAS, CONVALIDANDO, EN SU CASO LA CALIFICACION DEFINITIVA.

6 PARA EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL NUMERO 2,A), DEL ARTICULO SEGUNDO DEBERAN DISTINGUIRSE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:

A) OBRAS SIN INICIAR O EN EJECUCION: RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE UN MES, OTORGANDO O DENEGANDO LA CALIFICACION PROVISIONAL.

B) OBRAS TERMINADAS: RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE TRES MESES, OTORGANDO O DENEGANDO LA CALIFICACION DEFINITIVA.

7 CUANDO SE TRATE DE LOS EXPEDIENTES COMPRENDIDOS EN EL NUMERO 2 B) DEL ARTICULO SEGUNDO SE ESTARA AL ESTADO DE LA EJECUCION DE LAS OBRAS, DEBIENDO DISTINGUIR LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:

A) OBRAS SIN INICIAR O EN EJECUCION: RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE UN MES, OTORGANDO, EN SU CASO, LA CALIFICACION PROVISIONAL.

B) OBRAS TERMINADAS: RESOLUCION EN EL PLAZO MAXIMO DE TRES MESES, OTORGANDO O DENEGANDO LA CALIFICACION DEFINITIVA.

ART. 7 PARA LOS CASOS EN LOS QUE SE OTORGUE O CONVALIDE LA CALIFICACION PROVISIONAL CON ARREGLO A LO DISPUESTO EN LOS NUMEROS TERCERO, SEXTO Y SEPTIMO DEL ARTICULO ANTERIOR, LOS PROMOTORES DISPONDRAN DE LOS SIGUIENTES PLAZOS MAXIMOS A PARTIR DE LA OBTENCION DE LA CALIFICACION PROVISIONAL, EN ORDEN A EFECTUAR LA SOLICITUD DE LA CALIFICACION DEFINITIVA A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 17 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE:

A) OBRAS SIN COMENZAR: TREINTA MESES.

B) OBRAS QUE NO HAN ENRASADO CIMIENTOS: VEINTICUATRO MESES.

C) OBRAS CON CIMIENTOS ENRASADOS: DIECIOCHO MESES.

D) OBRAS CON ESTRUCTURA TERMINADA Y CUBIERTA DE AGUAS: DOCE MESES.

E) OBRAS TERMINADAS: UN MES.

EN ESTOS CASOS, LAS SOLICITUDES DE CALIFICACION DEFINITIVA DEBERAN ACOMPAÑARSE DE LOS DOCUMENTOS ESPECIFICADOS EN LOS APARTADOS A) A D) DEL ARTICULO ANTES CITADO, CASO DE QUE NO HUBIERAN SIDO APORTADOS CON ANTERIORIDAD.

ART. 8 LOS PRECIOS DE VENTA Y RENTA DE LAS VIVIENDAS ACOGIDAS AL NUEVO REGIMEN NORMATIVO CON ARREGLO A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTICULOS ANTERIORES SERAN DETERMINADOS DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 11 Y 12 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, A CUYOS EFECTOS SE TENDRA COMO FECHA DE CALIFICACION DEFINITIVA LA DE SU EFECTIVA CONCESION, SI NO LA TUVIERE OTORGADA EN EL MOMENTO DE LA SOLICITUD DEL CAMBIO DE REGIMEN, O LA DE SU CONVALIDACION, EN EL CASO CONTRARIO.

ART. 9 1. A LOS EFECTOS DE LO DISPUESTO EN LA DISPOSICION TRANSITORIA SEPTIMA DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, LOS TITULARES DE CALIFICACION SUBJETIVA DE VIVIENDAS SOCIALES PODRAN ACCEDER A LA AYUDA ECONOMICA PERSONAL ESTABLECIDA EN DICHA DISPOSICION SIEMPRE QUE TALES TITULOS DE CALIFICACION SUBJETIVA NO HAYAN CADUCADO, DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO SEXTO, NUMERO 1, DEL REAL DECRETO 2278/1976, DE 16 DE SEPTIEMBRE.

2. PARA ACCEDER A LA AYUDA ECONOMICA PERSONAL, LOS TITULARES DE CALIFICACION SUBJETIVA DEBERAN CUMPLIR LOS REQUISITOS ENUMERADOS EN EL ARTICULO 31 DEL REAL DECRETO 3148/1978, DE 10 DE NOVIEMBRE, SALVO LOS SEÑALADOS EN LAS LETRAS A) Y B) DEL NUMERO 1 DE DICHO ARTICULO, CUYA CONCURRENCIA SE PRESUMIRA EN CUALQUIER CASO.

3. NO OBSTANTE LO DISPUESTO EN EL APARTADO 1 C) DEL ARTICULO ANTES CITADO, CUANDO SE TRATE DE VIVIENDAS SOCIALES QUE HAYAN OPTADO POR ACOGERSE AL NUEVO REGIMEN Y CONCURRAN EN ELLAS LOS REQUISITOS EXIGIDOS EN EL ARTICULO PRIMERO DE LA PRESENTE DISPOSICION, EL PRECIO DE VENTA POR METRO CUADRADO UTIL DE SUPERFICIE DE LA VIVIENDA PARA A CUYO ACCESO LOS TITULARES DE CALIFICACION SUBJETIVA VAYAN A EMPLEAR LA AYUDA ECONOMICA PERSONAL, PODRA SER DE HASTA 1,1 EL MODULO (M) APLICABLE, VIGENTE EN EL MOMENTO DE LA CONCESION DE LA CALIFICACION DEFINITIVA, SIEMPRE QUE DICHA VIVIENDA DISPONGA DE LOS EQUIPAMIENTOS OBLIGATORIOS PREVISTOS EN EL ARTICULO PRIMERO 1,B), DEL REAL DECRETO 2278/1976, DE 16 DE SEPTIEMBRE, Y ORDEN MINISTERIAL DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1976.

SI LOS EXPEDIENTES DE LAS VIVIENDAS SOCIALES QUE OPTEN POR ACOGERSE NO INCLUYEN LA TOTALIDAD DE LOS EQUIPAMIENTOS OBLIGATORIOS A LOS QUE HACEN REFERENCIA LAS DISPOSICIONES ARRIBA CITADAS, SE LES APLICARAN LAS DEDUCCCIONES PORCENTUALES ACUMULABLES A QUE SE HACE REFERENCIA EN EL NUMERO 3 DEL ANEXO DE LA ORDEN DE 24 DE NOVIEMBRE DE 1976.

CUANDO LAS VIVIENDAS SOCIALES NO INCLUYAN LOS EQUIPAMIENTOS OBLIGATORIOS YA CITADOS, SU PRECIO DE VENTA, A LOS EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL PRESENTE ARTICULO, NO PODRA SER SUPERIOR AL MODULO (M) APLICABLE VIGENTE.

DISPOSICION FINAL

LA PRESENTE ORDEN ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".

MADRID, 19 DE ENERO DE 1979.-GARRIGUES WALKER.

(ANEXOS OMITIDOS)