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Boletín Oficial de la Municipalidad de Rosario del 3/2/2022
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Source: Boletín Oficial de la Municipalidad de Rosario
B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1329 - Publicado el: 03/02/2022
que impide la aplicación efectiva de las mencionadas ordenanzas si no se instrumenta un marco de diálogo y construcción de acuerdos.
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Que, esta situación también involucra a los Corredores",-:-Inmobiliarios, que intermedian entre inquilino y propietario tanto al momento de celebrar el contrato de locación, como durante la administración mensual del mismo. En particular, son quienes confeccionan los contratos de locación en los que en cada caso particular se establece qué gastos estarán a cargo del propietario Y
cuáles a cargo del inquilino generalmente bajo la denominación de gastos habituales o no habituales.
Que, a partir del dictado de la llamada Ley de Alquileres Nº 27.551 que introduce importantes modificaciones a la regulación del contrato de Locación Habitacional previsto en el Código Civil y Comercial resulta oportuno rediscutir los términos y alcances de las ordenanzas vigentes entre todos los actores que intervienen en el instituto de la propiedad horizontal, esto es inquilinos/as, propietarios/as, corredores/as inmobiliarios y administraciones de consorcios, los organismos que los agrupan y al estado municipal en su órbita ejecutiva y legislativa.
Que, aproximadamente llegan 400 reclamos anuales a la Oficina de Defensa del Consumidor por este tema, y otros tantos son receptados por la Cámara de Propiedad Horizontal, así como unos 700 se radican por año en el Centro de Asesoramiento Social de Alquileres.
Que, por parte de la Universidad Nacional de Rosario existe un Observatorio Económico y Social que se ocupa de la temática de Alquileres, relevando los cambios legislativos, su impacto en el mercado de los precios y de acceso a la vivienda, pudiendo aportar conocimiento técnico sobre la materia para la definición clara y no sesgada de los términos en discusión y la participación de cada uno de los actores en juego en la resolución de los conflictos".
Por todo lo expuesto, estas Comisiones elevan para su tratamiento y aprobación el siguiente proyecto de:
ORDENANZA
Artículo 1 o.- Créase en el ámbito de la Municipalidad de Rosario la Mesa de
Articulación - Observatorio Rosarino de la Propiedad Horizontal, como dispositivo de análisis, evaluación, seguimiento y de propuesta de resolución de los conflictos generados en los consorcios de propiedad horizontal a partir del dictado de la Ley de Alquileres.
Art. 2.- El dispositivo creado en el artículo 1 o estará integrado por representantes de las siguientes instituciones:
Oficina Municipal de Defensa del Consumidor.
Centro de Asesoramiento Social en Alquileres "Hoy Alquilo".
Cámara de la Propiedad Horizontal de la Provincia de Santa Fe, 2da.
Circunscripción.
Observatorio Económico y Social de la Universidad Nacional de Rosario.
Art. JO.- Serán funciones de la Mesa de Articulación:
a Determinar parámetros unívocos en la definición de gastos ordinarios y extraordinarios, habituales y no habituales, procurando adecuarlos a la casuística propia de esta jurisdicción.
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