Je veux savoir à propos de…

Nº 6565 - 17/02/2023

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 173

Que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por Equipamientos Especiales EE57 Club Ferrocarril Oeste, Art. 1.6.52 del Anexo II del Código Urbanístico. Cabe señalar a su vez que el predio en cuestión cuenta con un nivel de protección cautelar y estructural para la Platea Sur Ricardo Etcheverry, Gimnasio Hector Etchart y la Platea del Estadio, respectivamente, por Ley firme N
4228 publicada en el Boletín Oficial N. 3979 con fecha de 23/08/12, según se desprende de la Base APH obtenida por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente PDI;
Que resultan de aplicación los artículos 1. Equipamientos Especiales; 7.2.9.1.
Disposiciones especiales; 7.2.9.2. Equipamientos Especiales Específicos y Anexo II
Áreas especiales individualizadas 1.6.52. EE-57 Club Ferrocarril Oeste del Código Urbanístico;
Que obra agregado en IF-2022-27686933-GCABA-SSGU: Memoria Descriptiva; en IF2022-27686458-GCABA-SSGU; Renders de la propuesta; en PLANO-2022-27686647GCABA-SSGU: Planos de la propuesta; en IF-2022-27686554-GCABA-SSGU:
Axonometría, dejando expresamente aclarado que la documentación presentada a estudio no es vinculante, teniendo validez únicamente lo expresado en el presente informe. A su vez, se utiliza documentación de estudio extraída del sistema interno Parcela Digital Inteligente, Ciudad 3D y Google Earth;
Que se trata de las fracciones C, D, G, ubicadas en la manzana atípica 039b delimitada por las calles Espinosa, Gral. Martin de Gainza, Tte. Gral. Donato Alvarez, Bacacay, Olegario V. Andrade y la Av. Avellaneda;
Que asimismo, las fracciones computan un frente aproximado de 193.23m y tres tramos de 21.50m, 42.66m y 30,83m sobre Línea Oficial L.O. paralela a la Av.
Avellaneda y la calle Gral. Martin de Gainza, respectivamente. En cuanto a las áreas, la fracción G cuenta con una superficie de 8281,12m. A su vez se informa que no se encontró información oficial sobre las superficies de las fracciones C,D, sin embargo se declara a modo de declaración jurada en carátula del plano una superficie total aproximada de 37.502 m2 lo cual deberá ser verificado por la Dirección General de Registro de Obras y Catastro. Se informa que se visualiza construcciones de diversas escalas que forman parte del mismo conjunto edilicio tanto en las parcelas adicionales 000E y 000I. Dado las características de la manzana de implantación, considerando que se encuentra en convivencia con la Urbanización Determinada 43, la cual aguarda por el dictado del correspondiente máster plan y la particularidad de su disposición geométrica respecto del fraccionamiento, se considera la misma eximida del trazado de la Línea de Frente Interno L.F.I. y la Línea Interna de Basamento L.I.B. para este estudio particularizado;
Que respecto a sus linderos, la parcela linda con las parcelas N 004C y 006 de la manzana N 039A, las cuales se consideran consolidadas, en virtud de lo establecido en el Art. 1.4.3. Conceptos relativos a la edificabilidad del Código Urbanístico, toda vez que la altura del edificio supera el 75% de la altura máxima establecida de acuerdo con la Unidad de Edificabilidad USAA.
Que la parcela 006 posee una edificación de tipología Perímetro Libre que alcanza un plano límite de +46.30 m NPT. En relación con la pisada, el edificio cuenta con un retiro aproximado de 6.00m respecto de la Línea Divisoria de Parcela LDP lindera a la parcela en estudio, según MH/1585/1999. La parcela 004C posee una edificación de tipología Perímetro Libre que alcanza un plano límite de +50.70 m NPT. En relación con la pisada, el edificio cuenta con un retiro de 4.75m respecto de la Línea Divisoria de Parcela LDP lindera a la parcela en estudio, según MH/385/1981.

BO-2023-6565-GCABA-DGCLCON

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