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Nº 6530 - 30/12/2022

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
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Que el día 13 de diciembre de 2021 se verificó la persistencia de la falta observada motivo por el cual se procedió al labrado el Acta de Comprobación Serie 4 N
00686305 Obras en contravención terminadas y libradas al uso, según indica el art.
2.1.13 del CE código de edificación de CABA. Motivo: Techado de balcón, ampliación aprox. 3m2;
Que la obra ejecutada encuadra en la figura de obra en contravención conforme lo normado en el Art. 2.1.13 Se han construido, modificado o demolido edificaciones y/o estructuras y/o instalaciones sin tramitar el debido Aviso o Permiso de obra, conforme la normativa del presente Código
Que por tal motivo dichos trabajos resultan susceptibles de regularización conforme lo establecido en el Art. 2.1.14 del Código de la Edificación que reza: Cuando se detecte una obra en contravención, el propietario debe retrotraer la obra a la situación registral existente, debiendo solicitar autorización a la Autoridad de Aplicación en materia registral. En caso de no ser posible lo anterior, el propietario puede regularizar las obras que a continuación se indican, debiendo presentar planos que den cuenta de lo efectivamente construido y acreditar el pago de los recargos sobre los derechos de delineación y construcción según la ley tarifaria vigente al momento de dicha regularización. Son pasibles de regularización registral las siguientes obras: a. Obras ejecutadas sin permiso que cumplan la normativa urbanística y de edificación vigente al momento de su regularización. b. Construcciones que no cumplan con el presente Código y que no superen los cien metros cuadrados 100 m2. c. Obras que se realicen en partes comunes de edificios sometidos a condominio o propiedad horizontal, y en edificios públicos, con el fin de dar cumplimiento a condiciones de accesibilidad. d. Obras ejecutadas en predios en proceso de reurbanización, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad o impliquen riesgos para sus habitantes y/o linderos. Las obras en contravención realizadas en edificios catalogados o situados en Áreas de Protección Histórica que se pretendan regularizar, requieren la intervención del Organismo Competente en la materia, quien en acuerdo con la Autoridad de Aplicación, determina el alcance de la regularización
Que, por su parte, resulta competencia de esta Dirección General de Fiscalización y Control de Obras el ejercicio del Poder de Policía en cuestiones de contralor y fiscalización de las obras civiles, públicas y privadas comprendidas en el Código de la Edificación;
Que dicha intervención debe regirse por el principio de proporcionalidad y estará delineada para aquellos casos en los que deban aplicarse las acciones contempladas en el Artículo 12 de la Ley de procedimientos Administrativos de la Ciudad DNU N
1510-GCABA/97 Texto consolidado N 6017- BOCBA 5485 del 25/10/2018;
Que en virtud de lo informado por la Subgerencia Operativa de Fiscalizaciones Programadas mediante PV-2022-05218308-GCABA-DGFYCO, para la finca de análisis no se observa estado de ruina, ni reviste carácter de peligro inminente conforme lo normado en el Art. 5.2 del Código de la Edificación, que pudiere dar lugar al accionar de esta Administración sin intervención judicial, según lo normado por el Art. 12 de Decreto 1510/97;
Que, por todo lo expuesto, y atento a la irregularidad observada, corresponde declarar en contravención las obras ejecutadas en la finca sita en la calle Juan Francisco Segui N 3955- Piso 7 - Dto. B - UF 35 de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires e instruir la continuidad del procedimiento por obras en contravención;
Por ello y en uso de las facultades oportunamente conferidas por la Ley N 2624
TEXTO CONSOLIDADO LEY N 6017-BOCBA 5485 del 25/10/2018, la Resolución N 66/AGC/2013 y modificatorias,
BO-2022-6530-GCABA-DGCLCON

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