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Nº 5349 - 09/04/2018

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 296

Que con respecto al FOS, según lo indicado en la Disposición Nº 357-DGFOC-97, el predio a englobar en cuestión, resultaría afectado por la Línea de Frente Interno a los 30m respecto de la línea de edificación particularizada de la calle Crisólogo Larralde s/ Ordenanza 44095/89, y por una Línea Interna de Basamento ubicada a los 25m respecto de la L.O. de la calle Dr. Rómulo Naón, para los predios afectados al Distrito C3II;
Que, con relación al entorno de la manzana de implantación y el área general de intervención, analizadas las fotografías adjuntas según relevamiento efectuado por el recurrente e información suministrada por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente PDI, se observa, en el sector de la manzana afectado al Distrito C3II, un tejido heterogéneo en proceso de consolidación y renovación, con existencia de edificios desarrollados en altura en las parcelas 1a y 26 sobre el eje de la Av. Dr. Ricardo Balbín, el cual se halla en creciente desarrollo producto de la generación del viaducto para el cruce de vías del Ferrocarril Gral. Mitre; mientras que en el sector de la manzana afectado al distrito R2bI, se observa un tejido de baja densidad, acorde al carácter del distrito;
Que, asimismo, cabe aclarar que el predio en estudio, posee una implantación particular frentista a la plazoleta identificada como 043-001, por lo que el entorno de la calle Dr. Rómulo Naon, se ve afectado en su percepción morfológico-espacial, por el corredor de la Av. Dr. R. Balbín, formando parte del paisaje urbano frentista a dicha avenida;
Que en cuanto al entorno inmediato, el predio linda a la derecha con la Parcela nº 20
de la AV. Dr. Ricardo Balbín Nº 3646/48/58, que posee un edificio existente "Entre Medianeras" desarrollado en Planta baja; en tanto sobre la izquierda, linda con la Parcela nº 16f; de la calle Crisologo Larralde Nº3937/39, que posee también un edificio existente "Entre Medianeras" desarrollado en Planta baja y primer piso; por lo que ambos serían pasibles de renovación y/o ampliación futura, dado su bajo grado de consolidación morfológica;
Que en virtud de la situación contextual descripta, se propone la materialización de un edificio de tipología "entre medianeras", que asimile el perfil edificable sobre la Av. Dr.
R. Balbín, en continuidad morfológica de las masas previstas sobre dicho corredor, alcanzando sobre Rómulo Naón, un plano límite de +30.65m a NPT, más un volumen destinado a sala de máquinas, servicios y otros. Dicho perfil se continuará sobre la calle Crisólogo Larralde hasta una profundidad de 25.40m desde la línea de ochava, en aplicación de la "rivolta", tal lo establecido en el Parágrafo 4.2.7.2 del CPU; y a partir de allí, bajar a la altura del distrito R2b, adyacente, guardando una separación mínima de 4m respecto del lindero izquierdo de la parcela Nº 16f;.
Que cabe aclarar que las porciones de muro que quedaran expuestas al materializar la propuesta, y hasta tanto se consoliden las edificaciones linderas, deberán tratarse arquitectónicamente con materiales de igual calidad a los propuestos en la fachada.
Asimismo, en las paralelas a las divisorias que se generarán al materializar la separación descripta, se admitirá la apertura de vanos, aptos para la iluminación y ventilación, permitidos en el Código de Edificación y Código civil;
Que en relación al Factor de Ocupación del Suelo, será de aplicación lo graficado en documentación adjunta, en lo que se pondera la generación de un patio desde nivel de subsuelo, de 8.75m de profundidad, sobre el fondo de la parcela 19, al que se añade a partir del 4º piso, un retiro lateral continuo de 4m de ancho, en las parcelas 16g y 19.
Que, sobre el frente de la calle Dr. Rómulo Naón, se propone el desarrollo de un emprendimiento de locales comerciales vinculados con el espacio urbano de la plazoleta, integrando espacialmente la misma con el entorno de la calle y la cuadra de la Av. Dr. R. Balbín;

BO-2018-5349-DGCCON

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