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EL REAL DECRETO 2043/1977, DE 5 DE AGOSTO, MODIFICANDO EL REAL DECRETO 2278/1976, DE 16 SEPTIEMBRE, SOBRE VIVIENDAS SOCIALES, REGULO EL PRECIO MAXIMO DE VENTA DE LAS VIVIENDAS, LOS PRESTAMOS PARA SU ADQUISICON Y EL APOYO FINANCIERO DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA EL PAGO DE LAS CUOTAS DE AMORTIZACION E INTERESES DE LOS MISMOS.

CONSECUENTEMENTE, ES NECESARIO MODIFICAR LA ORDEN DE 28 DE FEBRERO DE 1977 SOBRE ADJUDICACION Y PRECIOS DE CESION DE VIVIENDAS PROPIEDAD DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, ADAPTANDOLA A LAS VARIACIONES ESTABLECIDAS PARA DETERMINAR EL PRECIO, LAS CONDICIONES DE PAGO, EL SISTEMA DE FINANCIACION Y APOYO FINANCIERO DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA EL PAGO DE LAS CUOTAS DE AMORTIZACION E INTERESES DE LOS PRESTAMOS A LOS ADQUIRIENTES ESTABLECIDOS POR EL DECRETO DE 5 DE AGOSTO DE 1977.

EN SU VIRTUD, ESTE MINISTERIO HA TENIDO A BIEN DISPONER:

ARTICULO 1. 1. EL PRECIO POR METRO CUADRADO CONSTRUIDO DE LAS VIVIENDAS SOCIALES CONSTRUIDAS DIRECTAMENTE POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA SE FIJARA ANUALMENTE POR ORDEN MINISTERIAL, A PROPUESTA DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, SIN QUE EN NINGUN CASO PUEDA EXCEDER DEL MAXIMO APLICABLE A LAS VIVIENDAS SOCIALES EN EL MOMENTO DE LA ADJUDICACION.

PARA EL AÑO 1978 LOS PRECIOS SERAN LOS SIGUIENTES:

PROVINCIAS INCLUIDAS EN EL GRUPO A, 17745 PESETAS.

PROVINCIAS INCLUIDAS EN EL GRUPO B, 16100 PESETAS.

PROVINCIAS INCLUIDAS EN EL GRUPO C, 14988 PESETAS.

EN LOS PRECIOS ANTERIORES SE HA DEDUCIDO LA INCIDENCIA DE LOS EQUIPAMIENTOS, SIN QUE POR RAZON DE LOS MISMOS QUEPA NUEVA DEDUCCION ALGUNA.

2. PARA ACOMODAR EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS A LA CAPACIDAD ECONOMICA DEL BENEFICIARIO PODRA DEDUCIRSE, PREVIA AUTORIZACION DEL MINISTRO DEL DEPARTAMENTO, HASTA UN 30 POR 100 DEL MISMO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 33-6, PRIMERA, DEL VIGENTE REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL APROBADO POR DECRETO 2114/1968, DE 24 DE JULIO.

3. SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO EN EL PARRAFO ANTERIOR, LOS TITULARES DE FAMILIA NUMEROSA TENDRAN DERECHO A LAS DEDUCCIONES ESTABLECIDAS EN LA LEY 25/1971, DE 19 DE JUNIO, DE PROTECCION A FAMILIAS NUMEROSAS, Y SU REGLAMENTO APROBADO POR DECRETO 3140/1971, DE 23 DE DICIEMBRE, ACREDITANDO SU CONDICION Y CATEGORIA MEDIANTE EL TITULO EXPEDIDO POR EL MINISTERIO DE TRABAJO.

ARTICULO 2. 1. EL PRECIO SE SATISFARA EN LAS ANUALIDADES QUE SE DETERMINEN, PUDIENDO ACORDAR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, DE ACUERDO CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 33-2-3 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DE 24 DE JULIO DE 1968,UNA ENTREGAL INICIAL A CUENTA DE LA CANTIDAD TOTAL A REINTEGRAR,EN LA CUANTIA QUE SE SEÑALE EN CADA CASO, QUE SE DEDUCIRA DE LA PARTE DE PRECIO APLAZADO CONCEDIDO EN CONCEPTO DE PRESTAMO.

2. PARA DETERMINAR LAS CUOTAS PERIODICAS DE AMORTIZACION SE ENTENDERA QUE EL 75 POR 100 DE LA CANTIDAD TOTAL A REINTEGRAR TIENE EL CONCEPTO DE ANTICIPO SIN INTERES, Y EL 25 POR 100 RESTANTE EL DE PRESTAMO AL 5 POR 100 DE INTERES ANUAL.

3. LAS CONDICIONES DE PAGO DEL PRECIO SE APLICARAN ASIMISMO EN EL CASO DE QUE LA VIVIENDA ADJUDICADA NO CORRESPONDA AL PROGRAMA FAMILIAR INDICATIVO DEL BENEFICIARIO, SIEMPRE QUE LA VIVIENDA ESTE COMPRENDIDA ENTRE EL PROGRAMA INMEDIATO INFERIOR Y DOS SUPERIORES AL QUE LE CORRESPONDA CONFORME A AQUEL PROGRAMA FAMILIAR. EN TODO CASO, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PODRA EXIGIR AL CONTADO LA DIFERENCIA DEL PRECIO DE LA VIVIENDA ADJUDICADA Y LA QUE CORRESPONDERIA CON ARREGLO A SU PROGRAMA DENTRO DE LOS CITADOS LIMITES.

ARTICULO 3. 1. LA RENTA ANUAL DE LAS VIVIENDAS SOCIALES PROMOVIDAS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, QUE, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTICULO 33-4 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, SE CEDAN EN REGIMEN DE ARRENDAMIENTO, SE FIJARA LIBREMENTE POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, SIN QUE PUEDA SER INFERIOR AL 2 POR 100 DEL PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA SOCIAL DE PROMOCION DIRECTA DE ANALOGAS CARACTERISTICAS, EN EL MOMENTO DE OTORGAMIENTO DEL CONTRATO. A LA RENTA INICIAL ASI DETERMINADA PODRA APLICARSE LAS DEDUCCIONES PREVISTAS EN LOS NUMERO 2 Y 3 DEL ARITUCLO PRIMERO.

LAS RENTAS SERAN REVISABLES ANUALMENTE EN LA MISMA PROPORCION EN QUE PUEDAN SER VARIADAS LAS DE LAS VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL GRUPO I, SEGUN EL ARTICULO 122 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, TOMANDO COMO MODULOS EL QUE PARA AQUELLAS RIJA EN LA FECHA DE TERMINACION DE LAS VIVIENDAS Y EL VIGENTE EN LA FECHA EN QUE LA REVISION PROCEDA.

2. SERAN DE CARGO DEL INQUILINO EN LA FORMA Y CONDICIONES PREVISTAS EN EL ARITUCLO 120 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECION OFICIAL, LAS CANTIDADES QUE EL PROPIETARIO SATISFAGA PARA LA PRESTACION DE LOS SERVICIOS QUE EL INQUILINO DISFRUTE POR TAL CONCEPTO Y POR GUARDERIA, LIMPIEZA, CONSERVACION DE VIALES, PARQUES Y JARDINES Y DEMAS SUPERFICIES VINCULADAS A LA CONSTRUCCION.

3. ASIMISMO, LOS SERVICIOS Y SUMINISTROS INDIVIDUALES DE AGUA, LUZ, GAS Y OTROS ANALOGOS SERAN DE CARGO DEL INQUILINO Y SE CONTRATARAN DIRECTAMENTE POR ESTE CON LAS CORRESPONDIENTES EMPRESAS SUMINISTRADORAS.

ARTICULO 4. EL PRECIO DE VENTA, ACCESO DIFERIDO A LA PROPIEDAD O ARRENDAMIENTO DE LAS VIVIENDAS PROPIEDAD DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, PROMOVIDAS AL AMPARO DE REGIMENES ANTERIORES DE CASAS BARATAS, CASAS ECONOMICAS, CASAS PARA FUNCIONARIOS, VIUVIENDAS DE RENTA LIMITADA Y SUBVENCIONADAS, Y DE TIPO SOCIAL, SE DETERMINARA EN LA FORMA PREVISTA EN EL ARTICULO 33 DEL REGLAMENTO DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL DE 24 DE JULIO DE 1968, SI BIEN, PARA LAS CONTRATADAS CON POSTERIORIDAD A 27 DE DICIEMBRE DE 1972, QUE QUEDEN VACANTES, EL MODULO APLICABLE SERA EL CORRESPONDIENTE A LA FECHA DE SU PRIMERA OCUPACION. PARA LAS OCUPADAS POR PRIMERA VEZ CON ANTERIORIDAD A LA FIJACION DE MODULOS, EL APLICABLE SERA EL ESTABLECIDO EN LA ORDEN DE 12 DE JULIO DE 1955.

EL ESTUDIO ECONOMICO QUE SE REALICE EN CADA CASO AL PRODUCIRSE UNA VACANTE TENDRA EN CUENTA, PARA DETERMINAR EL NUMERO DE ANUALIDADES EN QUE DEBERA SER SATISFECHO, ADEMAS DE LA CAPACIDAD ECONOMICA DEL ADQUIRENTE, LA ANTIGUEDAD, CALIDAD Y ESTADO DE CONSERVACION DE LA VIVIENDA.

DISPOSICIONES FINALES

PRIMERA. QUEDA DEROGADA LA ORDEN DE 28 DE FEBRERO DE 1977 SOBRE ADJUDICACION Y PRECIOS DE CESION DE VIVIENDAS PROPIEDAD DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA Y CUANTAS DISPOSICIONES DE IGUAL O INFERIOR RANGO SE OPONGAN AL CONTENIDO DE LA PRESENTE ORDEN.

SEGUNDA. LA PRESENTE ORDEN MINISTERIAL ENTRARA EN VIGOR EL MISMO DIA DE SU PUBLICACION EN EL "BOLETIN OFICIAL DEL ESTADO".

MADRID, 30 DE JUNIO DE 1978.-GARRIGUES WALKER.