Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires del 29/1/2021
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Fuente: Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Nº 6047 - 29/01/2021
Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
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Que se trata de la parcela intermedia Nº 030, ubicada en la manzana típica delimitada por las calles Maure, 11 de septiembre de 1888, Gorostiaga y Malasia. Dicha parcela se encuentra dentro de los 34 m de las prolongaciones de las Líneas Oficiales L.O.
concurrentes. Asimismo, la parcela posee un frente de 10.35 m sobre la calle Maure, con una profundidad de 27.00 m sobre el lateral derecho y de 27.10 m sobre el lateral izquierdo. Computa una superficie total de 282.70 m2 según ficha parcelaria obtenida mediante sistema interno Parcela Digital Inteligente PDI;
Que respecto al área edificable, la parcela en cuestión no se encuentra afectada por la Línea de Frente Interno L.F.I. ni por la Línea Interna de Basamento L.I.B.;
Que respecto a sus linderos se informa que: a La parcela de esquina 023, lindera izquierda y la parcela 027, lindera de fondo; se encuentran con nivel de Protección Especial Edilicia Cautelar de acuerdo a lo establecido en el Anexo I del Código Urbanístico. 1 La parcela 023 posee una edificación retirada de las Líneas Oficiales L.O. de las calles Maure y 11 de Septiembre de 1988 con una altura de planta baja, un primer nivel más techo inclinado. 2 La parcela 027 posee una edificación de tipología entre medianeras retirada de la Línea Oficial L.O. de la calle 11 de Septiembre de 1988 que alcanza una altura de planta baja, un primer nivel más techo inclinado. b La parcela 031a, lindera derecha; y la parcela 028, lindera lateral izquierda, se consideran consolidadas, en virtud de lo dispuesto por el Decreto 201999-GCABA-AJG, toda vez que la altura del edificio supera el 75% de la altura máxima establecida de acuerdo a la Unidad de Edificabilidad U.S.A.B.1.. 1 La parcela 031a posee una edificación de tipología perímetro semilibre retirada 3.00 m de la Línea Oficial L.O. alcanzando una altura sobre dicha Línea de Edificación L.E. de +12.36
m NPT. Por encima de dicha altura, se observa un volumen destinado a servicios/sala de máquinas, computando una altura total de +16.36 m. En relación a la pisada, el edificio cuenta con un área descubierta conformada por un retiro de frente y un retiro sobre el lateral izquierdo en la totalidad del ancho y largo de la parcela de 3.00 m y 3.26 m respectivamente. Asimismo, cuenta con un retiro lateral sobre el lateral derecho a partir de una distancia de 15.80 m de la Línea Oficial L.O. en un ancho de 2.83 m. Por último, cuenta con un retiro de fondo en la totalidad del ancho de la parcela de 13.35 m, de acuerdo al Plano Registrado mediante expediente 20837080/17 obtenido mediante sistema interno Parcela Digital Inteligente. 2 La parcela 028 posee una edificación de tipología entre medianeras retirada de la Línea Oficial L.O. de la calle 11 de Septiembre de 1888 alcanzando una altura sobre dicha Línea de Edificación L.E. de planta baja, un primer nivel más techo inclinado. Con respecto a la pisada, y de acuerdo a imágenes aéreas, se observa un retiro de fondo en la totalidad del ancho de la parcela, en relación con la parcela en estudio;
Que de acuerdo a la documentación presentada por el requirente, se informa que: se propone una obra de demolición parcial con modificación sobre parte cubierta y una ampliación sobre un patio lateral derecho de 16.00 m2 en planta baja y la misma superficie en planta alta. Según memoria descriptiva adjunta en el expediente en IF2020-25817436-GCABA-SSREGIC, se informa que: La reforma a realizar consiste en ampliar 16m2 en planta baja y 16m2 también en planta alta. El proyecto contempla la reforma y ampliación del sector de cocina y lavadero, y plantea un espacio de parrilla y pérgola exterior al jardín. En la planta alta integra dos dormitorios para generar una suite de mayor tamaño, y se amplia sobre la ampliación realizada en la planta baja generando un nuevo baño y espacio de vestidor.;
Que respecto a la Ocupación del suelo, la ampliación contempla la ocupación de un patio existente el cual se encuentra sobre el lateral derecho dentro del área edificable de 5.00 m de largo por 2.34 m de ancho y la ejecución de una pérgola para la ubicación de una parrilla y una galería sobre el retiro de fondo, manteniendo 4.76 m en el sector más corto de retiro de fondo, de acuerdo a lo establecido en el Art. 6.4.3.5;
BO-2021-6047-GCABA-DGCLCON
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