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Nº 5783 - 20/01/2020

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 234

Que obra agregado a estos actuados el Informe N 39882300/DGIUR/2019 mediante el cual la Gerencia Operativa de Morfología Urbana estima oportuno el dictado del acto administrativo que considere factible el proyecto de obra nueva presentado;
Que para arribar a dicha conclusión, se analizó en el aludido informe que el predio en cuestión se encuentra emplazado en una zona afectada por Unidades de Sustentabilidad de Altura Media Articulo 6.2.4 del Código Urbanístico;
Que la presente consulta se encuadra en los artículos 6.2.4. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media 6.5.5.2 Parcelas Flanqueadas por Edificios de Distintas Alturas Tipo B, 6.5.5. Completamiento de Tejido o Edificabilidad del Código Urbanístico;
Que obra agregado en IF-2019-36079841-GCABASSREGIC: Plano de Mensura en Propiedad Horizontal, MH-933-82, del lindero izquierdo sito en la parcela 014; en PLANO-2019-36079878-GCABA-SSREGIC: plano de propuesta con plantas, cortes, vista, trazado de LFI y esquema en pisada de la conformación de la manzana; en IF2019-36079855-GCABA-SSREGIC: consulta parcelaria; en IF-2019-36079822GCABA-SSREGIC: relevamiento fotográfico del inmueble existente en la parcela en estudio; en IF-2019-36079872-GCABA-SSREGIC: relevamiento altimétrico, firmado por agrimensor, del muro divisorio con la parcela lindera izquierda; y documentación de estudio extraída de Sistema USIG, Parcela Digital Inteligente y Google Earth;
Que se trata de la parcela intermedia Nº 015, ubicada en la manzana típica delimitada por las calles Vidal, Nuñez, Av. Cramer y Crisólogo Larralde. Dicha parcela se encuentra fuera de los 34 m de las prolongaciones de las Líneas Oficiales L.O.
concurrentes;
Que con respecto al área edificable, la parcela en cuestión se encuentra afectada por la Línea de Frente Interno L.F.I. a una distancia de 19,60m, y por la Línea Interna de Basamento L.I.B. a una distancia de 26,13m, ambas trazadas paralelamente desde la Línea Oficial;
Que asimismo, la parcela posee un frente de 8,20m sobre la Av. Cramer, con una profundidad de 38,80m sobre ambos laterales, y computa una superficie total de 318,20 m2;
Que con respecto al área edificable, la parcela en cuestión se encuentra afectada por la Línea de Frente Interno L.F.I. a una distancia de 19,60m, y por la Línea Interna de Basamento L.I.B. a una distancia de 26,13m, ambas trazadas paralelamente desde la Línea Oficial;
Que respecto a sus linderos, se informa que: 1 La parcela 014, lindera izquierda, se considera consolidada, en virtud de lo dispuesto por el decreto 2019-99-GCABA-AJG, toda vez que la altura del edificio existente supera la altura máxima establecida de acuerdo a la Unidad de Edificabilidad U.S.A.M., alcanzando una altura sobre Línea Oficial L.O. de +20,00m a NPT, más tres volúmenes retirados, alcanzado una altura de +22,80m a NPT, +25,60m a NPT y +28,40m a NPT, respectivamente. El mismo posee una línea de edificación de fondo a una distancia aproximada de 29,70m, medidos desde la Línea Oficial L.O.; según se observa en Plano de MH-933-82, obtenido por Sistema Interno Parcela Digital Inteligente PDI. 2 La Parcela 016;
lindera derecha, no se considera consolidada, en virtud de lo dispuesto por el decreto 2019-99-GCABA-AJG, pudiendo consolidarse con una altura máxima de +16,50m sobre la Línea Oficial L.O., más el perfil edificable correspondiente según la Unidad de Sustentabilidad de Altura Media U.S.A.M.;
Que con Respecto a la Ocupación del suelo, el proyecto contempla, por un lado, asimilar la línea de edificación de fondo del lindero izquierdo en un ancho de 3,17m aproximadamente y por el otro, respetar la Línea de Frente Interno L.F.I. que afecta a la parcela en estudio. Se proyecta un nivel de subsuelo a -3.23m, con destino servicios del edificio;

BO-2020-5783-GCABA-DGCCON

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