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Nº 5336 - 16/03/2018

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 192

Que en base a las constancias de autos se dispuso la instrucción de sumario contra el Sr. Oscar Roberto Fariña y se formuló imputación por presunta infracción a los artículos, 9 incisos a y b y 10 incisos c, e, g, e i de la Ley Nº 941;
Que debidamente notificado, el sumariado presentó descargo y acompañó prueba documental;
Que no quedando diligencias sumariales pendientes, se ordenó el pase de autos a resolver;
Que en este estado, corresponde emitir acto administrativo definitivo;
Que del análisis de los hechos, surge que se imputó al administrador la presunta infracción al artículo 9 incisos a y b de la Ley 941, cuyo texto establece: "Artículo 9º.Obligaciones del Administrador. En el ejercicio de sus funciones deben: a - Ejecutar las decisiones adoptadas por la Asamblea de Propietarios conforme lo previsto por las normas vigentes. b Atender a la conservación de las partes comunes, resguardando asimismo la seguridad de la estructura del edificio conforme lo dispuesto por las normas vigentes
Que la imputación al inciso a se basó en la documentación acompañada de la cual surge que del acta de asamblea de fecha 04/12/2015 se resuelve la realización de mantenimiento del ascensor, así como también la regularización de las mangueras de incendio y cambio de luminaria del hall, en conjunto con la carta documento enviada con fecha 10/08/2016 donde se reclama la falta de realización de lo acordado en la asamblea mencionada;
Que al respecto, sostuvo el sumariado en su descargo que en el mes de junio de 2016
se cumplió con la disposición 415 respecto al control y puesta en orden de las mangueras de incendio;
Que argumenta que por asamblea del 04/12/2015 "se establecieron ciertas prioridades, las cuales quedarían sujetas a cambios de acuerdo a las urgencias que eventualmente pudiera surgir. Con respecto a la mejora del servicio de ascensor, se le solicito a la empresa TECMOVER la mejora del servicio de los 2 ascensores que posee el edificio Al día de la fecha aun se encuentra pendiente el cambio de luces del hall de entrada y la pintura del mismo, ya que en asamblea del fecha 02/12/2016, de la cual se adjunta copia del acta, se resolvió por mayoría poner como primera prioridad hacer nueva columna de agua caliente del sector D";
Que de la prueba acompañada, surge que a un año transcurrido entre la asamblea del 04/12/2015 y la asamblea del 02/12/2016 la única actividad tendiente al cumplimiento de lo resuelto y que fuera llevada a cabo, fue la adecuación del control y la puesta en orden de las mangueras de incendio en el mes de julio de 2016;
Que en este sentido adjunta facturas por mantenimiento de ascensores de los meses de agosto 2016 y del mes de abril del año 2017, sin constar en las mismas referencia alguna sobre lo aducido por el sumariado sobre mejoras en los ascensores, aún mediando reclamo por carta documento del 10/08/2016 enviada por el denunciante sobre el cumplimiento de la totalidad de las decisiones adoptadas por el órgano;
Que tal como se desprende de los dichos del administrador, las únicas actividades desarrolladas con el fin de dar cumplimiento a la decisión de la asamblea de copropietarios -órgano soberanofueron efectuadas luego de seis meses de recibidas las instrucciones pertinentes;
Que esta demora resulta incongruente con la diligencia exigible al administrador del inmueble;
Que efectivamente, la dilación en el cumplimiento de la decisión asamblearia adquiere relevancia por cuanto implica asimismo la inobservancia de un deber exigible al administrador que refiere a la obligación de arbitrar los medios tendientes a la adecuada conservación de las partes comunes del inmueble administrado tales como el ascensor, las luminarias del hall, los tanques de agua y los medidores de luz;

BO-2018-5336-DGCCON

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