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Nº 5144 - 08/06/2017

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Que para el presente estudio se adjunta documentación mediante IF-2017-6442229SSREGIC, del N de Orden 36 del Expediente Electrónico EE consistente en:
páginas 1 y 25: Renders de la propuesta; páginas 7 a 19: Relevamiento fotográfico;
páginas 20 a 22: Axonométricas de la propuesta; páginas 23 y 24: Memoria descriptiva de la propuesta; y en PLANO-201726442506-SSREGIC, del N de Orden 37: Plano de propuesta con plantas, cortes, vistas, balance y siluetas de superficies;
Que se trata de una parcela intermedia identificada con el N 003, que posee un frente de 8.00m, una profundidad de 60.60m sobre el lado izquierdo y de 61.00m sobre el lado derecho, con una superficie total de 487.40m2, situada en una manzana típica, delimitada por las calles Thames, Vera, Serrano y Juan Ramírez de Velasco, de acuerdo a documentación adjunta al EE;
Que con respecto de la ocupación de la parcela, esta resulta afectada por la Línea de Frente Interno de la manzana, ubicada a 26.34m de la Línea Oficial sobre la calle Thames;
Que en cuanto a la manzana de implantación y los hechos existentes observados en la misma, se puede observar un tejido consolidado en altura en las parcelas Nº 001, 002, 004, 006, 008, 010, 012a, 014, 015, 017, 018, 019, 20 y 26; en cuanto al resto de la manzana se desarrolla un tejido de menor escala, con tendencia a la renovación;
Que linda, por un lado con la parcela Nº 002, lindera izquierda, sobre la calle Thames Nº 677, posee un edificio consolidado de tipología "entre medianeras", que alcanza una altura de + 23.32m a NPT sobre la Línea Oficial, más un 1er retiro de dos niveles a + 28.22m a NPT, más un 2do retiro a + 31.02 a NPT, más servicios. Asimismo se observa en la misma parcela un segundo edificio consolidado de similar altura, sobre la medianera de fondo y separado de los EDP aproximadamente 3m, de acuerdo a Plano Único - Plano de Obra Nueva registrado bajo Expediente Nº 759135/12, de fecha 28 de noviembre de 2012, obtenidos por el sistema interno "PDI";
Que, por otro lado, linda con la parcela Nº 004, sobre la calle Thames Nº 661/63 posee un edificio consolidado de tipología "entre medianeras", que alcanza una altura de +20.00m a NPT sobre la Línea Oficial, más un 1er retiro a +22.80m, más un 2do retiro a +25.60m a NPT, más servicios, de acuerdo a lo declarado por los interesados y a documentación suministrada por el sistema interno "PDI";
Que por tratarse de una parcela flanqueada por edificios de diferentes alturas, se propone para dicho predio la materialización de un volumen de tipología "entre medianeras", que por un lado asimile el perfil edificado de la parcela lindera derecha Nº 004, que alcance una altura de + 20.00m a NPT sobre la Línea Oficial y dos retiros a + 22.80m a NPT y a +25.60m a NPT dentro de los parámetros morfológicos del distrito, y en un sector de frente mínimo de 3m, y a partir de allí continuar con un volumen "semilibre" que se adosa a la medianera expuesta del edificio consolidado en la Parcela Nº 002, alcanzando una altura de + 22.80m a NPT
sobre la Línea Oficial, + más un volumen retirado de dos niveles a + 28.40m a NPT, más un 2do retiro a + 31.20 a NPT, más servicios, alcanzando una altura total de +
35.57m asimilando el perfil de este segundo lindero, de acuerdo a lo declarado y graficado en el EE;
Que en cuanto al FOS, se propone respetar la línea de edificación de fondo del edificio lindero izquierdo, en un ancho mínimo de 3m y a partir de ese punto materializar un retiro lateral respecto de dicho lindero, hasta coincidir con la línea de edificación de fondo del edificio lindero derecho, al cual se adosan, mancomunando uno de sus patios de acuerdo a lo declarado y graficado en PLANO-201726442506- SSREGIC, del N de Orden 37 del EE;
Que la porción de muro paralelo a las divisorias, que quedará expuesta al generar el retiro mencionado, deberá ser tratada arquitectónicamente guardando unidad de criterio con la fachada del edificio;

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