Boletín Oficial de la Municipalidad de Rosario del 3/2/2022
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Source: Boletín Oficial de la Municipalidad de Rosario
B.O.M.E. - Boletín Oficial Municipal Electrónico - Nº 1329 - Publicado el: 03/02/2022
Palacio Vasallo PUESTA EN VA.tOR 2016
Concejo Municipal de 1.Qario LA MUNICIPALIDAD DE ROSARIO HA SANCIONADO LA SIGUIENTE
ORDENANZA
N 10.286
Concejo Municipal
Las Comisiones de Planeamiento y Urbanismo, de Gobierno y de Presupuesto y Hacienda, han tomado en consideración el proyecto de Ordenanza presentado por las Concejalas Carbajal, Rueda, Perrero e !rizar, el cual expresa:
"Visto: La Ordenanza No 9.008 que derogó la Ordenanza Nº 7. 312 que establece el Registro de Administradores de Consorcios sometidos al régimen de propiedad horizontal.
Las Ordenanzas N 9.679 y 9.821, conocidas como de "Expensas Claras", que disponen una serie de requisitos para la liquidación de expensas que deben ser extendidas por los administradores de consorcios en cada edificio sujeto al régimen de propiedad horizontal que se encuentra a su cargo.
La Ordenanza Nº 10.133 que incorpora al Código de Faltas Municipal sanciones por el incumplimiento de dichos requisitos.
Las dificultades relevadas por la Oficina de Defensa del Consumidor y el Centro de Asesoramiento Social de Alquileres de la Municipalidad de Rosario en el cumplimiento de las ordenanzas mencionadas, y Considerando: Que la Ordenanza N 9.679 establece en el artículo 1 o inciso k la obligación de "Discriminar las expensas ordinarias y extraordinarias, con detalle pormenorizado de gastos correspondientes a cada concepto, indicando los montos totales a abonar, generando un comprobante de pago para las expensas ordinarias y otro para expensas extraordinarias".
Que, según manifiesta la Cámara de Propiedad Horizontal, que agrupa a las administraciones de consocios, existe dificultad en establecer claramente los parámetros que segreguen qué gastos deben considerarse ordinarios y extraordinarios, ya que las definiciones de las Ordenanzas 9.679 y 9.821 no se ajustan a los parámetros previstos por el Código Civil y Comercial de la N ación al regular el Derecho Real de Propiedad Horizontal: se distingue en primer lugar las "expensas ordinarias" y/o expensas extraordinarias". Luego la reciente reforma introducida por la denominada "Ley de Alquileres" remite a "gastos habituales" y/o "gastos no habituales".
Que, la Cámara de la Propiedad Horizontal realizó una acción
de amparo y luego una acción declarativa de inconstitucionalidad, obteniendo sentencia a favor, firme y consentida, en relación al régimen estructurado a partir de la Ordenanza 9008 y normativa dictada en consecuencia, manifestando que su actividad se encuentra regulada por los preceptos de Código Civil y Comercial, lo
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