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Nº 6724 - 09/10/2023

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
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Que de manera similar, tiene dicho la doctrina que, La superioridad técnica, la situación de prevalencia, o la mejor aptitud probatoria de una de las partes o la índole o complejidad del hecho a acreditar en la litis, generan el traslado de la carga probatoria hacia quien se halla en mejores condiciones de probar. Cfr. La doctrina de las cargas probatorias dinámicas por MARCELO LÓPEZ MESA Enero de 1998 TOMO
ZEUS Nro. 76, pág. 1 ZEUS EDITORA S.R.L. Id SAIJ: DASA990043;
Que en consecuencia, y reexaminadas que fueran las actas de asambleas celebradas el 19/01/2022 y 17/02/2022, no surge que se hubiera procedido con la correspondiente exhibición para constatar la firma de las personas que se presentan a deliberar;
Que por último, en lo que refiere al artículo 9, la imputación por presunta infracción al inciso f encontró sustento en el correo electrónico de fecha 24/01/2022, a través del cual se habría requirió la puesta a disposición de las copias de las actas de asamblea de fechas 28/10/2021 y 08/11/2021; sin embargo, tal solicitud no se habría llevado a cabo, incumpliéndose así con la obligación establecida en la citada normativa;
Que sobre este tema, la sumariada adujo que lo dispuesto por la norma bajo análisis se cumple cabalmente y en cada notificación de llamado a asamblea se establece expresamente una leyenda mediante la cual informa que la documentación del consorcio está a disposición de los copropietarios en la sede de la administración, y que los mismos pueden dirigirse a dicha sede y solicitar los libros;
Que asimismo, alegó que tanto los propietarios como los inquilinos tienen total acceso a lo indicado en las expensas, desde el "portal de expensas" que es de acceso libre y que allí se encuentra toda la información;
Que concluye su defensa, refiriendo que toda la información se encuentra en el sistema "Portal expensas", que las expensas se controlan desde la aplicación o web, y que además se remiten en formato papel y por correo electrónico a quien así lo requiera;
Que en respaldo de sus dichos, acompañó copia del correo electrónico de fecha 02/06/2022 dirigido a Gustavo Rotman;
Que teniendo en cuenta el descargo efectuado, y analizada que fuera la documentación obrante en autos, no obran elementos suficientes, que permitan concluir que ante la solicitud efectuada de manera concreta - realizada por correo electrónico de fecha 24/01/2022-, se hubiera puesto a disposición de la Sra. Angela Aragona la documentación peticionada, en el plazo de cinco 5 días hábiles de conformidad con lo establecido en el Decreto Reglamentario 551/2010;
Que en efecto, de haber actuado conforme lo esperado -y más allá de lo manifestado por la imputada respecto a que toda la documentación del consorcio está a disposición de los copropietarios en la sede de la administración y que la información se encuentra en el sistema Portal Expensas-, la administradora debió haber brindado una respuesta concreta a cada correo electrónico que le fuera oportunamente enviado y, en su caso, acompañar a este expediente copias de dichas contestaciones, mediante las que se observen que se ha indicado día y horario en que se encontraría a disposición la documental solicitada o remitida la misma por correo electrónico;
Que continuando con el análisis de los hechos, se le imputó la presunta infracción al artículo 10 incisos e y h la Ley 941, cuyo texto reza: "Artículo 10.- De las liquidaciones de expensas: Las liquidaciones de expensas contendrán: e. Detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas, indicando nombre de la empresa, dirección, Nº de C.U.I.T o C.U.I.L., Nº de matrícula, trabajo realizado, elementos provistos, importe total y en su caso, cantidad de cuotas y número de cuota que se abona. h. En caso que existieran juicios por cobro de expensas o por otras causas en los que el Consorcio sea parte, se indicará en la liquidación mensual todos los datos del mismo número de juzgado interviniente y expediente, carátula, objeto y estado y capital reclamado

BO-2023-6724-GCABA-DGCLCON

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