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Nº 5432 - 09/08/2018

Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
Página 333

CONSIDERANDO:
Que el inmueble se encuentra afectado al Distrito E3 Parágrafo 5.4.3.3 E3
Equipamiento Local de Zonificación General del Código de Planeamiento Urbano;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, a través del Informe Nº 15589078-DGIUR-2018, indica que el Cuadro de Usos 5.2.1 a en el agrupamiento EQUIPAMIENTO E CULTURA, CULTO y ESPARCIMENTO, CLASE IV, Locales de Fiesta y Clase V, Locales de diversión, contempla las actividades solicitadas en los siguientes rubros: "Casa de Fiestas Privadas" Referencia "C" El Consejo efectuará en cada caso el estudio para determinar la conveniencia de la localización propuesta, y en su caso, el F.O.S. correspondiente Y en SERVICIOS TERCIARIOS, CLASE A, Servicios para la vivienda y sus ocupantes: "Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill" "Bar café, whiskería, lácteos, heladería, etc." Referencia "P"
Permitido Respecto a la actividad "Casa de lunch", se encuentra comprendida en el rubro indicado anteriormente;
Que respecto a la propuesta, se informa que:
a. Se utiliza un edificio existente de planta baja, pisos 1º y 2º, con subsuelo, sumando una superficie registrada de 832,38m plano registrado de obra obrante en PDI
b. Su distribución consta de: Subsuelo, depósito y vestuarios, Planta Baja: acceso, salón y locales destinados a cocina y sanitarios. 1º piso; salón, cocina, sanitarios, se completa con el 2º piso y azotea con locales de depósito, sala de máquinas, etc.
c. El presente caso trata de una continuidad en los usos propuestos, cuenta con Disposición del año 2010, Exp. Nº 72804-2008 donde le fueron autorizados los rubros motivo de consulta, como así también Salón de baile clase C como actividad complementaria.
d. Se observan diferencias de superficie en plano de Uso 913,17m, Disposición 855,64m y Plano de Obra registrado 832,38m, para el presente estudio se podría aplicar la tolerancia del 10%, dado que la diferencia es de 80,79m inferior al 10%, de esta forma la superficie total de uso seria 913,17m, no obstante dicha diferencia se deberá regularizar ante el Organismo de competencia ya que la caratula del plano no indica la realidad en superficie de las construcciones.
e. Dado que como se indicó precedentemente dicha localización fue estudiada por esta Dirección General Dictamen Nº 3461-DGIUR-2009 y autorizada a través Informe Nº 387-CPUAM-2009, y dado que las condiciones urbanísticas no han variado, se considera factible la continuidad de los usos;
Que en tal sentido, el Área Técnica competente considera que no existen inconvenientes desde el punto de vista urbanístico en la localización de los rubros "Casa de Fiestas Privadas; Alimentación en general, restaurant, cantina, pizzería, grill;
Bar café, whiskería, lácteos, heladería, etc en el inmueble sito en la calle José A.
Cabrera Nº 4137/39/43/47, Sótano, Planta Baja, Pisos 1º, 2º y azotea, con una superficie 913,17m, debiendo regularizar la superficie excedente, mencionada anteriormente, ante el Organismo de competencia.
Por ello, y en uso de las facultades conferidas, LA DIRECTORA GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANISTICA
DISPONE
Artículo 1º.- Autorízase desde el punto de vista urbanístico la localización de los usos:
"Restaurante, Cantina; Café bar, despacho de bebidas, whiskería, cervecería; Casa de lunch; Casa de Fiestas Privadas", para el inmueble sito en la calle José A. Cabrera Nº 4137/39/43/47, Sótano, Planta Baja, 1º y 2º piso, con una superficie a habilitar de 913,17m Novecientos trece metros cuadrados con diecisiete decímetros cuadrados, debiendo cumplir con toda la normativa vigente que resulte de aplicación para el presente caso.
BO-2018-5432-DGCCON

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