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N 4742 - 14/10/2015

Separata del Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires
N 5

ANEXO - LEY N 5301 continuación
GOBIERNO DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
MINISTERIO DE DESARROLLO URBANO

SECRETARIA DE PLANEAMIENTO
DIRECCION GENERAL DE INTERPRETACIÓN URBANÍSTICA GOSPU

BASE DE DATOS DE EDIFICIOS DE VALOR PATRIMONIAL

INVENTARIO 012-017-035

DATOS HISTÓRICOS // TIPOLOGICOS // TECNICO CONSTRUCTIVOS

CASA DE RENTAS
Durante la primera mitad del siglo XX, se produjo un fenómeno de edificaciones de departamentos destinados al alquiler, ya que aun no existía ninguna legislación para la división en propiedad horizontal. La inserción de las casas de rentas en la estructura parcelaria las ha sometido a los factores determinantes de la misma, en cuanto a dimensiones, proporciones, posición, contorno, orientación. Esta tipología permitía el acceso de la clase media a habitar en la gran ciudad. Varios factores fueron los detonantes para que esta topología de edificaciones fuera posible, entre ellos, se encuentran: los modos de habitar, la modernización de las tecnologías de construcción, las técnicas del confort y las leyes vigentes.
En cuanto a las técnicas constructivas, la introducción del esqueleto de acero hacia 1885, permitió el comenzar a construir en altura a un costo moderado, sin comprometer a las plantas inferiores con macizos pies. También se ha de tener en cuenta la inserción de los ascensores y la construcción de servicios sanitarios. En el código civil se encontraba expresamente prohibido la subdivisión de la propiedad en forma horizontal, por lo tanto se promovía la edificación para la renta. En 1948 se sanciono la Ley de Propiedad Horizontal.
La primer tipología que surgió al realizarse las casas de rentas fue la repetición en altura de las casas chorizo. Este tipo no cuenta con espacios comunes de accesos a las casas, cada unidad dispone de una puerta, con su respectivo zaguán o escaleras. La planta baja suele ocuparse por comercios.
La evolución de esta tipología trató principalmente los espacios comunes, puede verse como una alternativa notablemente superior al conventillo. En cada uno de los pisos los palieres son públicos y se unifican los accesos al edificio en un hall de planta baja. El patio queda definido como un patio de aire y luz, donde ventilan e iluminan las habitaciones.
EL EDIFICIO
El inmueble se encuentra ubicado en el Barrio Monserrat, dentro de un contexto heterogéneo, destacándose por su ubicación en esquina y escala, convirtiéndose en una referencia importante de su entorno.
Tipológicamente, pertenece a una Casa de Rentas de esquina. Ésta se caracteriza por tener varios niveles de vivienda multifamiliar, ascensores y comercios en planta baja. Su estructuración interna es a partir de unidades funcionales agrupadas en forma compacta entorno a un patio donde ventilan las mismas. Su acceso principal es por calle Chile a través de un gran hall en planta baja.
En su fachada se destaca un lenguaje ecléctico, que posee relieves y bajorrelieves que unifican P.B. con el primer nivel, los mismos enmarcan los vanos; rematando en una cornisa que consolida el frente curvándose en la ochava distinguiendo el ingreso al comercio.
Esta obra, que pertenece a los Arquitectos italianos Rodolfo Fasiolo y Jacobo Pedro Storti 1882-1961, discípulos del arq. Christophersen en el año 1913, presenta un buen estado de conservación y autenticidad general, y es un referente de la arquitectura de principio del siglo XX.
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FIN DEL ANEXO