I want to know about...

EL REAL DECRETO 2380/1977, DE 8 DE SEPTIEMBRE, SOBRE GESTION DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA EN MATERIA DE CESION DE SUELO Y FINANCIACION DE VIVIENDAS, APROBADO EN APLICACION DEL REAL DECRETO-LEY 36/1977, DE 9 DE AGOSTO, FACULTA A DICHO ORGANISMO A ESTABLECER CONVENIOS O CONCIERTOS ENTRE PROMOTORES DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL PARA LA PROMOCION DE VIVIENDAS SOCIALES, DEBIENDOSE ESTABLECER EN CADA CONVENIO EL IMPORTE DE LA FINANCIACION QUE SE CONCEDA Y DEMAS CONDICIONES DE LA MISMA.

EN SU VIRTUD, ACUERDO:

PRIMERO.- SE APRUEBAN LOS MODELOS-TIPO PROVISIONALES DE CONVENIOS QUE FIGURAN EN EL ANEXO DE ESTA RESOLUCION, A CELEBRAR ENTRE EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA Y LOS PROMOTORES DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, A QUE SE REFIERE EL ARTICULO SEGUNDO DEL REAL DECRETO.

SEGUNDO.- LAS ESTIPULACIONES CONTENIDAS EN LOS MODELOS-TIPO PROVISIONALES DE CONVENIOS SERAN DE OBLIGATORIA OBSERVANCIA, SIN PERJUICIO DE QUE EN ATENCION A LAS CIRCUNSTANCIAS CONCRETAS DE CADA CASO PUEDAN CONVENIRSE OTRAS NUEVAS, PREVIA APROBACION DE LA DIRECCION GENERAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

ANEXO 1.- MODELO PROVISIONAL DE CONVENIO PARA PROMOCIONES CONCERTADAS CON APORTACION DE TERRENOS POR PARTE DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

ANEXO 2.- MODELO PROVISIONAL DE CONVENIO PARA PROMOCIONES CONCERTADAS CON EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA CON APORTACION DE TERRENOS POR LOS PROMOTORES.

MADRID, 19 DE SEPTIEMBRE DE 1977.- EL MINISTRO DE OBRAS PUBLICAS Y URBANISMO, JOAQUIN GARRIGUES WALKER.

(ANEXO 1 OMITIDO)

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL PROMOTOR CONTRAE EXPRESAMENTE LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES:

A) CONSTRUIR EN LAS PARCELAS RESEÑADAS EN LA PARTE EXPOSITIVA DE ESTE DOCUMENTO ACUERDO CON LAS NORMAS TECNICAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE VIVIENDAS SOCIALES, NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS CORRESPONDIENTES.

B) PRESENTAR EN LA DELEGACION PROVINCIAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA EL PROYECTO DE EDIFICACION Y, EN SU CASO, EL DE URBANIZACION CORRESPONDIENTE A ESTAS PARCELAS EN EL PLAZO MAXIMO DE DE LA RESTANTE DOCUMENTACION EXIGIDA POR LAS DISPOSICIONES VIGENTES PARA LA OBTENCION DE LA CORRESPONDIENTE CALIFICACION OBJETIVA, SALVO QUE YA LA HUBIESE OBTENIDO.

C) INICIAR LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DENTRO DEL PLAZO MAXIMO DE QUINCE DIAS, A CONTAR DE LA FECHA DE CONCESION DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS EN FORMA EXPRESA O POR APLICACION DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO, SALVO CUANDO LA CALIFICACION OBJETIVA HAYA SIDO OTORGADA CON POSTERIORIDAD A TAL FECHA, EN CUYO CASO EL PLAZO SE COMPUTARA A PARTIR DE LA NOTIFICACION DE DICHA CALIFICACION.

EN TODO CASO, LA FECHA DE INICIACION DE LAS OBRAS DEBERA ACREDITARSE DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES ANTE LA DELEGACION PROVINCIAL, MEDIANTE CERTIFICACION DEL ARQUITECTO DIRECTOR, DANDO LUGAR LA FALTA DE PRESENTACION DE ESTA CERTIFICACION DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO A LA PRESUNCION DE HABER SIDO INICIADAS LAS OBRAS EN LA FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA MUNICIPAL O DE LA NOTIFICACION DE LA CALIFICACION OBJETIVA.

D) REALIZAR LAS OBRAS CONFORME AL PROGRAMA Y CALENDARIO DE EDIFICACION PROPUESTOS POR EL PROMOTOR Y APROBADOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, ASI COMO A TERMINARLAS Y ENTREGAR LAS EDIFICACIONES EN UN PLAZO MAXIMO DE MESES, CUYO COMPUTO SE REALIZARA EN LA FORMA EXPUESTA EN EL ANTERIOR APARTADO.

SEGUNDA.- EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PROCEDERA A LA CESION DIRECTA AL PROMOTOR DE LOS TERRENOS DESCRITOS EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE DOCUMENTO, ACOMODANDOSE A LOS SIGUIENTES TRAMITES:

A) UNA VEZ OTORGADA LA CALIFICACION OBJETIVA DE LAS VIVIENDAS OBJETO DEL PRESETNE CONVENIO Y OBTENIDA LA NECESARIA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA TRANSMITIRA EN DOCUMENTO PUBLICO AL PROMOTOR, QUIEN ACEPTARA Y COMPRARA, LA PROPIEDAD DE LAS INDICADAS PARCELAS.

B) CONFORME A LAS DISPOSICIONES APLICABLES EN MATERIA DE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, EL PRECIO DE LAS REPETIDAS PARCELAS SE FIJA EN LA CANTIDAD DE ( AL INSTITUTO MEDIANTE CUATRO IGUALES PLAZOS, COINCIDENTES CON LAS FASES ESTABLECIDAS PARA EL COBRO DEL PRESTAMO A LA CONSTRUCCION A QUE SE ALUDE EN LA ESTIPULACION SIGUIENTE.

EN CONSECUENCIA, EL PRECIO DE LA COMPRAVENTA SE HARA EFECTIVO MEDIANTE COMPENSACION HASTA DONDE CUBRA CON LAS CANTIDADES QUE EL INSTITUTO, EN VIRTUD DE DICHO PRESTAMO, DEBA ENTREGAR AL PROMOTOR EN CADA UNA DE LAS FASES DE CONSTRUCCION.

C) EN GARANTIA DEL PAGO DEL PRECIO APLAZADO DE LA COMPRAVENTA, EL PROMOTOR CONSTITUIRA EN FAVOR DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA SOBRE LOS TERRENOS ADQUIRIDOS.

TERCERA.- UNA VEZ OTORGADA LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA CONCEDERA AL PROMOTOR UN PRESTAMO POR CADA UNA DE LAS VIVIENDAS SOCIALES QUE INTEGRAN LA PRESENTE PROMOCION CONCERTADA, CUYA CUANTIA SERA DEL LA DEVOLUCION DE ESTOS CREDITOS SE GARANTIZARA POR EL PROMOTOR, BIEN MEDIANTE AVAL BANCARIO SUFICIENTE O BIEN MEDIANTE HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA SOBRE EL TERRENO Y LA CONSTRUCCION, AJUSTANDOSE TALES PRESTAMOS A LAS SIGUIENTES DETERMINACIONES:

A) LA CUANTIA DE CADA UNO DE ESTOS PRESTAMOS SE FIJARA TENIENDO EN CUENTA EL PRECIO DE VENTA DE LAS DIVERSAS VIVIENDAS EN EL MOMENTO DEL OTORGAMIENTO DE LA CALIFICACION OBJETIVA. ESTA CUANTIA SERA REVISADA EN LA FORMA PREVISTA EN EL REAL DECRETO 2043/1977, DE 5 DE AGOSTO, EN EL SUPUESTO DE QUE VARIASE EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS DURANTE EL PERIODO ESTABLECIDO PARA SU CONSTRUCCION.

B) EL CAPITAL PRESTADO, DESDE SU DISPOSICION Y HASTA SU DEVOLUCION, DEVENGARA UN INTERES ANUAL DEL 10 POR 100.

SERAN DE APLICACION A ESTOS PRESTAMOS LAS DISPOSICIONES QUE RIJAN LAS DE REGULACION ESPECIAL DE LAS CAJAS DE AHORRO O DE INVERSION OBLIGATORIA DE LA BANCA PRIVADA.

C) EL IMPORTE GLOBAL DEL CREDITO QUE SE CONCEDA AL PROMOTOR SE ABONARA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA DE LA SIGUIENTE FORMA:

EL 10 POR 100 MEDIANTE ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA SALIDA DE CIMIENTOS.

EL 20 POR 100 MEDIANTE UNA NUEVA ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA TERMINACION DE ESTRUCTURA.

EL 30 POR 100 MEDIANTE OTRA ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA TERMINACION DE TABIQUES Y CERRAMIENTOS.

EL 30 POR 100 MEDIANTE ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINSTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA TERMINACION DE INSTALACIONES Y SERVICIOS.

EL ULTIMO 10 POR 100 CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE AL FINAL DE LA OBRA.

LA ULTIMA ACTA DE ENTREGA SERA INCREMENTADA EN LAS CANTIDADES QUE SEAN PRECISAS PARA CUBRIR LAS POSIBLES VARIACIONES A QUE SE REFIERE EL APARTADO A) DE LA PRESENTE ESTIPULACION.

D) UNA VEZ CONCLUIDA LA CONTRUCCION DE LAS VIVIENDAS SOCIALES AMPARADAS POR ESTE CONVENIO, Y CON CARACTER PREVIO O SIMULTANEO A LA VENTA DE CADA UNA DE ELLAS EN DOCUMENTO PUBLICO, EL PROMOTOR DEBERA REINTEGRAR AL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA EL CAPITAL PRESTADO, CON SUS INTERESES CORRESPONDIENTES.

A LOS INDICADOS FINES, EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA QUE SE OTORGUE COMPARECERA, ADEMAS DEL PROMOTOR Y COMPRADOR DE LA VIVIENDA, EL REPRESENTANTE DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA REINTEGRARSE DEL IMPORTE DEL PRESTAMO, HACIENDOSE CARGO DE LA PARTE DEL PRECIO SATISFECHO POR EL ADQUIRENTE, NECESARIA PARA CUBRIR EL CITADO CREDITO, ASI COMO LA CAJA DE AHORROS O ENTIDAD BANCARIA FINANCIADORA DE LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA SOCIAL, QUIEN DIRECTAMENTE Y POR CUENTA DEL COMPRADOR Y PROMOTOR PODRA AMORTIZAR LO PRESTADO POR AQUEL ORGANISMO.

NO OBSTANTE, EL PROMOTOR VENDRA OBLIGADO A CANCELAR LOS PRESTAMOS DE AQUELLAS VIVIENDAS QUE TRANSCURRIDOS TRES AÑOS DESDE LA FECHA DE SU FORMALIZACION O UNO DE LA TERMINACION DE LAS OBRAS NO HUBIERAN SIDO ENAJENADAS EN DOCUMENTO PUBLICO.

EN TODO CASO, SERA REQUISITO NECESARIO PARA EL OTORGAMIENTO DE LA TAN REPETIDA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA LA PREVIA LIQUIDACION E INTERVENCION DE SU CUANTIA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

CUARTA.- EL PROMOTOR VIENE OBLIGADO EXPRESAMENTE A ENAJENAR LAS VIVIENDAS QUE SE CONSTRUYAN UNICAMENTE A LAS PERSONAS QUE CUMPLAN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA ACCEDER A LAS VIVIENDAS SOCIALES, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEGISLACION REGULADORA DE ESTAS VIVIENDAS Y A LO PREVISTO EN EL REAL DECRETO 2043/1977, DE 5 DE AGOSTO.

QUINTA.- DENTRO DE LOS DOCE MESES SIGUIENTES A LA TERMINACION DE LAS OBRAS, EL INTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA ADQUIRIRA EL HAYAN SIDO VENDIDAS, BIEN POR NO EXISTIR SUFICIENTES PERSONAS DE LAS COMPRENDIDAS EN LA CLAUSULA ANTERIOR QUE LAS DEMANDEN, BIEN POR NO CONTAR AQUELLAS CON EL CORRESPONDIENTE PRESTAMO AL COMPRADOR.

EN ESTE CASO, DEL PRECIO MAXIMO VIGENTE SE DEDUCIRA UN DEL MISMO ADEMAS LA PARTE NO AMORTIZADA DEL PRESTAMO QUE HUBIESE SIDO OTORGADO POR DICHO ORGANISMO.

LAS VIVIENDAS ASI ADQUIRIDAS SERAN DESTINADAS A SU ADJUDICACION DIRECTA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

SEXTA.- EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROMOTOR DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN ESTE DOCUMENTO, Y CUANTAS DE EL SE DERIVEN, FACULTARA AL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA EJERCITAR EL DERECHO DE REVERSION SOBRE LAS PARCELAS Y EDIFICACIONES REALIZADAS, CON RESOLUCION AUTOMATICA DE ESTE CONVENIO Y CONSIGUIENTE VENCIMIENTO DEL PRESTAMO QUE SE HUBIERE CONCEDIDO POR LA CUANTIA ENTREGADA, DEBIENDO ABONAR EL PROMOTOR LA DIFERENCIA ENTRE EL TIPO DE INTERES APLICABLE A ESTOS PRESTAMOS Y EL QUE SE SEÑALE PARA TALES SUPUESTOS EN LA ESCRITURA DE CONCESION DE PRESTAMO, Y QUE SERA EL QUE RIJA EN EL MERCADO LIBRE DE CAPITALES.

EN ESTOS CASOS, EL INSTITUTO ABONARA A CANTIDAD QUE RESULTE DE LA OPERACION CONSISTENTE EN REDUCIR A LO YA SATISFECHO POR EL PROMOTOR, A CUENTA DEL PRECIO DE LAS PARCELAS Y EL VALOR DE LA OBRA EJECUTADA, LO PERCIBIDO POR EL MISMO A CUENTA DEL PRESTAMO CONCEDIDO.

LA OBRA REALIZADA SE VALORARA TENIENDO EN CUENTA EL APROVECHAMIENTO QUE PUEDA TENER LA MISMA PARA LA CONSTRUCCION DE LAS EDIFICACIONES PREVISTAS.

IGUALMENTE DARA LUGAR A LA RESOLUCION DE ESTE CONVENIO, SIN PENALIZACION DE TIPO ALGUNO, LA NO OBTENCION DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS EN EL PLAZO MAXIMO DE TREINTA DIAS CONTADOS DESDE LA FECHA DEL OTROGAMIENTO DE LA CALIFICACION OBJETIVA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

SEPTIMA.- SERAN DE CUENTA DEL PROMOTOR TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE DERIVEN DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA O ESCRITURAS DE ADJUDICACION DE PARCELAS Y LOS QUE SE ORIGINEN A CAUSA DE LA FORMALIZACION DE LOS PRESTAMOS QUE EN SU DIA SE CONCEDAN, ASI COMO LOS QUE SE CUSAREN PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO.

OCTAVA.- EN TODO LO NO ESPECIALMENTE PREVISTO EN ESTE CONVENIO HABRA DE ESTARSE A LO DISPUESTO EN LA VIGENTE LEGISLACION SOBRE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, VIVIENDAS SOCIALES Y DEMAS DISPOSICIONES CONCORDANTES.

AMBAS PARTES, EN PRUEBA DE SU CONFORMIDAD CON CUANTO QUEDA EXPUESTO EN ESTE DOCUMENTO, QUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO Y A UN SOLO EFECTO, LO FIRMAN A CONTINUACION EN EL LUGAR Y FECHA QUE AL PRINCIPIO SE CONSIGNA.

(ANEXO 2 OMITIDO)

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL PROMOTOR CONTRAE EXPRESAMENTE LAS SIGUIENTES OBLIGACIONES:

A) APORTAR LOS TERRENOS DESCRITOS EN EL ANTECEDENTE PRIMERO DE ESTE DOCUMENTO PARA LA CONSTRUCCION EN LOS MISMOS DE LAS VIVIENDAS SOCIALES A QUE ESTE CONVENIO SE REFIERE.

B) CONSTRUIR EN LAS PARCELAS RESEÑADAS EQUIPAMIENTOS QUE FUEREN OBLIGATORIOS, DE ACUERDO CON LAS NORMAS TECNICAS DE DISEÑO Y CALIDAD DE VIVIENDAS SOCIALES, NORMAS URBANISTICAS Y ORDENANZAS CORRESPONDIENTES.

C) PRESENTAR EN LA DELEGACION PROVINCIAL DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA EL PROYECTO DE EDIFICACION Y, EN SU CASO, EL DE URBANIZACION CORRESPONDIENTE A ESTAS PARCELAS EN EL PLAZO MAXIMO DE DE LA RESTANTE DOCUMENTACION EXIGIDA POR LAS DISPOSICIONES LEGALES VIGENTES PARA LA OBTENCION DE LA CORRESPONDIENTE CALIFICACION OBJETIVA, SALVO QUE YA LA HUBIESE OBTENIDO.

D) INICIAR LAS OBRAS DE CONSTRUCCION DENTRO DEL PLAZO MAXIMO DE QUINCE DIAS, A CONTAR DE LA FECHA DE CONCESION DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS EN FORMA EXPRESA O POR APLICACION DEL SILENCIO ADMINISTRATIVO, SALVO CUANDO LA CALIFICACION OBJETIVA HAYA SIDO OTORGADA CON POSTERIORIDAD A TAL FECHA, EN CUYO CASO EL PLAZO SE COMPUTARA A PARTIR DE LA NOTIFICACION DE DICHA CALIFICACION.

EN TODO CASO, LA FECHA DE INICIACION DE LAS OBRAS DEBERA ACREDITARSE DENTRO DE LOS DIEZ DIAS SIGUIENTES ANTE LA DELEGACION PROVINCIAL, MEDIANTE CERTIFICACION DEL ARQUITECTO DIRECTOR, DANDO LUGAR LA FALTA DE PRESENTACION DE ESTA CERTIFICACION DENTRO DEL PLAZO SEÑALADO A LA PRESUNCION DE HABER SIDO INICIADAS LAS OBRAS EN LA FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA LICENCIA MUNICIPAL O DE LA NOTIFICACION DE LA CALIFICACION OBJETIVA.

E) REALIZAR LAS OBRAS CONFORME AL PROGRAMA Y CALENDARIO DE EDIFICACION PROPUESTOS POR EL PROMOTOR Y APROBADOS POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA, ASI COMO A TERMINARLAS Y ENTREGAR LAS EDIFICACIONES EN UN PLAZO MAXIMO DE MESES, CUYO COMPUTO SE REALIZARA EN LA FORMA EXPUESTA EN EL ANTERIOR APARTADO.

SEGUNDA.- UNA VEZ OTORGADA LA CALIFICACION OBJETIVA DE LAS VIVIENDAS OBJETO DEL PRESENTE CONVENIO Y OBTENIDA LA NECESARIA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA CONCEDERA AL PROMOTOR UN PRESTAMO POR CADA UNA DE LAS VIVIENDAS SOCIALES QUE INTEGRAN LA PRESENTE PROMOCION CONCERTADA, CUYACUANTIA SERA DEL LA DEVOLUCION DE ESTOS CREDITOS SE GARANTIZA POR EL PROMOTOR, BIEN MEDIANTE AVAL BANCARIO SUFICIENTE O BIEN MEDIANTE HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA SOBRE EL TERRENO Y LA CONSTRUCCION, AJUSTANDOSE TALES PRESTAMOS A LAS SIGUIENTES DETERMINACIONES:

A) LA CUANTIA DE CADA UNO DE ESTOS PRESTAMOS SE FIJARA TENIENDO EN CUENTA EL PRECIO DE VENTA DE LAS DIVERSAS VIVIENDAS EN EL MOMENTO DEL OTROGAMIENTO DE LA CALIFICACION OBJETIVA. ESTA CUANTIA SERA REVISADA EN LA FORMA PREVISTA EN EL REAL DECRETO 2043/1977, DE 5 DE AGOSTO, EN EL SUPUESTO DE QUE VARIASE EL PRECIO DE LAS VIVIENDAS DURANTE EL PERIODO ESTABLECIDO PARA SU CONSTRUCCION.

B) EL CAPITAL PRESTADO, DESDE SU DISPOSICION Y HASTA SU DEVOLUCION, DEVENGARA UN INTERES ANUAL DEL 10 POR 100.

SERAN DE APLICACION A ESTOS PRESTAMOS LAS DISPOSICIONES QUE RIJAN LAS DE REGULACION ESPECIAL DE LAS CAJAS DE AHORRO O DE INVERSION OBLIGATORIA DE LA BANCA PRIVADA.

C) EL IMPORTE GLOBAL DEL CREDITO QUE SE CONCEDA AL PROMOTOR SE ABONARA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA DE LA SIGUIENTE FORMA:

EL 5 POR 100 A LA PRESENTACION DEL ACTA DE REPLANTEO, PREVIA COMPROBACION POR PARTE DE LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE QUE LAS OBRAS SE HAN COMENZADO.

EL 10 POR 100 MEDIANTE ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA SALIDA DE CIMIENTOS.

EL 20 POR 100 MEDIANTE UNA NUEVA ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA TERMINACION DE LA ESTRUCTURA.

EL 30 POR 100 MEDIANTE OTRA ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA TERMINACION DE TABIQUES Y CERRAMIENTOS.

EL 25 POR 100 MEDIANTE ACTA DE ENTREGA CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINSITERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE A LA TERMINACION DE INSTALACIONES Y SERVICIOS.

Y EL RESTANTE 10 POR 100 CONTRA LA PRESENTACION Y COMPROBACION POR LOS TECNICOS DEL MINISTERIO DE LA CERTIFICACION CORRESPONDIENTE AL FINAL DE LA OBRA.

LA ULTIMA ACTA DE ENTREGA SERA INCREMENTADA EN LAS CANTIDADES QUE SEAN PRECISAS PARA CUBRIR LAS POSIBLES VARIACIONES A QUE SE REFIERE EL APARTADO A) DE LA PRESENTE ESTIPULACION.

D) UNA VEZ CONCLUIDA LA CONSTRUCCION DE LAS VIVIENDAS SOCIALES AMPARADAS POR ESTE CONVENIO, Y CON CARACTER PREVIO O SIMULTANEO A LA VENTA DE CADA UNA DE ELLAS EN DOCUMENTO PUBLICO, EL PROMOTOR DEBERA REINTEGRAR AL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA EL CAPITAL PRESTADO, CON SUS INTERESES CORRESPONDIENTES.

A LOS INDICADOS FINES, EN LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA QUE SE OTORGUE COMPARECERA, ADEMAS DEL PROMOTOR Y COMPRADOR DE LA VIVIENDA, EL REPRESENTANTE DEL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA REINTEGRARSE DEL IMPORTE DEL PRESTAMO, HACIENDOSE CARGO DE LA PARTE DEL PRECIO SATISFECHO POR EL ADQUIRENTE, NECESARIA PARA CUBRIR EL CITADO CREDITO, ASI COMO LA CAJA DE AHORROS O ENTIDAD BANCARIA FINANCIADORA DE LA ADQUISICION DE LA VIVIENDA SOCIAL, QUIEN DIRECTAMENTE Y POR CUENTA DEL COMPRADOR Y PROMOTOR PODRA AMORTIZAR LO PRESTADO POR AQUEL ORGANISMO.

NO OBSTANTE, EL PROMOTOR VENDRA OBLIGADO A CANCELAR LOS PRESTAMOS DE AQUELLAS VIVIENDAS QUE TRANSCURRIDOS TRES AÑOS DESDE LA FECHA DE SU FORMALIZACION O UNO DE LA TERMINACION DE LAS OBRAS NO HUBIERAN SIDO ENAJENADAS EN DOCUMENTO PUBLICO.

EN TODO CASO, SERA REQUISITO NECESARIO PARA EL OTORGAMIENTO DE LA TAN REPETIDA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA LA PREVIA LIQUIDACION E INTERVENCION DE SU CUANTIA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

TERCERA.- EL PROMOTOR VIENE OBLIGADO EXPRESAMENTE A ENAJENAR LAS VIVIENDAS QUE SE CONSTRUYAN UNICAMENTE A LAS PERSONAS QUE CUMPLAN LOS REQUISITOS ESTABLECIDOS PARA ACCEDER A LAS VIVIENDAS SOCIALES, DE ACUERDO CON LO ESTABLECIDO EN LA LEGISLACION REGULADORA DE ESTAS VIVIENDAS Y A LO PREVISTO EN EL REAL DECRETO 2043/1977, DE 5 DE AGOSTO.

CUARTA.- DENTRO DE LOS DOCE MESES SIGUIENTES A LA TERMINACION DE LAS OBRAS, EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA ADQUIRIRA EL NO HAYAN SIDO VENDIDAS, BIEN POR NO EXISTIR SUFICIENTES PERSONAS DE LAS COMPRENDIDAS EN LA CLAUSULA ANTERIOR QUE LAS DEMANDEN, BIEN POR NO CONTAR AQUELLAS CON EL CORRESPONDIENTE PRESTAMO AL COMPRADOR.

EN ESTE CASO, DEL PRECIO MAXIMO VIGENTE SE DEDUCIRA UN 15 POR 100, DESCONTANDOSE DEL MISMO ADEMAS LA PARTE NO AMORTIZADA DEL PRESTAMO QUE HUBIESE SIDO OTORGADO POR DICHO ORGANISMO.

LAS VIVIENDAS ASI ADQUIRIDAS SERAN DESTINADAS A SU ADJUDICACION DIRECTA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

QUINTA.- EL INCUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROMOTOR DE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN ESTE DOCUMENTO, Y CUANTAS DE EL SE DERIVEN, FACULTARA AL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA A LA RESOLUCION AUTOMATICA DE ESTE CONVENIO Y CONSIGUIENTE VENCIMIENTO DEL PRESTAMO QUE SE HUBIERE CONCEDIDO POR LA CUANTIA INTEGRA, DEBIENDO ABONAR EL PROMOTOR LA DIFERENCIA ENTRE EL TIPO DE INTERES APLICABLE A ESTOS PRESTAMOS Y EL QUE SE SEÑALE PARA TALES SUPUESTOS EN LA ESCRITURA DE CONCESION DE PRESTAMO, Y QUE SERA EL QUE RIJA EN EL MERCADO LIBRE DE CAPITALES.

IGUALMENE DARA LUGAR A LA RESOLUCION DE ESTE CONVENIO, SIN PENALIZACION DE TIPO ALGUNO, LA NO OBTENCION DE LA LICENCIA MUNICIPAL DE OBRAS EN EL PLAZO MAXIMO DE TREINTA DIAS CONTADOS DESDE LA FECHA DE OTORGAMIENTO DE LA CALIFICACION OBJETIVA POR EL INSTITUTO NACIONAL DE LA VIVIENDA.

SEXTA.- SERAN DE CUENTA DEL PROMOTOR TODOS LOS GASTOS E IMPUESTOS QUE SE ORIGINEN A CAUSA DE LA FORMALIZACION DE LOS PRESTAMOS QUE EN SU DIA SE CONCEDAN, ASI COMO LOS QUE SE CUSAREN PARA EXIGIR EL CUMPLIMIENTO DE LO PACTADO.

SEPTIMA.- EN TODO LO NO ESPECIALMENTE PREVISTO EN ESTE CONVENIO HABRA DE ESTARSE A LO DISPUESTO EN LA VIGENTE LEGISLACION SOBRE VIVIENDAS DE PROTECCION OFICIAL, VIVIENDAS SOCIALES Y DEMAS DISPOSICIONES CONCORDANTES.

AMBAS PARTES, EN PRUEBA DE SU CONFORMIDAD CON CUANTO QUEDA EXPUESTO EN ESTE DOCUMENTO, QUE SE EXTIENDE POR DUPLICADO Y A UN SOLO EFECTO, LO FIRMAN A CONTINUACION EN EL LUGAR Y FECHA QUE AL PRINCIPIO SE CONSIGNA.